这个周末，可以说是武汉近段时间来推盘比较密集的两天。
据武汉房管局更新数据显示，从11月6日到8日的三天时间，一共发出了27张预售许可证，涉及项目23个。
预计其中大部分项目都选择在9、10、11日三天集中入市。其中，不乏武汉军运村、万科新世纪翡翠滨江、滨江金茂府、兰亭大境这些前期关注度就很高的项目。
军运会结束，临近岁末，武汉楼市又热闹起来。开发商分秒必争的开盘，代表着竞争抢客正在各个区域激烈上演。
比如东西湖某盘首开95折，按时签约还享2万车位抵用券；还有万科二环某项目，认筹1个点，认购2个点，按时签约2个点，全款2个点……折后均价比备案加装修价低了近1000元/平。
部分已拿证开盘项目 图源网络
还比如，7号取得预售的6个盘中，有3个都在汉阳。对购房者来说，无疑得到了更多的选择机会。正好，今天我们就来咵一咵最近刚需购房者咨询的比较多的一个项目——兰亭大境。
时隔2月再加推 最低14000元/平起
兰亭大境11月7日已获得预售证，8日早上9点开启认筹，认筹金5万；10日出刚需摇号结果，11日上午正式开盘。
此次推出K1地块6号楼约91平、106平和129平房源，毛坯备案均价约13000元/平，加2500元/平装修。其中，最低的一套毛坯备案价11665元/平，带装修均价在14000元/平左右。与上期9月加推3号、5号楼时价格持平。
按照国际惯例，我们首先来看看这个价格。兰亭大境位于汉阳区长江路以东、三环线外，属于四新片区，也被看做是汉阳滨江。
目前整个四新片区住宅项目已经不多，基本都是商住和公寓在售，所以购房者开始往三环外地铁沿线扩大范围。对比周边几个项目，兰亭大境的均价还是有一定优势的。
其所在地块于2014年被广电集团以近15亿元的起拍价竞得，楼面地价2030元/平。2016年10月金地商置对外宣称完成对广电地产的收购，项目正式被金地商置接手，定位百万方滨江大盘。
在项目附近汉阳滨江沿线2公里内，还有三个待售新盘。
电建地产洺悦江湾：电建地产洺悦江湾即将首开1号楼，45层三梯四户，主推建面约120-140平非毛坯房源。
招商江山和樾：招商江山和樾预计11月底首开7号楼，推出建面约120-143平滨江房源。
绿城金地凤起听澜：绿城金地凤起听澜是四个项目中，离汉阳江滩最近的一个；预计11月中旬开盘，主推建面约129-246平滨江房源。
从几个项目的主推户型可以看出，以上三个项目基本都是定位改善型住宅，就算备案价与兰亭大境持平，在起步总价上也会高出不少。而兰亭大境此次推出的户型还有91平和106平，偏刚需。
再看同为汉阳滨江的其他板块，这次与兰亭大境同日拿证的滨江金茂府，备案毛坯均价约21300元/平，另带3500元/平的装修；
离项目最近的国博新城，算是前期四新板块内唯一在售的住宅项目，虽然并不临江，目前均价为15800元/平左右；
甚至与项目同环线位置，直线距离约3公里外的经开板块，几个商住项目的均价也已经达到了约17000元/平。
因此多方对比下来，兰亭大境的价格优势还是较为明显的。分析主要原因，兰亭大境拿地时间较早，楼面价相当低。
而与其一路之隔的国博E4、E5地块，楼面地价为15606元/平，可见后期区域开盘均价还会走高。
如此看来，14000元/平起的临江房源，确实是汉阳滨江超值之选了？不要慌，这个价格是不是真的划算，还要来听老欢慢慢咵。
双地铁加持 地铁站步行500米内出行便利
兰亭大境位于汉阳区长江路以东、三环线以南500米，大区位上属于汉阳区滨江板块，北边紧邻汉阳四新，南边紧挨着经开区。
虽然也是在汉阳滨江，不过项目分为三个地块，K3地块才是真正的一线江景房，而首推的k1地块的住宅是看不到江的。这个我们后面详细说明。
但与周边几个项目比较，兰亭大境是离地铁口最近的一个楼盘。而且项目周边紧邻两条地铁线，分别是6号线和16号线，6号线已经通车，地铁16号线也在建中，预计2021年通车。
其中，项目K1、K2地块距离6号线老关村地铁站直线约300米左右；K3地块距离地铁稍远，约400米左右。
目前，从地铁6号线老关村站，C或D出口出来之后，步行约3分钟左右，就能看到项目入口。后期如果从A、B出口到达项目会更便利。
老关村站6号线与建设中的16号线的换乘站，目前因为16号线的施工，A、B出口暂时封闭，等到项目交房的时候，该出口有望打通。
地铁6号线起于东西湖金银湖公园，可与1号线、2号线、3号线、4号线、7号线等线路换乘，通过换乘可达武汉三镇众多知名商圈，如一站路就能到国博中心南站，还可以转乘地铁12号线。还能到达永旺商圈、钟家村商圈、江汉路商圈等等。
地铁16 号线（汉南线）工程为武汉市轨道交通第四期建设规划中的一条市域线，是一条联系汉南纱帽新城、军山新城与主城区的快速轨道交通线路。全线共设 2 座换乘车站，在老关村站与地铁 6 号线换乘，在国博中心与 6 号线、12 号线换乘。
16号线一期预计2021年底建成。到时，项目就是双地铁加持的正地铁盘了，轨道交通出行会非常便利。
紧邻三环线 商业教育配套还需等待
兰亭大境紧邻三环线、国博大道，距离江城大道约2.2公里，周边还有白沙洲大桥、杨泗港大桥以及鹦鹉洲大桥，自驾到武汉各主城区比较方便。
从项目出发可以很快速的上三环线，然后通过三环线到王家湾，汉口方向或者过白沙洲大桥往武昌，光谷方向都很便捷。
项目西边的国博大道是汉阳的重要主干道之一，也是已建成城市快速路，通过国博大道可以通往汉阳核心，以及连接杨泗港快速通道和二环线。
此外项目东边的拦江堤路是晴川大道的延伸道路，晴川大道可连接杨泗港大桥到武昌，也可通过晴川桥到达汉口核心。
在行政区位上，兰亭大境属于汉阳区，而隔壁紧邻的葛洲坝紫郡蘭园则是经开区，从行政区域划分来说，主城区在落户和学区划分上的优势还是明显存在的。
兰亭大境自带两个幼儿园，分别在K2、K3地块。另外周边的武汉国博新城、汉阳国博滨江E4、E5地块均有规划的教育用地，最近的小学可以确定为国博四小，中学待定；同时周边还有国博二小已经建成，不过具体学区划分要等到交房之后了。
除了教育配套需要持续完善中，该板块还有一个弊端也是相当明显，大型商业比较匮乏，后期主要依靠项目自身的底商满足日常生活需求。
根据规划，兰亭大境自带有约2.4万方的商业，包含位于K2地块的商业综合体及K1地块的部分底商，后期不仅可以基本满足该项目的生活需求，也是板块内的共享商业规划。周边其他项目也有自己的底商，只有等后期交房后，区域内才有可能形成一定的商业氛围。
但目前项目周边还比较荒凉，缺乏相应生活配套。只能在长江路地铁老关村站，搭乘公交线路658路到经开永旺、江腾广场、钟家村等商圈。项目距离经开永旺约2.4公里、距离经开万达广场约5公里，自驾和地铁前往较为合适。
永旺旁边的武汉亚心总医院距离约3.5公里，目前已经开业运营，另外还有武汉市中医医院、及建设中的泰康同济医院，距离约4公里。
高压走廊+专用铁路+变电站 首推地块缺陷明显
兰亭大境项目整体体量较大，由K1、K2、K3三个地块组成，总占地面积约14.5万方，总建筑面积约105万方，住宅建筑面积约59.6万方，由19栋48-55层的超高层住宅、部分社区商铺、办公楼、两所幼儿园组成，总计4975套房源。
该项目于2018年底公示了K1地块的详细规划方案，K1地块占地面积约4.5万方，总建筑面积约32.5万方，由8栋超高层住宅组成。
K1整体呈围合式布局，中央为园林绿化，南北楼间距约55米左右，容积率5.07，总计1905套房源，2607个车位，全部是地下车位，采取人车分流设计。
但从规划图上可以看到，该地块北面是规划的市政公园和三环线；西边是规划的公园用地、6号线地铁站以及有临时高压走廊；东边为K3地块，与K1、K2中间隔着铁路 ，然后才是规划的江滩公园及长江。
虽然该地块距离长江约600米，距离建设中的江滩公园约250米，步行过去非常方便。但因为中间未来会被K3的楼栋完全遮挡，所有户型都看不到江。
同时，从K1地块车行到江边和K3地块，需要走K2地块南面的规划路。
可见，K1算是整个项目中条件最一般的地块了，所推楼栋以刚需户型为主，只能依靠低总价吸引购房者。
据现场置业顾问介绍，由于西边存在临时高压线走廊的原因，虽然后期会埋入地下，但同样130平左右的大户型，目前西边户的单价也仅在14000元/平左右。
所以购房时一定要详细咨询楼栋和户型位置，权衡利弊再做决定。
但值得一提的是，K1地块采用了围合式设计，所以有较多的空间可以集中做园林绿化，在小区内部还设计了阳光草坪、儿童乐园及健康跑道等，打造全龄化社区。该地块是项目三个地块中唯一采用了围合式设计，拥有集中的中央园林景观的地块。
首付36万起 户型面积段跨度较大
本次6号楼一共只有3个户型面积选择，分别是91平、106平和129平的三房，五梯六户。其中，91平和106平户型每层4户，北面靠中间的外部连廊连接；129平户型为东西边户，整体上面积段跨度有点大，缺乏110平左右的中间段户型。91平总价约120.8万起，首付36万左右，很明显是以刚需客户为主。
但据现场置业顾问透露，6号楼之后再推出的楼栋，将不再有100平以下的户型，所以这次91平和106平的小户型非常抢手，非刚需建议直接挑选129平的户型。
91平三房两厅一卫
2号和5号房，中间户，方正紧凑；
整体布局上利用率比较高，没有什么浪费，进门即厨房，主卧和客厅朝南；
该户型北边对连廊，可以达到局部通透。虽然中间的小书房实用性不大，但也做到了南向设计；
虽然实得面积不大，但户型动静分区合理，比较适合两口之家。
106平三房两厅两卫
3号和4号房，连廊中间户，大门正对电梯间；
全房南北通透，空间分布比较合理，客厅和两个卧室三开间朝南；
半通透结构，北面对连廊；整个户型方正，动静分区明显，主卧为衣帽间+卫生间的套房设计且南北贯通；
南边次卧带有飘窗，有一定优化面积，实用性相对91平户型要更好一些。
130平三房两厅两卫
东边边户，可以看到中央园林景观，视线较好；
南向阳台达3.9米长，1.5米宽，保证室内采光和通风；
主卧大套间设计，有独立衣帽间和卫生间，私密性和实用性都较强；
次卫做了干湿分区，唯一不足是进门正对厨房，需要后期做出遮挡。
130平的三房两厅两卫
西边边户，高层看外部高压线走廊，景观效果不好；
阳台在西边，武汉夏天的西晒可能会有些让人受不了；
主卧有独立卫生间，但进门处形成了一个走廊，利用率不高；
进门后一眼就望到阳台了，私密性比较差，需要后期自行改造。
在品牌上，兰亭大境是由金地商置开发的，金地商置是金地集团企业旗下公司。大境系列，是金地非常成熟的产品体系了。
在装修方面，在用材和细节上比较到位。厨具均采用方太品牌，还有摩恩的五金件及海贝斯的智能门锁等，此外还有入户玄关收纳、智能感应灯系统、过道小夜灯及厨房凉霸等比较人性化的细节。
老欢综合点评：
兰亭大境临近三环线和国博大道等主干道，还有地铁6号、16号线在项目门口，交通出行便利。
但目前的周边环境还比较荒凉，以仓库、物流公司、石化单位、煤库、钢铁集团为主，并且周边多数也是正在建设中的新盘工地，不少卡车、货车通行，导致项目外部尘土飞扬。与营销中心内部形成鲜明对比，谁走过谁知道。
但因为项目位于汉阳滨江板块，靠近长江主轴，拥有长江景观资源和周边多个市政公园规划；外部环境和高压线、铁路等不利因素后期都会得到解决，目前选房可能需要权衡；同时，项目本身体量大，还自带商业，后期居住环境和氛围都会有所改善。
总体看来，目前汉阳整体新房供应并不充足，该项目价格与周边区域相比优势明显，加上还有较小的户型，刚需上车门槛较低，估计会比较难抢了，建议预算如果不太紧张，可以选择东边的大户型。
閱讀更多 老歡咵房 的文章
