中國連續6年穩居美國房產海外投資大戶榜首！

美國投資市場因其快速發展的經濟狀況，以及整個市場良性的發展態勢，成為許多人的理想投資之地。

美國地產現在具體的形勢如何，看看美國房地產經紀人協會（NAR）最新發布的2018年美國住宅國際買家報告（The 2018 Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate）：根據NAR的年度調查顯示，2017年4月至2018年3月期間，國際銷售總額達到了1210億美元，比前12個月下降了21％。

2017年4月至2018年3月,在這12個月裡孕育出一個獨特的經濟環境，這正為有意購買美國住宅或地產的海外買家提供了新的機遇和挑戰：

在供應緊張、就業增長穩健、利率處於歷史低位的情況下，美國房價繼續強勁上漲。海外買家的本國貨幣走勢作為衡量，加拿大和中國等一些國家的貨幣走軟，緩和了美國房價的上漲。美國持續的就業增長又提振了美國國內居民的購房慾望，他們開始與海外買家一起爭奪市場上有限的供應住房。

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海外買家在美購買住宅物業量有所下降，中國是最大購買量的海外投資者。

前五名國家的房產購買量與前12個月相比均有所下降，且加拿大、墨西哥和英國買家的購買量大幅下降。主要的海外買家是中國(304億美元)和加拿大(105億美元)、英國(73億美元)、印度(72億美元)和墨西哥(42億美元)。

從2017年4月至2018年3月，海外買家一併購買了1210億美元的住宅地產，較之前12個月(2016年4月至2017年3月)的1530億美元倒是有所下降。此外，海外投資者的數量和購買房產的平均價格也均有所下降，美國房產銷量走低。

下面用一些數值來直觀感受一下美國房市銷量的變化和市場低密程度：

主要居住在美國以外的海外投資客(非美國居民的外國買家)佔總投資客的39%，而在前12個月時，其比例為42%

前12個月，海外投資客一共購買了28.45萬套美國住宅，如今，海外買家僅僅購買了26.68萬套。

海外買家購買的房產均價為45.44萬美元，較前一時期的53.69萬美元有所下降。外國買家購買的房價中位數為29.24萬美元，較前一期間的30.23萬美元下降。

然而，令人驚詫的是——海外買家卻繼續以高於所有美國國內現有買家的價格購買物業；在美國當地現有買家所支付的平均價格為29.06萬美元，中位數為24.93萬美元。

儘管海外投資客在美國到處購買房產，但有5個州卻佔了總房產銷售量的53%：佛羅里達州(19%)、加利福尼亞州(14%)、得克薩斯州(9%)、紐約州(5%)和亞利桑那州(5%)。

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在供應短缺和美國房價上漲的情況下，海外買家在2017年4月至2018年3月期間購買美國現房的金額降至1,210億美元，較前12個月下降21%。

外國居民買家購買了679億美元美國現房銷售，而非外國居民買家購買了530億美元，均低於此前12個月的水平。在同期1.6萬億美元的成屋銷售中，外國買家佔8%，較前12個月的10%下降。

因為購買量和平均價格都較前12個月有所下降。外國買家購買了266800套住宅，比前一個時期的下降了6%。主要居住在美國以外的外國買家(非美國居民)在所有外國買家中所佔的比例較小，為39%，而在過去12個月裡，這一比例為42%。月度數據從NAR的房地產經紀人信心指數調查顯示,在2017年4月- 2018年3月的12個月裡,從非居民購買外國買家佔成屋銷售的1.9%。

外國買家通常以較低的價格購買物業。平均地看，外國買家支付的價格為45.44萬美元，比前一個時期低15%。外國買家的價格中值為29.24萬美元，比前一個時期低3%。

中國海外買家連續第六年成為最大買家，購買價值304億美元的住宅物業。

加拿大、墨西哥和英國的買家通常會以較低的價格購買房產，因此他們可能比中國和印度買家更容易受到房價上漲的影響。

佛羅里達仍然是海外房產投資者的主要目的地(佔19%)，儘管由於拉丁美洲和加拿大買家的減少，它在國際客戶中所佔的比例縮小了些，但仍然不影響它佔據首位。加利福尼亞是第二大目的地，由於中國和亞洲印度買家對房產投資的持續需求，其市場份額增加了14%。德克薩斯州是第三大旅遊目的地，儘管它的份額也下降了只佔據9%。不過，前往亞利桑那州(5%)和紐約州(5%)的外國買家倒是比例有所上升。

下面我們倒可總結一下：

決定在美國購買住宅時，外國買家可能會從工作機會、教育機會、家庭背景、文化相似性和地理鄰近等因素來綜合考慮。

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關鍵字: 銷售總額 比前 美國