來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
在地產圈，能稱得上“神盤”的項目，絕對有它的過人之處，以至於在多年之後想到它，依舊印象深刻。
比如仙林湖的萬達茂，就是其中之一。
NO.1丨壹
先給大家分享2個小故事：
第一件，2015年，那時還在大學，系主任Z老師有次在給我們上專業課房地產經濟學的時候，突然講起了一件事，自己在萬達茂首開時買了一套小戶型，打折後不到1.4萬/㎡。並表示堅定看好那邊的發展，以後肯定會漲價的。
系主任的專業課學術性太強，基本就沒聽進去多少，但直到現在我還記得他當時“嘚瑟”的精氣神。
第二件，也是那時候，我在校外做城北某項目的渠道外拓，在邁皋橋的沃爾瑪遇到一位男士，當時對項目有點興趣便聊了起來。
然後得知，萬達茂首開他也去了，並且搖到號了，不過
不太看好萬達的產品和仙林湖的發展，後來放棄了。過去3年了，也不知那位搖到號又放棄的男士是否後來有懊悔過。反正，我們系主任一直堅定自己做了正確的抉擇。
△萬達茂首開網評
那回到現在，關於萬達茂住宅要收官的消息又是頻頻傳出，的確，萬達茂已經開通了線上預約參觀樣板間的通道，正在為開盤做準備。
萬達茂住宅剩餘三棟湖景住宅，為13、14、16號樓，均是現房。共約500套房源，其中13、14號樓為19層高、16號樓為32層高，每層8戶（2個單元），戶型面積100、112、140、141㎡。
△項目戶型及樓棟分佈
從銷售處獲悉，項目很有可能先開13、14號樓，限價2.5萬/㎡，首付5成起。按照計劃，萬達茂從正式報名到結束開盤會盡量控制在一週內。
如果快的話，搖號結束後兩小時內就會通知客戶開盤選房了，參照上次溧水萬達廣場開盤，選房當天會要求至少刷2成的房款。
△首付及貸款情況參考
NO.2丨貳
我查了一下萬達茂從拿地到開盤的情況：
2014年12月31日，萬達以總價36億元進駐仙林湖。
2015年3月25日，萬達茂規劃出爐，共建設17棟住宅、3棟辦公、2棟酒店式公寓和室內遊樂場一座。
2015年4月11日，萬達茂展示中心對外公開。
2015年4月30日，萬達茂御湖仕家組團樣板間正式對外公開。
2015年5月23日，萬達茂御湖仕家首批住宅房源上市。
對，只有短短5個月的時間，萬達就實現了拿地到上市的過程。
而且首開現場最高有7個點優惠（一次性付款2個點優惠）。按照正常商貸計算，一般購房者有5個點優惠，根據14949元/㎡的折前毛坯價計算，正常5個點優惠後約14200元/㎡。
首開當天，萬達茂也是創下了479套房源近4個小時“日光”的記錄。
當時的萬達茂住宅房價可以說是仙林湖的谷底價，低於同區域其他樓盤。
3年後，除了高科榮境，其他項目都已收官，享受到樓市暴漲和區域商業、交通、教育等各項規劃落實的紅利，萬達茂的二手房已經突破3萬/㎡，與如今的新房限價25000元/㎡比較，倒掛5000元/㎡。
不同於其他的限價樓盤，不少剛需和投資看中的價格倒掛，萬達茂可以說是實實在在的居住+教育的新房。
仙林湖公園、地鐵2、4號線、萬達茂商業這些生活配套就不多說了，仙林湖的教育資源相較於其他區域的分校，含金量也是相當重的。
△仙林湖夜景 來源見水印
一位長期關注仙林的微博網友@紫金評論表示，近兩年南京中考各公辦學校均分排名情況總體次序卻相對穩定。唯一有重大變化的是金陵中學仙林分校，堪稱異軍突起。
17年首屆畢業生參加中考即取得全市公辦第六的好成績，但該批生源擇校生相對較多。18年當進入到以學區生為主的階段時，該校成績卻不降反升，衝進全市前三，且僅比第二名低1分。
當然，在得房率、戶型設計方面萬達茂有些瑕疵，但想想現在遍地的2.5w+、3w+，有實在配套又限價2.5w的萬達茂能不划算麼？
NO.3丨叄
瞭解仙林的人都知道，仙林的新房現在很難買到。
比如，仙林中心的獨子星葉羊山湖花園。剩餘3棟洋房尚未推出，共100多套，現房交付，面積137-165㎡。
要知道差不多3年前，羊山湖花園就開始捂著買不到了，除非你有點硬關係。
仙林湖除了萬達茂，還有融信世紀東方、高科紫微堂、高科榮境。
紫微堂是平墅和合院，遲遲沒消息。
融信世紀東方也是高價地純新盤，要等到四季度，共棟洋房、13棟小高層，精裝現房交付，面積88-143㎡。
高科榮境倒是在金九銀十有加推計劃，預計推1、2、6、7號樓，其中1、6、10號樓面積118、124、137、140㎡，每棟88套。2、7、44號樓面積178㎡，每棟66套。預計價格3.2萬/㎡。
由於選擇不是很多，不少地緣客戶把眼光瞄向了仙林周邊，比如棲霞山的華僑城翡翠天域、地鐵小鎮的招商正榮東望府。
當然，從廣義上，把這些盤算作仙林也不是不可以。
華僑城翡翠天域剛剛領取K地塊3、4、7、8號樓高層房源銷許，面積92、108、138㎡，共504套精裝房，銷許均價22017-24993元/㎡，擬交付時間2019年12月31日，目前正在登記中。
華僑城此次領的高層房源銷許比此前的洋房價格低了不少，價格有一定優勢。未來歡樂谷、周邊商業、學校建成，也能聚集人氣。
不過華僑城短板在於項目算是孤盤，周邊近幾年無土地出讓、也無實質規劃利好，未來變現空間較長。
△華僑城翡翠天域
另外，地鐵小鎮的招商正榮東望府預計9月底首開，推3、15、16 、17號樓，共計428套房源入市，面積73㎡、85㎡、95㎡、117㎡和129㎡，精裝交付。
戶型圖如下：
73㎡
84㎡
94㎡
117㎡
其中73㎡的戶型是目前市面上比較少見的小戶型，精裝總價估計在200萬元左右，算是剛需的“福利”房源了。
項目距離地鐵較近，距離4號線東流及靈山站較近，直線距離不超過2km，周邊南外分校正在建設中。
但和華僑城一樣，項目配套現在依賴於仙林中心片區，周邊配套約等於無，勝在前景。總體上來說，小戶型適合剛需出手，而地鐵小鎮由於有大量土地儲備，投資也有一定的價值。
NO.4丨肆
想買仙林自住的人真的不少，但是按照熱度新房基本可以分為三類，第一類是萬達茂這樣的限價神盤，第二類是高科榮境、融信世紀東方這類的改善盤，第三類則是地鐵小鎮的剛需小戶型。
這其中，決定買哪一類的主動權都在購房者自己手裡，但觸發購房者做出決定的，往往還是價格。
當下仙林已經在2.5萬+、甚至3萬+的道路上越走越，對於考慮通勤、考慮配套，真正想買入的自住購房者，我的建議是：
性價比高的搖不到，價格高的不想買，總價低的覺得遠......新房是難買，也難抉擇。地鐵小鎮可以買，華僑城翡翠天域也能買，但請想清楚是出於資金角度考慮，還是自住需求考慮。畢竟
這兩個區域要實現“完美”居住還有一段時間。當然，這位網友就說的不錯，沒必要光盯著著新房，適合自住的二手房不妨多看看。
較於仙林中心動輒3.5萬+的價格，仙林湖二手房基本處於一個理性階段，價格在3-3.2萬/㎡,尤其很多樓盤房產證已經超過2年的，當下入手也是比較划算，只要價格合理就可以考慮。
來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
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