“站在風口上，豬都能飛起來。”
這句話用來描述這兩年的昆明樓市再合適不過了。從2016年6月到今年，昆明的房價活生生的上漲了兩年，
在這個時期開盤的樓盤，幾乎都是“開盤即售罄”的態勢。眼看著昆明樓市一天一價不見消停，終於在4月被約去“喝茶”，然後7月限購“磨刀霍霍”的開始實施。隨後，外地炒房客少了，售樓部內的“團購費”也少了，有的項目感受到房子難賣了，送油、送伴手禮、打折，變著花樣的暗降促銷開始了......
昆明樓市開始降溫了？
昆明一向是外地人買房最多的，但是，限購政策讓“外地人買多套房，請先落戶”、“可以零售，但不支持批發”，外地炒房客終於有點冷靜了，消化商品房的壓力落在了本地購房者的肩頭上......逐漸冷卻的市場，使得各個售樓部的上客率出現下滑。
暗降開始。有的項目採取比較隱蔽的手法開始降價，或是電話聯繫老客戶，表明售樓部推出了“特價房”，相比此前價格有所優惠；或是以放寬折扣、贈送物業費等給予優惠的形式，來隱性地降低房價。
明降出現。今年十一國慶前後這段時間，超過20個樓盤搶開。而且多個樓盤都紛紛給出了購房折扣：
1.金地九樾9月25日開盤，開盤價格比之前要稍低，優惠折算方式是（總價減2w）*0.99*0.99*0.95*0.98。
2.中交錦繡雅郡9月27日開盤，高層房源按揭貸款優惠1%，折算單價9948元/㎡。
3.恆大名都9月29日開盤，推出回遷房部分的商品房，開盤單價比上一次開盤價格便宜1500元左右，單價9791-11259元/㎡，另外按時簽約還有1%優惠。
4.呈貢吾悅廣場這個漲價速度肉眼可見的樓盤，當天都給出了按揭3%優惠、一次性付款4%的優惠。
新盤低價入市。除了“暗降、明降”之外，還有部分新樓盤放棄大幅漲價，以相對平價甚至低價的姿態積極搶客。時隔多月，國慶期間，昆明主城區內終於出現了9千元/㎡級別的樓盤：
1.恆大名都，推出了璞樾組團（毛坯房/回遷房部分），最低單價9700元/㎡；
2.中梁首府，均價1.02w元/㎡左右，單價最低的房源9千+/㎡。
有業內人士表示，在政策調控、新建商品房入市和個貸收緊等多方因素的衝擊下，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變。年底前，一些需要衝量完成銷售指標的樓盤，在市場需求急劇下降的情況下，接下來也許會有樓盤直接調低售價。
根據國家統計局的數據，昆明1月份商品房銷售價格環比漲幅1.4%，在全國70個大中城市中房價環比漲幅位居第二。7月調控之後，漲幅速度降低，新房房價在漲停板政策下被動遏制。
昆明樓市確實有所降溫，但只是分板塊而已。像呈貢的一些優質樓盤依舊價高還搶手，但西北新城、北部山水新城、東白沙等一些樓盤卻需要地鐵和學校維繫，來吸引購房者。
其實，兩極分化也符合資本市場的特性，購房者開始傾向於價值投資和剛需實用，不是所有的房子買了都會升值，資本總是會去追逐那些優質的、稀缺的資源。略顯慘淡的“金九銀十”之後，伴隨著樓市下行的壓力，很多房企都將面臨最後一搏，而購房者們，此刻更需要理性認清自己的需求。
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