蔷薇花香俘
呈贡公寓和商铺近三年:占比住房对半开，前景还需发展十年左右有收益，商铺和公寓住现在已经未有在新建或在卖楼盘，彻底调控制止住，宅现在呈贡调控的一般，很有顺序的方向在走，政府没有大批量放手建:今年呈贡一手楼盘: 吾悦广场、 广电苑和园、 锦绣家园、 绿地健康城 、花田国际 、龙斗一号、古滇名城。（其中吾悦 绿地 花田是今年新楼盘），其它老盘。
走势今年下半年稳稳当当的升温不高，比较持平，物极必反。
后期前景:毋庸置疑黄金地段，入手套把公寓或商铺的，建议别折腾 ，你耗不起，呈贡需要长期或大量投入，后期回笼得快，价值不可估算。
市政府 区政府等 ，高铁南站 ，四条地铁线，双向十二车道，仅此一个昆明现在硬件配备较全的区，毗邻昆明，都是平地，且是链接晋宁 安宁 马金铺 澄江 等交通要道，何来没有前景。
本人呈贡生活，从事房产行业五年，个人见解，勿喷。
呈贡区家韵地产时代俊
这个我有发言权呀😂
16年我看房子，从官渡古镇到关上到北市区到呈贡都看啦。
北市区老城区，好住，但是房价已经很高了，不值得投资之类的。东市区还在发展，上班在南亚，广福路不好走，成本太高，不划算。西市区，看了几个楼盘，新盘价格高，二手房也没有好住的小区。然后我去了呈贡，看了地铁口的价格新小区，很不错的，价格更满意4000+而且是现房，但是计算上班时间成本也是比较高，然后，然后，然后我就没有买。
买了上班附近的二手房。
第二年高铁站开通，上面4000+的房价，直接翻番了。
好多买小户型的房子，投资在好多年前就买了，前几年，呈贡作为卫星城，真的是鬼城一样。连三电动车都很少，不过现在人气被高铁带起来，也是越来越好了。想要投资已经错过一波，可能短时间内涨幅不会太大，而且又在“坚决遏制房价上涨”的大前提下，前景不看好，反而作为昆明旅游城市，还是有很大的上涨空间的，投资可以暂时可以考虑的。
路人甲4167
我不是销售也不是中介，只是最近着迷呈贡区，给一些自己的看法，首先现在的楼市很多媒体在唱衰，实际衰不衰我不评价，但我相信如果选了地段好的房子，房价衰时它抵御能力强，房价上涨时它最敏感最先反弹，因为好地段的房子具备独有的稀缺性。
1.先说老楼盘，建议看雨花毓秀小区，原因是雨花毓秀目前房价很有性价比——9000到10000这样，紧邻师大昆工，以后想租出去完全不愁毕竟大学生年年都有，同时这里很有可能成为师大附小的学区房(师大附属学校品质在昆明属拔尖的)，虽然目前大部分是师大老师的子女就读，但未来被划入学区的概率非常大，既然是学区房，那么你懂的，升值潜力非常大。缺点是雨花毓秀基本没有小户型，同时是二手房，首付要求较高。如果首付资金不够又要买二手房，可以看看蓝光天骄城，不过一定一定一定要买有产权证且阳台能观滇池的户型，并且自己需要有一辆车出行才方便。如果还能接受买公寓，那么第七街区的公寓很值得买，买了租出去做酒店，第七街区紧邻高铁站、师大、昆工，酒店经常爆满，未来如果泛亚铁路开通，就更凸显价值了，重要的是价格也不太高！
2.如果只考虑新楼盘的话只推荐呈贡吾悦广场。看过呈贡区和昆明市的控规，以后呈贡主要延彩云路这条中轴线发展，同时又重点发展吴家营片区(毕竟市政府)，而吾悦广场正是既在彩云路上又属于吴家营片区且是目前离市政府最近的一个新楼盘(治安好、环境好)，从昆明老城区走彩云路进入呈贡新区，首先映入眼帘的肯定是吾悦广场。吾悦广场的商业是全国第四座最高端的A类店，住宅吾悦首府是新城控股中高端的幸福圆梦系列，连小区大门都是用什么琉璃宫灯、白玉浮雕做的(具体我也不太清楚自己去新城官网看😂)。离春融公园(就在小区门口)、洛龙湖公园(走路10分钟)、春城公园都很近，正南方是昆明市政府后面，从风水上来讲是好风水；配套：有春融街地铁站(走路8分钟)、市级行政中心站(走路10分钟)两个地铁站，小区100米之内有3个公交车站；旁边有云南最好的医院——云大医院，周边有昆百大新都会、置信银河广场、七彩云南第一城、花千坊，未来的万达广场、孔雀镇爱情海、涌鑫哈弗沃尔玛、自己的吾悦广场这些大型购物、娱乐中心(以上各配套设施数据来源于百度地图)，除了以后的学区划片不太清楚(市政府片区应该差不了)，其他配套真的无话可说，户型80多到140多、2梯6户和2梯4户、小高层到高层到超高层都有，优惠完价格在1.1万到1.6万(听说的)，缺点就是房子抢不到！抢不到！抢不到！如果感兴趣可以去试试能不能抢到，不管是商铺还是住宅，目前来看比较保值的一个楼盘
mfrow
未来昆明最好的三个区域，滇池边，巫家坝，呈贡。呈贡是市委市政府所在地。不管任何国家，任何地方，政治中心都不会差。还有这么多大学在那里，云上小镇这些。也许有些人说，这些公务员，老师的房子在城里。但是年轻的，后面工作的百分之90以上的都买在呈贡，所以慢慢公务员，大学老师就住在呈贡了。还有呈贡的规划是高密路网，组团式的规划，每个组团之间都有绿化带。所以就算以后住的人很多，在大街上也见不到多少人的。就像国外样。很适合人住。还有昆明的城市规划也是向南。一般会看规划的就知道未来的发展。一般不了解的都是些网络喷子。一样常识不知道的。
胡～～
投资、周期性预计10—15年。
住就看是否在呈贡工作！
中欧非浪子
呈贡大渔片区还是不错的，本身是位于滇池环境和风景最好的地区，因为开发滞后，房价相对不高，绿地滇池健康示范城非常大，配套看规划也不错。昆玉高速，古滇路，环湖路以及规划的环湖轻轨还有地铁九号线，个人觉得以后也会有很大便利以及投资潜力。
漆黑之羽
呈贡，素有“省府东南大门”之称，作为现代新昆明建设的重点区域，是昆明市政治、文教中心，国际物流中心、会展中心，随着国家“一带一路”、“桥头堡”等重大战略的落地，呈贡将逐步加快城市化进程，成为不可多得的价值洼地。具有投资价值的楼盘的话，最近融创孔雀镇的楼盘还挺受关注的，项目毗邻昆明南站，同时项目内拟设旅发委批复的云南首个国际游客中心，未来将迎接磅礴客潮，具有较高的升值潜力。
