中国连续6年稳居美国房产海外投资大户榜首！

美国投资市场因其快速发展的经济状况，以及整个市场良性的发展态势，成为许多人的理想投资之地。

美国地产现在具体的形势如何，看看美国房地产经纪人协会（NAR）最新发布的2018年美国住宅国际买家报告（The 2018 Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate）：根据NAR的年度调查显示，2017年4月至2018年3月期间，国际销售总额达到了1210亿美元，比前12个月下降了21％。

2017年4月至2018年3月,在这12个月里孕育出一个独特的经济环境，这正为有意购买美国住宅或地产的海外买家提供了新的机遇和挑战：

在供应紧张、就业增长稳健、利率处于历史低位的情况下，美国房价继续强劲上涨。海外买家的本国货币走势作为衡量，加拿大和中国等一些国家的货币走软，缓和了美国房价的上涨。美国持续的就业增长又提振了美国国内居民的购房欲望，他们开始与海外买家一起争夺市场上有限的供应住房。

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海外买家在美购买住宅物业量有所下降，中国是最大购买量的海外投资者。

前五名国家的房产购买量与前12个月相比均有所下降，且加拿大、墨西哥和英国买家的购买量大幅下降。主要的海外买家是中国(304亿美元)和加拿大(105亿美元)、英国(73亿美元)、印度(72亿美元)和墨西哥(42亿美元)。

从2017年4月至2018年3月，海外买家一并购买了1210亿美元的住宅地产，较之前12个月(2016年4月至2017年3月)的1530亿美元倒是有所下降。此外，海外投资者的数量和购买房产的平均价格也均有所下降，美国房产销量走低。

下面用一些数值来直观感受一下美国房市销量的变化和市场低密程度：

主要居住在美国以外的海外投资客(非美国居民的外国买家)占总投资客的39%，而在前12个月时，其比例为42%

前12个月，海外投资客一共购买了28.45万套美国住宅，如今，海外买家仅仅购买了26.68万套。

海外买家购买的房产均价为45.44万美元，较前一时期的53.69万美元有所下降。外国买家购买的房价中位数为29.24万美元，较前一期间的30.23万美元下降。

然而，令人惊诧的是——海外买家却继续以高于所有美国国内现有买家的价格购买物业；在美国当地现有买家所支付的平均价格为29.06万美元，中位数为24.93万美元。

尽管海外投资客在美国到处购买房产，但有5个州却占了总房产销售量的53%：佛罗里达州(19%)、加利福尼亚州(14%)、得克萨斯州(9%)、纽约州(5%)和亚利桑那州(5%)。

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在供应短缺和美国房价上涨的情况下，海外买家在2017年4月至2018年3月期间购买美国现房的金额降至1,210亿美元，较前12个月下降21%。

外国居民买家购买了679亿美元美国现房销售，而非外国居民买家购买了530亿美元，均低于此前12个月的水平。在同期1.6万亿美元的成屋销售中，外国买家占8%，较前12个月的10%下降。

因为购买量和平均价格都较前12个月有所下降。外国买家购买了266800套住宅，比前一个时期的下降了6%。主要居住在美国以外的外国买家(非美国居民)在所有外国买家中所占的比例较小，为39%，而在过去12个月里，这一比例为42%。月度数据从NAR的房地产经纪人信心指数调查显示,在2017年4月- 2018年3月的12个月里,从非居民购买外国买家占成屋销售的1.9%。

外国买家通常以较低的价格购买物业。平均地看，外国买家支付的价格为45.44万美元，比前一个时期低15%。外国买家的价格中值为29.24万美元，比前一个时期低3%。

中国海外买家连续第六年成为最大买家，购买价值304亿美元的住宅物业。

加拿大、墨西哥和英国的买家通常会以较低的价格购买房产，因此他们可能比中国和印度买家更容易受到房价上涨的影响。

佛罗里达仍然是海外房产投资者的主要目的地(占19%)，尽管由于拉丁美洲和加拿大买家的减少，它在国际客户中所占的比例缩小了些，但仍然不影响它占据首位。加利福尼亚是第二大目的地，由于中国和亚洲印度买家对房产投资的持续需求，其市场份额增加了14%。德克萨斯州是第三大旅游目的地，尽管它的份额也下降了只占据9%。不过，前往亚利桑那州(5%)和纽约州(5%)的外国买家倒是比例有所上升。

下面我们倒可总结一下：

决定在美国购买住宅时，外国买家可能会从工作机会、教育机会、家庭背景、文化相似性和地理邻近等因素来综合考虑。

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關鍵字: 销售总额 比前 美国