十一國慶黃金週假期已過大半，各景區門票降價激發了旅遊消費熱情高漲。而在國慶假期內，有多位業內人士表示，“金九銀十”的看房人數、成交量都與平時沒啥區別，並未出現購房者利用假期大規模看房的現象。
實際上，業內對今年“金九銀十”大幅降溫早有預期，除了北京、上海、深圳、南京、杭州、廈門等一二線城市房地產市場陷入成交低迷期。目前就連環京的三四線城市，比如廊坊、香河、燕郊等，也出現了房價大幅下降，成交持續萎縮的現象。
除了新房受到限價政策而降溫之外，更能反映市場真實情況的二手房市場也呈現日益惡化的趨勢。根據貝殼研究院的數據，100城月度掛牌價環比下跌城市個數，今年3月至5月都是每月19個，6月25個，7月19個，而8月則驟增到47個。
事實上，為了摁住房價上漲的衝動，進入下半年後，各地樓市調控在持續增加，調控方式先從限購、限售、限價等限制性措施，發展到多部門聯手出擊，集中打擊投機炒房鏈條上各主要環節。在經歷過長期的調控之後，種種跡象表明，市場對房價上漲預期在稍然改變。
降溫徵兆一：房產中介關門，從業人員轉行
今年國慶假期，一二線城市的房產中介上班的人很少，一般都是連休五天。北京一位姓楊的房產中介曾表示，今年上半年幾個月才賣出一套房，她現在專心經營自己的龐物店，早已不再談房價。
早在2016年10月，小楊曾奔波於環北京的霸州、固安、永清、香河之間。在整個2016年，小楊賣掉了70套房子，一口氣賺了近300萬。那時覺得房地產中介這行賺錢太容易了。沒想到環京樓市受到調控衝擊，從2017年開始生意一落千丈，始終沒什麼成交量。
對此，我們覺得，房產中介大洗牌就在眼前，一方面，由於近期各城市對哄抬房價、房租的中介進行整治，關掉了一批中介門店。另一方面，房地產開始降溫，房產中介業務難做，大批人選擇轉行發展。這種情況早在2008年時曾經發生過，現在卻又再次上演。
降溫徵兆二：房子降價促銷，業主憤怒維權
近期不斷傳出開發商降價，業主維權的消息。就在剛剛過去的中秋小長假，合肥某開發商選擇將部分樓棟的戶型降價4000元/平方米促銷，即刻引來老業主堵住小區門口，拉出橫幅維權。而杭州濱江未來海岸二期降價40萬，結果一期的業主跑到售樓處痛斥開發商“胡亂定價，欺騙業主”。
更搞笑的是，就在半年之前，杭州居民抱怨的不是房子降價，而是買不到房。當時，幾乎各大熱門樓盤都有成千上萬的人參與搖號，甚至出現了七萬人搖號爭搶1500個房源的盛景。很多人對於搖號購房一直樂此不疲，他們始終堅信“買到新房，就是賺到了錢”。
對此，我們認為，越來越多的業主開始維權了，這也無形中告訴那些投機性需求，閉著眼晴買房賺快錢的日子一去不復返了，現在投資房地產市場也開始有風險了，而樓市寒潮來得是如此迅猛，這是各方都無法預見到的。
降溫徵兆三：土地大量流拍，房企謹慎拿地
中原地產研究中心統計數據顯示，2018年，熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。2018年1-7月，全國流拍土地接近800宗，二線和三四線城市的土地流拍數量同比增長高達200%和121%。
今年以來，土地溢價率持續下降，土地流標數量驟增，與前兩年土地市場火爆的局面形成鮮明對比。這主要是房企拿地開發的慾望正在消退，房企從過去不計成本拿地，到現在開始趨於謹慎，不再敢高價拿地。房地產市場不景氣，土地市場降溫也很明顯。
降溫徵兆四：開發商思考怎麼“活下去”
從上半年情況看，今年龍頭房企的業績很可能創下歷史最好業績。不過，房企卻在擔憂生存危機問題。9月下旬，房地產行業巨頭萬科在深圳舉辦秋季例會，會場掛出的三個紅底白字十分惹眼——活下去。
之前受到房地產調控影響，從去年開始，除了萬科和保利，已有恆大地產、方興地產、遠洋地產、朗詩綠色地產、時代地產、中航地產、龍湖地產等逾18家房企去掉了名字中的“地產”二字。這意味著企業定位在升級，房企未來將朝多元化路徑發展。
值得一提的是，第三季度越來越多的樓盤進入降價行列，開發商打折促銷的力度遠高於前兩年。9月，品牌房企恆大首先進行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
從萬科的“活下去”到眾房企的改名，再到現在房企的降價促銷，這都說明了樓市要進入寒冬，房地產市場將成為房企未來業務拓展的瓶頸，為了企業能生存下去，為了能夠更好的發展，房企們紛紛決定業務轉型。
未來房企未來方向主要有二個路徑，要麼去做高檔樓盤開發、長租公寓、養老地產等在業內升級。還有就是將業務觸角伸向其他行業，比如金融、汽車、服裝等。因為，龍頭房企們也看到，繼續在商品住宅上謀發展的空間並不大。
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