01、
一口價，9折優惠...最近的深圳樓市不太好，這個大家都知道了。傳統的金九銀十快變成青銅甚至是黑鐵了。
但是，樓市到底不好到什麼成度？除了成交不溫不火的數據外，還有沒有更直觀的數據？其實有的，那就是——深圳各區業主的掛盤數據。
為什麼說這個數據更直觀？
因為這直接反映了業主入場出場的買賣房理。我們知道，當一支股票表現比較好時，會有人大量的買入；而當一支股票表現很差勁的時候，人們會瘋狂的拋售。
深圳這兩個月的掛盤情況如何？安靜最近拿到了一份材料，可以直觀的告訴你深圳業主的掛盤情況。
當然，做這張圖的人只知道叫Hanson，具體數據怎麼抓取的未知，也只代表鏈家一家的數據，但這也足夠了。
而且，需要強調的是，這張圖表的抓取時間是在8月13日10月12日之間。
這張圖其實已經表現的很形象了，結論是：在過去的兩個月時間裡，深圳的掛盤量兩個月約增長17%，日均增加75套。最高的一天就是10月12日，大概有31206套。
也就是說，在過去兩個月時間裡，深圳持有房產人的觀望心理是越來越嚴重的，嚴重到把自己的房產拋出售賣。所以說，與其說這是深圳房源掛盤增長曲線圖，倒不如說這是深圳樓市業主心理悲觀程度增長圖。
市場成交在下滑，業主心態不穩，這是大數據告訴我的現實。
02、
那麼，深圳哪些區的人在拋盤？
其實都有，但拋盤最嚴重的是，是南山區的業主。數據顯示，在過去的兩個月時間內，南山區兩個月的掛盤數量增長了約27.6%，日均增加17套，差不多是深圳掛盤數量增長的兩倍。
這裡面是什麼信號？可能是上半年超級紅盤新盤的誕生，催生了南山業主積級置換的心理。比如說南山網紅盤的一手房買不到，我可以買這個樓盤的二手房，甚至是周邊的二手房。
而且，2018年過去的時間裡，南山一直是深圳樓市的焦點，出了雙璽的5000萬蹲，華潤城3期的冒雨排隊離婚。而有熱點的地方，樓市的掛盤數量會明顯的高很多。
這就是像糖尿病一樣，熱點就是糖份，一下給你3個+。
其次就是寶安，達到了23.2%，日均增加10套，高位點是最近的數據，達到了3114套，8月13日開始的時候，是2527套。
03、
以上兩個，都是高於深圳日均掛盤量增速水平線以上的，也就是所謂的拋盤大區。而低於這條水平線以下的，有龍華、福田、龍崗等。
數據顯示，龍華兩個月的掛盤量增加了16.6%，日均增加8套。
福田兩個月的掛盤數據增量達到了14.4%。最近的10月12日也是高點，掛盤量達到了5325套。
龍崗的數據稍微好看一些，低於全市均值水平線以下，只有13.6%，但是，龍崗一直是深圳房價窪地，成交大戶，即使只有13.6%的掛盤增速，日均掛盤量也增加了17套。
羅湖的掛盤數量增長多少？大概是13.6%，日均增加10套。
當然，資料中還有坪山、光明、大鵬的數據，但體量太小，沒有比較價值，但可以知道的是，曲線都是往上，整體的觀望情緒也在攀升。
最後，數據抓取者也做了一個很良心的排名，這樣可以很方便的讓大家比較。
04、
我不知道大家怎麼看這份榜單，但可以確定的是，深圳房子的流動性確實慢慢在減弱。以前可能掛盤一個月，房子就可以賣出去，可以可能要三個月甚至是半年才能賣出去。
但是，這也僅限於一般性的房產或者本身缺點很明顯的房產。現在這個階段買房，要麼你一點不懂，要麼你真的很懂。不懂的人呢，可能是因為是第一套，很懂的人，對自己的房子有足夠的自信。
中間那波人，是最難熬的。要承受槓桿帶來的成本，以前躺著買房就可以掙錢的年代早已達去，這在業內已是共識。
但是，真的不必過於悲觀。
那個被恆大1500萬年薪挖運的任澤平先生最近出了一篇文章，全文分析的很，數據和案例都很詳實，具體的就不羅列了。你只要記住這個結論就行——
能跑贏印鈔機的資產不多，大都市圈房產算一個。
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注：安靜的小密圈持續開放中，更多片區分析、數據報告在這裡面，歡迎來玩。
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