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今年的銷售旺季——“金九銀十”已接近尾聲。“十一”期間，濟南各樓盤緊鑼密鼓地推出多種優惠措施吸引購房者入市。“金九銀十”期間樓房成交量雖有所提高，但其整體銷售情況並不樂觀，停漲成為樓市主旋律。
開發商打起價格戰 甚至一平降五千
今年“金九銀十”期間，樓市促銷的氣氛濃厚。近日，有記者走訪了濟南多個樓盤發現，不少樓盤都為購房者提供了多種優惠。
很多樓盤用優惠來吸引客戶到訪。位於濟南市高新區奧體中路工業南路交叉口北行300米路西的海信賢文世家，推出系列促銷活動，成功購房送家電、送豪禮等等。
還有不少開發商打起了價格戰，通過“特惠房”“一口價”“團購房”等活動進行降價讓利。如保利中心華府，此前單價在每平米23000元，現在推出每平米18000多元的抵賬毛坯房。祥泰城，原價每平米18000多元，現在降價到了每平米14000多元。
優惠活動取得一定的效果，目前這些樓盤剩餘房源較少，但是其大多數是在開盤很久之後才達到了這樣的去化率，“開盤即售罄”的高去化率已不復存在。
市場冷熱不均 高價盤銷售難
與往年相比，今年“金九銀十”期間，在樓市整體遇冷的情況下，雖然出現了一定的交易小高峰，但是整體態勢依然疲軟。統計數據顯示，在10月8日-10月14日期間，濟南市商品住宅成交26.09萬，環比上升3043%，其中很大一部分成交的房源是剛需盤。
“一些小戶型總價相對較低，加之市場行情低迷，有些樓盤推出低價房源，極大刺激了剛需購房者的購房慾望。”濟南地產圈負責渠道的工作人員解釋說。
工作人員表示，雖然市場整體較為冷清，但在“金九銀十”期間，一些性價比較高的樓盤銷售量依舊有所上漲。例如萬科山望項目，在國慶期間推出了100套19500元/平的低價房，推出僅兩天就全部售罄。
但是性價比一般的高價盤，銷售情況相形見絀。“這類樓盤單價高，總價也高，購房者面對大筆支出會思慮再三。再者，高端樓盤購房人群多為再次購房者，購房要求較多，會精確到某一地段、戶型、樓層，這無疑都加大了購房週期。”該工作人員表示。
金九銀十成色不足 樓市進入停漲
一位地產公司從業者表示，九月與十月的銷售量較往年來說大幅下滑。一些樓盤的去化率只有30%-40%，之前一直較火的萬達文旅城，精裝價格在每平米16000-17000元，去化率在70%，已經算是不錯行情。所謂的“金九銀十”在今年表現得不明顯。
綜合來看，“十一”期間，在市場整體不景氣的情況下，各樓盤通過特價房、一口價或精裝變毛坯等促銷手段刺激銷售，雖然略有效果，但並未能有力地緩解市場低溫的格局。
針對今年房地產“金九銀十”的銷售情況及濟南未來的價格走勢，合富輝煌山東分公司副總經理許傳明表示，較往年相比，今年的“金九銀十”已名不副實，傳統銷售旺季的特徵不甚明顯。
“濟南市下半年的樓市將處於停漲階段，往年價格上漲速度較快的樓盤項目和區域在今年會明顯下降，以往價格增長速度較慢的一些項目及區域的下降幅度反倒不明顯。”許傳明表示。
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