高喊着活着的万科，最近又被推上了舆论的风口浪尖！
万科近几年对房地产行业都显得非常悲观，今年秋季例会，活着一词一经亮相就成了万科未来三年的主基调。郁亮更是给万科定了一个目标——回款6300亿！他说今年要是回款没有完成，明年所有的业务都可以停了。2018眼看着已经过了三分之二，6300亿一半都还没完成。
于是，万科打响了房地产降价回款的第一枪。枪响之后原价500万元的别墅一下降至278万。老业主就炸翻了天。随后市场传出了厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款补偿购房差价每户100万。
对此，10月10日晚，微信公众号“厦门万科”发布回应称，近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。根据可靠消息，万科白鹭郡项目确实降价，但是没有网传的那么多，主要是以前精装修以及车位取消，变成毛坯房，市场售价约434万，此次降价大约156万，降价幅度35.9%，低于网传的50%。
同时，对于网传的退款问题万科回应称，由于白鹭郡项目因“温泉入户”不能达到产品交付标准，对愿意接受产品变更的客户补偿20万；而对于不愿意接受产品变更的客户，提供解除合同并按一年期定期存款利息对客户付款金额及贷款利息进行补偿。
由于此次万科降价幅度比较大，截至9月29日下午，206套房源全部售罄。也就说明，万科对于活下去这件事，在另一个维度确实执行的很到位，35.9%的降幅，也证明了万科回款的决心。
另一方面，万科在公开市场虽然减少了拿地，但是并购似乎并未停下脚步。10月9日晚，华夏幸福的一纸公告，将万科送上了舆论的风口浪尖。一面高喊着活下去，一面又开始巨额的并购拿地，万科的这波操作着实让人眼花缭乱。
其实，细想下来万科的做法也不无道理，今年以来全国土地流拍率大幅增加，仅仅1-7月，全国土地流拍合计就达到了796宗。根据国家自然资源部统计，2018年第二季度主要城市土地价格增速为7.23%，珠三角地价增速甚至达到10.73%，在去年高地价的基础上又上了一个台阶。也就是说虽然土地市场遇冷，但是土地出让价格依旧没有回落，而是以7%-10%的价格在稳步增长。对于房企来说，一方面是高昂的地价，一方面是回落的楼价。并购就成了房企土地储备比较合理的方式之一。
在2018年融创上半年业绩发布会上，一向以凶猛拿地，快速扩张形象示人的孙宏斌就将“多看少动”、“聚焦一二线核心城市”、“等待更好的机会”，持续推动企业去杠杆、降低负债率与净利润、净资产的提升作为未来融创的核心工作。
他曾在个人微博上写道，“我们因现金流失败过，知道现金流的重要性，重视现金流，把公司安全放在首位；二是我们知进退，在放弃上没有人比我们更决绝”。据悉，融创目前已经放弃了在公开市场拿地，未来在拿地上也只会采取收并购的方式进行土地储备。也就是说，并购将会成为未来房企拿地的主要方式。
再回国头来看万科，转身吞下华夏幸福10个项目显然也只是一个开始，对于万科来说，32.34亿元10宗土地，总用地面积约339338.36平方米，平均地价约为12400元每平米。虽然说不算便宜，但是时间拉长，这笔买卖对于万科来说，也不可谓不划算。
那么楼市的拐点来了吗？从今年的起大部分地产公司更名去地产化，全国掀起的降价潮以及到处传出来的老业主打砸售楼处，就能感受到楼市的寒冬。对于楼市来说，近几年高速的上涨已经透支了未来的增长预期。拐点确实近在眼前。
任志强去年曾经说过，2018年是一个买房的最佳时期，当时大部分人解读是2018年房价还得涨，任志强后面对于这件事情给予了解释，他称：2018年对于大部分房企来说是比较困难的一年，2018年会出现大量的债务违约，因此这是买入房地产企业股权的最佳时机，只是大部分民众忽略了他这句话。如今，他的话进一步得到了印证。
对于房企来说，冬天真的来了。对于房价，冬天也正在悄然而至。但是对于房企来说，当房地产周期上升的时候，只要能拿到地，那么就可以在短短的几年时间成为行业的巨头，但是在下降周期里，生存就变成了一件极其考验智慧的事情。
举例来说，冬天来了，房价便宜了，相应的地价也会便宜，冬天对于每一个人来说都是冬天，诚如北极熊一样，在夏天吃够了足够的食物，有了足够的脂肪，在漫长的冬天才会活得更久，那些体型虚胖的北极熊在寒冷中只会变得不堪一击，最后它自然就会成为那些久活北极熊的盘中餐。
对于万科退房还是降价补偿平息前期业主怒气两个方案的哪个方案，在行业人士看来，这一行为都已经影响了行业的秩序。中原地产首席分析师张大伟认为，这种行为“很恶劣”，对购房者助长了“买房必须涨”的风气，另一方面导致其他开发商因担心业主维权，不敢降价。
对此，笔者认为未来的冬天只会更寒冷，对于现金流不佳的房地产企业来说，未来面对的将会是生死，而对于万科这样的企业，冬天是他们最佳的扩张时期。虽然万科高喊着活下去但是对于他来说地产一直是他的核心业务，对于万科来说，拿地才能保证未来的发展，如果不拿地，那么多现金储备将变得毫无意义！
閱讀更多 侃見財經 的文章
