装逼的万科，你这出“苦肉计”要演给谁看呢？
金九银十，传统的楼市销售旺季今年一点也不旺。9月28日~29日，万科在深圳大梅沙总部召开2018秋季例会。网络上流传的多张现场图片显示，会议所用PPT为鲜红的背景配以三个大字“活下去”，由此引发舆论热议。
一则“活下去”的秋季例会标语，却让整个地产行业都感到了萧瑟的秋意。但万科真的有到了“活不下去”的地步了吗？
其实，在房地产行业内部，很多人都知道，这就是一个苦肉计，万科的情况还好着呢。
反正万科账上的钱还多着呢。
从现金流来看，万科2018年上半年的货币资金有1595亿元，而一年内到期的长短期负债总和不足610亿元。2017年底时，万科的货币资金曾高达1747亿元，比2016年底多了1倍，比2015年底多了2.2倍。就算未来一年一分钱也融不到，万科的经营也不会受到影响。
这不，九月底才声嘶力竭地说要收敛聚焦，保证自己能活下去，国庆一过就吞下了华夏幸福在环京区域的多个项目。真正痛的人不敢吭声。环京区域的调控政策还在持续性收紧，重仓环京的华夏幸福被萧瑟寒冬所笼罩。
所以，万科喊出了“活下去”这出苦情戏，就是告诉政策制定者：万科都要活不下去了，更不要说其他中小开发企业。会哭的孩子有奶喝，万科已经玩得炉火纯青。
万科作为行业龙头，这么演的话，也是大家乐于看到的，毕竟苦情戏演得多了，没准就有政策松动的可能性。
南方某地的房地产行业协会最近也准备召开会议，商讨对策，让大家诉诉苦。
作为一个有着超强影响力的房地产龙头企业，通过自身的影响力来影响政府政策，意图达到放松政策的效果，这种戏码一旦奏效，必将后患无穷。这是因为，本轮房价上涨周期堪称历次最长，上涨幅度最大，很多城市都上涨了一两倍，在严厉的调控政策下，好不容易将房价平稳下来，部分地区略有下降，如果政策一旦松动，则很可能前功尽弃。
一旦出现这样的局面，则实体经济的生存环境将急剧恶化。目前，高房价对消费和实体经济的挤出效应十分明显。广东省统计局日前的分析指出，由于房价高企，一定程度上分流了居民储蓄和消费，直接影响居民消费支出和消费意愿，对日常消费产生较大的挤出效应，对消费市场产生消极影响。例如，高房价挤占居民消费，青年一代居民收入较多用于偿还购买的商品房贷款，上半年吃穿用类商品销售（5.1%）比上年同期放缓1.2个百分点。
贵州省统计局的数据也指出，房价快速上涨增加居民刚性支出压力，对汽车消费形成挤压效应。你看，因为买房子，都没钱买车了。
从另外一个角度来说，房地产跟制造业、实体经济比起来，这日子简直好得不要不要的，有什么资格叫苦呢？
以万科为例， 2018年上半年，万科实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%，实现归母净利润91.2亿元，同比增长24.94%。而万科去年中报的净利润增幅是36.47%。
尽管盈利出现了下滑，但讲真，比起制造业来说，这样的利润率，又有几个实体行业能达到？
有一位房地产企业高层在离开房地产行业后曾感叹说，离开房地产行业后，再也没有其他行业能比房地产行业赚钱容易了。
以恒大为例，这几年恒大多元化扩张进行了各种尝试，但除了投身足球带来品牌的巨大效益外，其他都是以巨亏收场。这不，许教授刚刚又掉进贾跃亭的大坑了。
不客气地说，这几年随着房价的暴涨，房地产大型企业的从业人员，赚钱太容易了，很多从业者才工作几年，收入已经翻了好几倍，很多业务主管，年薪都能拿到50万+。很多中层以上人员、一定年限的员工都有跟投，股权激励，收益也很高。
我的一个朋友在广州一家大型开发商发做主管，当给他听到一个在广州当正科级公务员的同学，一年总收入20多万的时候，他惊讶地说：“怎么这么少，干了这么多年公务员，这也太低了。”
对很多地产行业的从业人员，这些年收入涨得太快了，拿着高于社会水平很高的收入，还不满足，他们早就不知道什么是人间疾苦了。收入快速上涨了，心态也开始膨胀了。
举一个例子，福建的晋江是中国运动鞋之都，晋江制鞋军团曾一度占据央视五套的广告黄金时段，CCTV-5则被戏称为“晋江频道”。晋江是中国经济最发达的县级市之一。我的一个同学在这里的公办中学当老师，13年了，收入多少呢？加上公积金10万多一些，总之绝对低于15W。他说，这几年当地的实体制造业态势不是很好，所以教师薪水上涨也十分缓慢了。
晋江尚且如此，其他地方又能好到哪里去呢？
所以，在广大劳苦社会大众面前，在苦苦挣扎的实体经济面前，奉劝各大开发商们，还是少演点这种“苦情戏”吧，对你们来说，降低点收入上涨的速度，减少一点利润，步伐放缓一点，日子照样很滋润呢。
閱讀更多 茶話財經事 的文章
