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在地产圈，能称得上“神盘”的项目，绝对有它的过人之处，以至于在多年之后想到它，依旧印象深刻。
比如仙林湖的万达茂，就是其中之一。
NO.1丨壹
先给大家分享2个小故事：
第一件，2015年，那时还在大学，系主任Z老师有次在给我们上专业课房地产经济学的时候，突然讲起了一件事，自己在万达茂首开时买了一套小户型，打折后不到1.4万/㎡。并表示坚定看好那边的发展，以后肯定会涨价的。
系主任的专业课学术性太强，基本就没听进去多少，但直到现在我还记得他当时“嘚瑟”的精气神。
第二件，也是那时候，我在校外做城北某项目的渠道外拓，在迈皋桥的沃尔玛遇到一位男士，当时对项目有点兴趣便聊了起来。
然后得知，万达茂首开他也去了，并且摇到号了，不过
不太看好万达的产品和仙林湖的发展，后来放弃了。过去3年了，也不知那位摇到号又放弃的男士是否后来有懊悔过。反正，我们系主任一直坚定自己做了正确的抉择。
△万达茂首开网评
那回到现在，关于万达茂住宅要收官的消息又是频频传出，的确，万达茂已经开通了线上预约参观样板间的通道，正在为开盘做准备。
万达茂住宅剩余三栋湖景住宅，为13、14、16号楼，均是现房。共约500套房源，其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、112、140、141㎡。
△项目户型及楼栋分布
从销售处获悉，项目很有可能先开13、14号楼，限价2.5万/㎡，首付5成起。按照计划，万达茂从正式报名到结束开盘会尽量控制在一周内。
如果快的话，摇号结束后两小时内就会通知客户开盘选房了，参照上次溧水万达广场开盘，选房当天会要求至少刷2成的房款。
△首付及贷款情况参考
NO.2丨贰
我查了一下万达茂从拿地到开盘的情况：
2014年12月31日，万达以总价36亿元进驻仙林湖。
2015年3月25日，万达茂规划出炉，共建设17栋住宅、3栋办公、2栋酒店式公寓和室内游乐场一座。
2015年4月11日，万达茂展示中心对外公开。
2015年4月30日，万达茂御湖仕家组团样板间正式对外公开。
2015年5月23日，万达茂御湖仕家首批住宅房源上市。
对，只有短短5个月的时间，万达就实现了拿地到上市的过程。
而且首开现场最高有7个点优惠（一次性付款2个点优惠）。按照正常商贷计算，一般购房者有5个点优惠，根据14949元/㎡的折前毛坯价计算，正常5个点优惠后约14200元/㎡。
首开当天，万达茂也是创下了479套房源近4个小时“日光”的记录。
当时的万达茂住宅房价可以说是仙林湖的谷底价，低于同区域其他楼盘。
3年后，除了高科荣境，其他项目都已收官，享受到楼市暴涨和区域商业、交通、教育等各项规划落实的红利，万达茂的二手房已经突破3万/㎡，与如今的新房限价25000元/㎡比较，倒挂5000元/㎡。
不同于其他的限价楼盘，不少刚需和投资看中的价格倒挂，万达茂可以说是实实在在的居住+教育的新房。
仙林湖公园、地铁2、4号线、万达茂商业这些生活配套就不多说了，仙林湖的教育资源相较于其他区域的分校，含金量也是相当重的。
△仙林湖夜景 来源见水印
一位长期关注仙林的微博网友@紫金评论表示，近两年南京中考各公办学校均分排名情况总体次序却相对稳定。唯一有重大变化的是金陵中学仙林分校，堪称异军突起。
17年首届毕业生参加中考即取得全市公办第六的好成绩，但该批生源择校生相对较多。18年当进入到以学区生为主的阶段时，该校成绩却不降反升，冲进全市前三，且仅比第二名低1分。
当然，在得房率、户型设计方面万达茂有些瑕疵，但想想现在遍地的2.5w+、3w+，有实在配套又限价2.5w的万达茂能不划算么？
NO.3丨叁
了解仙林的人都知道，仙林的新房现在很难买到。
比如，仙林中心的独子星叶羊山湖花园。剩余3栋洋房尚未推出，共100多套，现房交付，面积137-165㎡。
要知道差不多3年前，羊山湖花园就开始捂着买不到了，除非你有点硬关系。
仙林湖除了万达茂，还有融信世纪东方、高科紫微堂、高科荣境。
紫微堂是平墅和合院，迟迟没消息。
融信世纪东方也是高价地纯新盘，要等到四季度，共栋洋房、13栋小高层，精装现房交付，面积88-143㎡。
高科荣境倒是在金九银十有加推计划，预计推1、2、6、7号楼，其中1、6、10号楼面积118、124、137、140㎡，每栋88套。2、7、44号楼面积178㎡，每栋66套。预计价格3.2万/㎡。
由于选择不是很多，不少地缘客户把眼光瞄向了仙林周边，比如栖霞山的华侨城翡翠天域、地铁小镇的招商正荣东望府。
当然，从广义上，把这些盘算作仙林也不是不可以。
华侨城翡翠天域刚刚领取K地块3、4、7、8号楼高层房源销许，面积92、108、138㎡，共504套精装房，销许均价22017-24993元/㎡，拟交付时间2019年12月31日，目前正在登记中。
华侨城此次领的高层房源销许比此前的洋房价格低了不少，价格有一定优势。未来欢乐谷、周边商业、学校建成，也能聚集人气。
不过华侨城短板在于项目算是孤盘，周边近几年无土地出让、也无实质规划利好，未来变现空间较长。
△华侨城翡翠天域
另外，地铁小镇的招商正荣东望府预计9月底首开，推3、15、16 、17号楼，共计428套房源入市，面积73㎡、85㎡、95㎡、117㎡和129㎡，精装交付。
户型图如下：
73㎡
84㎡
94㎡
117㎡
其中73㎡的户型是目前市面上比较少见的小户型，精装总价估计在200万元左右，算是刚需的“福利”房源了。
项目距离地铁较近，距离4号线东流及灵山站较近，直线距离不超过2km，周边南外分校正在建设中。
但和华侨城一样，项目配套现在依赖于仙林中心片区，周边配套约等于无，胜在前景。总体上来说，小户型适合刚需出手，而地铁小镇由于有大量土地储备，投资也有一定的价值。
NO.4丨肆
想买仙林自住的人真的不少，但是按照热度新房基本可以分为三类，第一类是万达茂这样的限价神盘，第二类是高科荣境、融信世纪东方这类的改善盘，第三类则是地铁小镇的刚需小户型。
这其中，决定买哪一类的主动权都在购房者自己手里，但触发购房者做出决定的，往往还是价格。
当下仙林已经在2.5万+、甚至3万+的道路上越走越，对于考虑通勤、考虑配套，真正想买入的自住购房者，我的建议是：
性价比高的摇不到，价格高的不想买，总价低的觉得远......新房是难买，也难抉择。地铁小镇可以买，华侨城翡翠天域也能买，但请想清楚是出于资金角度考虑，还是自住需求考虑。毕竟
这两个区域要实现“完美”居住还有一段时间。当然，这位网友就说的不错，没必要光盯着着新房，适合自住的二手房不妨多看看。
较于仙林中心动辄3.5万+的价格，仙林湖二手房基本处于一个理性阶段，价格在3-3.2万/㎡,尤其很多楼盘房产证已经超过2年的，当下入手也是比较划算，只要价格合理就可以考虑。
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