今年樓市的金九銀十，金九已經徹底泡湯，銀十似乎也岌岌可危。
網紅城市廈門房價一跌再跌，萬科五折甩賣；上半年千人搶房的西安，樓市爆冷，房子也開始賣不動了；4個月前萬人搶房的杭州，樓市一夜入冬，有樓盤幾乎腰斬......
再圍觀南京周邊的兄弟城市。
這個“金九”，揚州樓市也不平靜，新房搶跑衝量苦心拓客，二手房價下跌賣不動，很多樓盤已經面露難色，很多買房人已經開始進入觀望陣營。
鎮江樓市最近也是瑟瑟發抖！句容新城樾府公開宣佈“房價重回2015”，房價暴跌幾千塊，幾乎一夜入冬！市區高價盤紛紛跳水降價，就連限價盤也開始瘋狂拓客搶客。
很明顯，以往一片飄紅的金九沒有如約而至，樓市已經開始瘋狂退潮，提前入冬的信號愈演愈烈。
同時，南京樓市的打折促銷重出江湖；土拍頻頻遇冷，地價大跌甚至腰斬，更是一度臨時終止出讓；昔日地王虧本賣房；9月30日前夜，開發商紛紛搶跑出貨；買房人棄號成常態......
以下三個方面可以充分看出南京樓市正在變冷：
1、土地流拍量增多，龍頭企業喊著“活下去”的口號！
土地市場近期傳來重要信號，土地流拍數量增多，全國前7個月土地流拍數量不僅遠高於去年同期，還創下近年流拍數量新高。南京也不列外，近來，南京已經有多塊土地流拍或是價格直降；8月17號的土拍，樓面地價直降1.3萬/㎡。土地流拍通常與市場降溫有直接關係，意味著房企對未來的預期更趨謹慎，樓市正進入下行週期。
不僅是土地流拍，地產龍頭萬科在業內率先喊出“活下去 ”的口號，更是把市場嚇慘。各地出臺的調控政策已成為套在開發商身上的“枷鎖”，讓整個行業的回款壓力加大。這就難怪龍頭房企都開始對部分樓盤實施大力度打折促銷，並進行戰略檢討確定“活下去”的奮鬥目標。
2、一成首付、9.8折賣房？買房送車位？南京新房市場降溫！
從2016年9月底以來，南京本輪樓市調控已有兩年 ，樓市“金九月”卻旺季不旺，新房成交量比去年同期下降了近四成，環比8月也下降一成，很多樓盤還扛起了一成首付、9.8折賣房等優惠大旗。
南京網上房地產統計數據顯示，9月份南京新房成交3981套，環比8月下降了10.47%，比去年同期下降了39.5%。南京主城20多家樓盤開盤，其中不乏純新盤。開盤樓盤因為所處板塊冷熱不均，有四家樓盤甚至不需要公證搖號。
位於南京江寧的一家純新盤，開盤報名登記的意向買房人只有約60組。開盤當天，不僅購房人帶著購房證明即可買房，樓盤還推出了優惠政策。置業顧問表示，開盤當天會有10萬以上的優惠，但是僅限報名當天。
優惠售房的還有位於都市圈的樓盤，寶華的四家樓盤打出一成首付的宣傳口號，高淳一家樓盤則推出貸款9.8折、全款9.6折的優惠活動。即便如此，在開盤的20多個樓盤中，只有不到1/3售罄。
江寧淳化純新盤貝克灣，首開當天即給出“成交10萬+大禮包”的超級優惠。折算下來均價約25000元/㎡，總價300萬起。國慶期間，該盤又推出了國慶優惠，“買房送車位”——十萬車位抵用券。
不過，在“金九”尾巴，江北、江心洲等均有樓盤搶跑領取銷許，預計在10月開盤。“銀十”月，南京有超過6600套新房入市，開盤賣不完或許會成為市場常態。
3、春江水暖鴨先知，炒房客紛紛開始拋房，迅速撤離，二手房降價，中介歇業關門！
最近，二手房降價急售的消息屢見不鮮，降價幅度從10萬到100萬不等：
不少中介都表示，經歷了市場變化之後，買賣雙方的心態都有所改變。
一些想盡快出售，誠心想要賣房的二手房主，降價幅度比較明顯，並且房源掛出去之後，一段時間沒有人看房，會主動要求再降價。
但買房人卻陷入觀望，就算降價賣房成為趨勢，實際成交也很慘淡。
二手房成交低迷，許多中介門店的生意大不如前，甚至有些門店直接選擇關門。
據騰訊房產南京站爆料，南京樓市最火區域之一的河西，正在上演中介關門潮。
位於河西南學子路上多家中介大門緊鎖，其中順庭地產玻璃門上貼著此房出租↓↓
而對面一家店面規模較大的我愛我家，店內被搬空，門半掩著，門店內沒有一個經紀人，玻璃門上張貼著“此房屋出租一半”的招租公示↓↓
鏈家門店已經改為生鮮店↓↓
除了河西，南京其他區域也出現中介關門的情況。據南京樓市速遞報道，江寧祿口一些二手房中介因經營不善已經關門，正營業的中介也是門可羅雀。
還有一些中介門店雖然沒有關閉，但也不得不採取措施應對低迷的市場，一方面縮小門店規模，減少租金支出，另一方面也裁掉長期不開單的經紀人，減少人力成本。
據悉，河西的一家中介門店最近就大幅裁員，以前銷售有20幾個人，現在就只剩3個人。
二手房如此，新房市場也不例外。從今年開始，很難在各大樓盤開盤現場看到炒房客的身影。春江水暖鴨先知，炒房客撤退的步伐在加快。
其實，房地產市場的此番涼意得來不易。對於一些剛需來說，現在這個階段不失為一個買房的好機會，政府幫我們把房價摁住不再瘋漲。大家也有很多選擇。
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