估计最近大家听到关于楼市的消息大多数都是：“某大75折”“楼市暴跌”“购房补贴”“抄底入手”等，楼市真的就那么不堪一击吗？ 中国房地产发展也有40余年了，真正暴跌的时候并不多，而且也是局部暴跌，拉长来看，房价还是长期走涨，已经翻了二三十倍。今年对于刚需购房者和炒房者来讲，是个关键时机，如果房价大跌那可以少花好几十万入手，如果是炒房者的话那今年估计都哭死了，资产会严重缩水，那今年到底是买房还是卖房，行业人士送你3个锦囊。
首先从目前的金融政策来看：
今年因为疫情原因导致全球经济下滑，所以美国开始“大放水”，紧接着引起全球“大放水”，我国也已经进行了两次降准，后期还会有相关利好政策。
不过从贝壳网数据显示：2008年至2020年，12年间，6次降准降息，真正刺激到楼市量价大幅齐涨的有两次，分别为2008年、2014年两次，主要还是和市场需求与居民购买力有很大关系，金融政策只是一种比较局限的刺激手段，而且国家还会适当收放，不会导致失控，尤其在“房住不炒”的大背景下，不会让金融“这只手”搅局，只是以稳为主。
其次再从3月的土地成交情况来看：
中指研究院数据显示：3月份针对17个主要城市的成交量调查发现，环比增幅270%，同比下降24%。
既没有想象中的差，也没有想象中的好，同比去年还是有所下降，所以房企日子也是不好过，今年融资难度也有所加大，而且国家还一直盯着市场资金的流向，严防流入房地产，所以才会导致上百家房地产企业在这几个月破产。从长远来看房价上涨动力也是严重不足，连房企们都不好过，未来“降价抛售”不是没有可能。
然后再从目前居民购买力来看：
房价收入比可以体现出一个国家居民购买力的情况，在发达国家一般是6，易居研究院数据调查显示：2019年50城房价房价收入比均值为13.3，虽然自2017年以后有所下降，但还是处于高位，所以说我国的房价与居民收入目前也是严重不匹配，居民购买力严重下降。
从金融政策、房企们、购房者三者来看，金融刺激到的力度有限，房企们已经开始勒紧裤腰带过冬，购房者购买力又严重不足，所以未来几年之内房价涨的可能性很低，但大跌又不太现实，毕竟“房住不炒”的大背景是稳字当头，所以刚需购房者也不要太犹豫，该买就买，根据自己的计划入手，但炒房者们得给你们提个醒了，适当抛几套吧，不怕一万，就怕万一，你说呢？
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