秋意漸涼，“金九”落幕，樓市調控的效果顯著，今年的“金九”大打了折扣。那麼進入“銀十”，那些項目要入市了？價格行情如何?下面給大家一一分析本週（1008-1012）備案~
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拿證速遞
儘管樓市熱度降低，但是9月開發商拿預售證的速度在第三季度數一數二，單個月便有42個項目順利拿證，不乏純新項目。其中在9月最後一週，拿預售證的情況更是達到了一波高潮，19個項目拿證，開發商備足了“彈藥”搶跑10月黃金週。
相比9月份百花齊放式的“攬證”情況，本週（1008-1012）出預售證的速度卻直線下降，僅有4個項目拿預售證，分別是樟木頭奧園城市新天地、東坑松湖溪岸、麻涌碧桂園信鴻銅雀臺和高埗的新世紀頤龍灣，基本為在售樓盤加推。
（數據統計截止至發稿）
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備案情況
眾所周知，不少開發商在國慶黃金週期間紛紛開啟特價促銷活動向，購房者拋出“橄欖枝”，各項目整體來訪量有所提升，不過仍比去年同期低。同時，上週的成交也不容樂觀，住宅成交163套，環比減少84%，簽約量同比減少35%，簽約均價持續平穩在17000元/㎡這個關口。
面對市場不景氣，客戶觀望氣氛依然濃烈的窘境，本週樓盤備案價格情況又是怎樣的？據發改網的數據統計，本週5個樓盤項目完成了備案登記。其中，首次備案的項目有3個，共計866套房源；備案價格調整的項目共有3個，共計6套房源。
（數據統計截止至發稿）
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首次備案情況
位於沙田的萬科大中·江南院子，本週有108套洋房和116套別墅完成首次備案。洋房首次備案價為19654.26元/㎡，主打戶型為93㎡和115㎡的三房、四房；別墅首次備案價格為25852-29590元/㎡，主要是146㎡、164㎡的四層小院別墅（包含負一層）。據悉，萬科大中·江南院子已經於10月7日開盤，首推90套別墅，售價為350-450萬/套左右。
黃江融創公園首府是上週首次備案的主力，有540套81-115㎡的三房、四房洋房完成首次備案，備案均價為
32000元/㎡。據瞭解，這批房源將享7天內準時簽約99折的特惠，目前項目已於9月開盤首推公寓，洋房推出時間待定。石排金地碧桂園時代城，本週有102套103㎡三房和120㎡四房完成首次備案，備案均價為17954元/㎡。據瞭解，金地碧桂園時代城是由時代、旭輝、平安、金地、碧桂園和合景泰富六大股東共同打造的聯合開發項目，目前樣板房已經開放。
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備案調整情況
南城東駿朗晴軒，本週有2套95㎡的三房下調了備案價，下調幅度高達30%多，調整後的均價為16999元/㎡和16980元/㎡，遠遠低於同區域的售價，估計是異常備案。
另外，
石碣達鑫•江濱新城（三）白鷺灣和橫瀝盛和雅頌花園各有3套洋房和1套別墅房源下調價格，調整後價格分別是19950元/㎡和19991元/㎡，降幅在3%、5%。3
後市展望
總的來說，對比9月，本週開發商備案和拿預售證有很大的回落，究其原因是因為純新項目比較多集中10月底11月入市，而此前東莞不少項目都搶先“銀十”備案推出，如今還在消化階段，10月上旬東莞房企以蓄客為主，攬證、備案速度減緩。不過，年底將迎開發商推貨窗口，開發商跑量衝刺年度銷售目標，推盤力度和推盤節奏會加快。
進入年底衝刺業績關鍵時期，在開發商方面，大部分房企或選擇“以價換量”策略，但是明降現象不會很多，更多的將以特價促銷、贈送等形式跑量；在價格方面，樓市調控效果依然起效，預計接下來項目備案的定價會越趨合理，整體價格會繼續穩定，沒有太大起伏。
·附10月東莞樓盤預計推貨情況一覽表
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