日月晨雲
回答這個為題之前，我們先來看一個表格以及其趨勢圖
由於網上沒有2000年到2008年的數據，這裡就只提一下我熟悉的地段，武侯區清水河大橋附近2000年的住宅均價為1200，2003年為2000，2005年為2500，2006年3800，當時鷺島國際開盤價格6000+，成為該片區的一個高端社區。2007年普遍均價4500。2008年出現兩個大事件，5.12地震和美國次貸危機，地震前該片區均價已達到了5000，地震後加上次貸危機的影響降價幅度相當強烈，降幅達到了30%。直至10月份以後才好轉，重新佔到了5000+。
從我瞭解的區域以及以上兩個圖可以看出來，房價總趨勢都是上漲。部分時間段出現了小幅下調或者是特殊原因出現的短期巨跌，但都在這一時期後出現大漲。其中最長的橫盤期是2011-2016這一段時期，從上圖基本看不出來有大的起伏，但事實上如果細化到月，可以看到2014-2016其實中間出現過很大的起伏，最大跌幅達到了15%。而每次橫盤或者下跌過程中，同樣的聲音總會出現：樓市要崩盤了，要大降，買不得，買了就是當接盤俠。我們還是以數據說話：
今年內各區的房屋均價仍然在緩慢上漲。可能你會說：有很多二手房降價了多少多少，這些數據不對！這個我也承認，的確很多二手房降價了，看位置，位置很重要。如果是主城區或者高新區的好點的樓盤，價格幾乎沒有降或者是降的很少，降幅大的來自於一些老小區或者位置相對不成熟的片區，但是價格相對今年的最高峰跌了有10%左右，回到了3月份的水平。而新盤，幾乎都是越開越高。那麼是不是以後二手房會降得更厲害呢？答案是不可能的，長遠來看，價格依舊是漲！原因有四：
1、作為新一線城市，成都規劃在2030年城市人口達到2300萬，目前成都有1600萬，那麼在未來的10餘年中，政策以及大城市聚焦效應，還要湧入700萬人，他們需要住，要住就得建房。南拓東進區域就是大量安置這些人群的位置。
2、成都市的地方財政收入中，今年依舊有63.7%來至於土拍和地產。試問沒有了土拍，不建房，政府哪裡去拿錢來做基礎建設？房產稅嗎？它目前沒有實施，就算實施了，能不能彌補土拍的缺口？就算能，那麼換成是你個人，你願意你放棄大部分的收入不要嗎？
3、明年515後，具有購房資格的人會逐漸增多，同時實體經濟會進一步發展，人均工資收入水平會逐年上漲，有能力購房的人也會增多，會促使房價會再次緩慢上漲。
4、大量去年拍出去的土地會逐漸上市。這些樓面價1萬以上的土地，註定了房屋價格不可能低。當然你可以說，萬象城華潤新盤才1萬2，但是大哥，這塊地是10年前的，當時地價才千餘元。周邊的二手房在新盤的漲價效應中，會隨著上漲，因為，二手房價格是不受政府控制的。
綜合來看，剛需買房隨時都是機會，而現在是較佳機會；投資客來講，你自己看數據分析，我不做推薦，因為我其實更希望你們少參與不要讓房價上漲，這樣作為剛改的我才有機會！
以上所有房價數據均來自於網絡，各位可自行查找核實。
房產Tips，為您提供房產專業知識和成都的樓政信息，如需瞭解更多政策或房產信息，可關注私信瞭解更多！
房產Tips
以個人觀點，成都市中心城區和有資源優勢的專縣的商品房應該還有投資價值，而且今後升值的空間應該很大，其理由是，
成都現在的商品房均價在一萬多一點，與全國同等條件的二三線城市相比，現在幾乎處在低位，再者棚改政策還在繼續，中心城市的擴容也應該使成都的商品房得到支撐，最近國務院辦公廳關於推動1億非戶籍人口在城市落戶的政策如果能及時推動，那麼就說明政府推進農村小城化建設已經起動，四川作為農業人口大省，作為一個省的文化政治經濟中心的成都市，無能自居和投資，有經濟頭腦的，成都的商品房肯定是首選，這就為成都今後的房價升值提供了保障。
當然，在全國的大環境下，成都的房價近幾年有可能要跌一點，但不久的將來，成都的房價還會漲起來的。
個人已見，不作投資建議，有不同意見，文明探討。
眼鏡毒舌
成都已經是新一線城市當中最炙手可熱的城市，尤其在整個中西部的影響力堪比東部上海，所以從城市地位來說，未來的發展優先級必將是國內頂尖水準，那麼其房價唱起來說自然是有升值空間的。
但是有兩點因素需要注意。第一，目前隨著調控持續發力，利率上浮越發普遍，全國範圍樓市已出現大幅降溫，尤其三四五線城市成交量驟降，這必然會影響到樓市整體的走勢，即便是成都這樣的熱點新一線，一時的冷卻也是難以避免的，幾年之內大漲大跌都沒可能，但窄幅震盪還是大概率的，如果為了投資，這個時機買房除非是發現了價值窪地，否則沒必要冒險。如果是剛需，那就儘管下手，畢竟這是自己長期的安居之所，何況長期來說還是穩中有升的趨勢。
第二，成都雖然是熱點新一線，但是畢竟地理位置受限，而且周圍區域環境無法比擬東部沿海省份，所以縱使發展再好，房價是不可能對標東部同級別城市的，尤其南京、杭州這類同樣是熱點城市。有些人認為成都重慶房價較低是因為價格管控，事實上這僅僅是一方面，畢竟長三角、珠三角是城市群模式，即便是二線城市的交通、環境、經濟、旅遊也都是國內前列，在這些區域，雙休日都可以蘇杭遊、港澳遊，這種優勢主要是取決於地理層面的，而不是城市強弱。所以個人認為成都的房價不論如何變化，上限都難以超過寧杭房價的三分之二。所以如果是投資購房，而且手頭資金量較大，那麼東部沿海發達城市會有更多的選擇和窪地。如果目標只有成都，那麼各區塊之間的現狀與規劃必須看透徹，畢竟即便是同城，地腳也分三六九等，發展也分一二三流，並不是買成都任何位置都有一樣的升值空間。
子夜的風
如果成都人平工資4幹，兩人八幹。三分之一的收入拿耒投資房產為最佳。即月供二幹五至三幹。租金同上。五十萬存本取息五年期為二幹三左右。上升到六十萬吧，即你買房貸款超過六十萬為房奴，低於六十萬為投資。一旦房價下跌，一成為六萬，二成為十二萬。房價呈波動性，(首付除外)，一旦大幅上漲，月租超過三幹，(房東還房貸)，則沒人租，租不養貸，房價即刻下跌！房子大幅拋售。成都有限售令，房東租不養貸，新房必須撐三年，三年如房子進入下跌通道，則拋盤大，全民貸款，引起。。。。故除首付外十六十萬為正常投資。高於六十萬屬於風臉。自住高於一百萬嚴重影響生活品質！
鄧涵158166597
快來買，分享一下我的經歷。座標成都南門，三月份搶不到新房的時候看中了一套二手房，都快籤合同了，房東提出漲價十萬，十萬夠我幹一年了，猶豫了。前幾天我一看某家，房子還在那，降價四十萬掛出來，據說還可以講價。有的時候人生就是這麼奇妙，感謝房東的不善良，現在還忽悠來成都買房子的朋友，那一定都是真愛啊！😂
Colorid
個人觀點：參加99.9%繞城內的搖號，買中基本不虧，甚至佔便宜。
只要世界和平，未來房價肯定漲，成都的房價也許會是前幾名。
哈哈哈哈哈哈
