十一国庆黄金周假期已过大半，各景区门票降价激发了旅游消费热情高涨。而在国庆假期内，有多位业内人士表示，“金九银十”的看房人数、成交量都与平时没啥区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。
实际上，业内对今年“金九银十”大幅降温早有预期，除了北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门等一二线城市房地产市场陷入成交低迷期。目前就连环京的三四线城市，比如廊坊、香河、燕郊等，也出现了房价大幅下降，成交持续萎缩的现象。
除了新房受到限价政策而降温之外，更能反映市场真实情况的二手房市场也呈现日益恶化的趋势。根据贝壳研究院的数据，100城月度挂牌价环比下跌城市个数，今年3月至5月都是每月19个，6月25个，7月19个，而8月则骤增到47个。
事实上，为了摁住房价上涨的冲动，进入下半年后，各地楼市调控在持续增加，调控方式先从限购、限售、限价等限制性措施，发展到多部门联手出击，集中打击投机炒房链条上各主要环节。在经历过长期的调控之后，种种迹象表明，市场对房价上涨预期在稍然改变。
降温征兆一：房产中介关门，从业人员转行
今年国庆假期，一二线城市的房产中介上班的人很少，一般都是连休五天。北京一位姓杨的房产中介曾表示，今年上半年几个月才卖出一套房，她现在专心经营自己的庞物店，早已不再谈房价。
早在2016年10月，小杨曾奔波于环北京的霸州、固安、永清、香河之间。在整个2016年，小杨卖掉了70套房子，一口气赚了近300万。那时觉得房地产中介这行赚钱太容易了。没想到环京楼市受到调控冲击，从2017年开始生意一落千丈，始终没什么成交量。
对此，我们觉得，房产中介大洗牌就在眼前，一方面，由于近期各城市对哄抬房价、房租的中介进行整治，关掉了一批中介门店。另一方面，房地产开始降温，房产中介业务难做，大批人选择转行发展。这种情况早在2008年时曾经发生过，现在却又再次上演。
降温征兆二：房子降价促销，业主愤怒维权
近期不断传出开发商降价，业主维权的消息。就在刚刚过去的中秋小长假，合肥某开发商选择将部分楼栋的户型降价4000元/平方米促销，即刻引来老业主堵住小区门口，拉出横幅维权。而杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。
更搞笑的是，就在半年之前，杭州居民抱怨的不是房子降价，而是买不到房。当时，几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号，甚至出现了七万人摇号争抢1500个房源的盛景。很多人对于摇号购房一直乐此不疲，他们始终坚信“买到新房，就是赚到了钱”。
对此，我们认为，越来越多的业主开始维权了，这也无形中告诉那些投机性需求，闭着眼晴买房赚快钱的日子一去不复返了，现在投资房地产市场也开始有风险了，而楼市寒潮来得是如此迅猛，这是各方都无法预见到的。
降温征兆三：土地大量流拍，房企谨慎拿地
中原地产研究中心统计数据显示，2018年，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。2018年1-7月，全国流拍土地接近800宗，二线和三四线城市的土地流拍数量同比增长高达200%和121%。
今年以来，土地溢价率持续下降，土地流标数量骤增，与前两年土地市场火爆的局面形成鲜明对比。这主要是房企拿地开发的欲望正在消退，房企从过去不计成本拿地，到现在开始趋于谨慎，不再敢高价拿地。房地产市场不景气，土地市场降温也很明显。
降温征兆四：开发商思考怎么“活下去”
从上半年情况看，今年龙头房企的业绩很可能创下历史最好业绩。不过，房企却在担忧生存危机问题。9月下旬，房地产行业巨头万科在深圳举办秋季例会，会场挂出的三个红底白字十分惹眼——活下去。
之前受到房地产调控影响，从去年开始，除了万科和保利，已有恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产等逾18家房企去掉了名字中的“地产”二字。这意味着企业定位在升级，房企未来将朝多元化路径发展。
值得一提的是，第三季度越来越多的楼盘进入降价行列，开发商打折促销的力度远高于前两年。9月，品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折，住宅8.9折、商铺6折起；泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。
从万科的“活下去”到众房企的改名，再到现在房企的降价促销，这都说明了楼市要进入寒冬，房地产市场将成为房企未来业务拓展的瓶颈，为了企业能生存下去，为了能够更好的发展，房企们纷纷决定业务转型。
未来房企未来方向主要有二个路径，要么去做高档楼盘开发、长租公寓、养老地产等在业内升级。还有就是将业务触角伸向其他行业，比如金融、汽车、服装等。因为，龙头房企们也看到，继续在商品住宅上谋发展的空间并不大。
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