今日（9月30日），昆明市國土資源局發佈的土地出讓公告顯示，位於昆明市五華區華山街道辦事處的KC2010-47號商業零售用地，將於10月31日以網上掛牌的形式出讓，而這也意味著原昆八中地塊在經歷了地王、退地，以及多次調規等8年蹉跎後，將再次重新出讓。
KC2010-47號地塊區位示意圖
根據地塊出讓信息，KC2010-47號商業零售用地位於昆明市五華區華山街道辦事處，地塊面積29847.98平方米、約合44.77畝，地塊交易起價94733.32萬元，地塊單價約2116萬元/畝，高出8年前的出讓起價約300萬元/畝，但相比當時蘇寧環球的拿地價格，此次地塊單價降低約700萬元/畝。按照最大4.3的容積率計算，地塊樓面單價約為7381元/㎡。
早在2010年，蘇寧環球以12.9億元的價格，溢價拿下KC2010-47號地塊，並以2800萬元/畝的成交單價，成為過去幾年的昆明單價“地王”。但獲得地塊後，蘇寧環球並未啟動對地塊的開發，並在2016年公開宣佈將土地退還給昆明市政府。
蘇寧環球的退出，並未影響原昆八中地塊的“地王”成色。去年3月，昆明市五華區政府的公開消息顯示，五華區完成與北京華聯、昆明城投戰略合作協議的簽署，北京華聯集團將在原昆八中地塊上打造西南地區第一家SKP旗艦店，SKP為新光天地Shin Kong Place的英文縮寫，定位高端、奢華、流行、時尚。
根據協議，項目包括高端公寓及酒店等配套設施，總建築面積超過30萬平方米，總體投資近40億人民幣。昆明SKP的目標是成為輻射周邊乃至東南亞地區，具有國際水準、國際影響力的地標性商業綜合體。
昆明品牌商業項目分佈
或許是為了配合SKP新光天地的落地，今年8月，KC2010-47號地塊整體規劃發生第二次變更，按照當時的調規信息，地塊建築高度出現大幅縮水，由最初的280米調整為40米，共7層。
隨著KC2010-47號地塊出讓計劃的敲定，似乎也意味著SKP新光天地的落地也趨於兌現，但參考此前北京華聯將在該地塊配建高端公寓的開發計劃，整體僅7層的建築層高將很難實現公寓配套的落地，而這也很有可能成為SKP新光天地能否最終落地的不確定因素。
值得注意的是，除了原昆八中地塊出讓日期的確定，昆明市國土資源局今天連續發佈4則土地出讓公告，將於10月份最後兩個工作日集中出讓24宗地塊，累計出讓面積1007748.87平方米、約合1511.55畝，總交易起價109.78億元。而加上此前已經公示的計劃出讓地塊，昆明10月土地供應總量將超過3000畝，交易總起價也高達219億元，不僅出讓面積今年最大，土地交易起價總額也將成為歷史最高。
附圖：昆明9月30日公示出讓土地詳情
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