今年楼市的金九银十，金九已经彻底泡汤，银十似乎也岌岌可危。
网红城市厦门房价一跌再跌，万科五折甩卖；上半年千人抢房的西安，楼市爆冷，房子也开始卖不动了；4个月前万人抢房的杭州，楼市一夜入冬，有楼盘几乎腰斩......
再围观南京周边的兄弟城市。
这个“金九”，扬州楼市也不平静，新房抢跑冲量苦心拓客，二手房价下跌卖不动，很多楼盘已经面露难色，很多买房人已经开始进入观望阵营。
镇江楼市最近也是瑟瑟发抖！句容新城樾府公开宣布“房价重回2015”，房价暴跌几千块，几乎一夜入冬！市区高价盘纷纷跳水降价，就连限价盘也开始疯狂拓客抢客。
很明显，以往一片飘红的金九没有如约而至，楼市已经开始疯狂退潮，提前入冬的信号愈演愈烈。
同时，南京楼市的打折促销重出江湖；土拍频频遇冷，地价大跌甚至腰斩，更是一度临时终止出让；昔日地王亏本卖房；9月30日前夜，开发商纷纷抢跑出货；买房人弃号成常态......
以下三个方面可以充分看出南京楼市正在变冷：
1、土地流拍量增多，龙头企业喊着“活下去”的口号！
土地市场近期传来重要信号，土地流拍数量增多，全国前7个月土地流拍数量不仅远高于去年同期，还创下近年流拍数量新高。南京也不列外，近来，南京已经有多块土地流拍或是价格直降；8月17号的土拍，楼面地价直降1.3万/㎡。土地流拍通常与市场降温有直接关系，意味着房企对未来的预期更趋谨慎，楼市正进入下行周期。
不仅是土地流拍，地产龙头万科在业内率先喊出“活下去 ”的口号，更是把市场吓惨。各地出台的调控政策已成为套在开发商身上的“枷锁”，让整个行业的回款压力加大。这就难怪龙头房企都开始对部分楼盘实施大力度打折促销，并进行战略检讨确定“活下去”的奋斗目标。
2、一成首付、9.8折卖房？买房送车位？南京新房市场降温！
从2016年9月底以来，南京本轮楼市调控已有两年 ，楼市“金九月”却旺季不旺，新房成交量比去年同期下降了近四成，环比8月也下降一成，很多楼盘还扛起了一成首付、9.8折卖房等优惠大旗。
南京网上房地产统计数据显示，9月份南京新房成交3981套，环比8月下降了10.47%，比去年同期下降了39.5%。南京主城20多家楼盘开盘，其中不乏纯新盘。开盘楼盘因为所处板块冷热不均，有四家楼盘甚至不需要公证摇号。
位于南京江宁的一家纯新盘，开盘报名登记的意向买房人只有约60组。开盘当天，不仅购房人带着购房证明即可买房，楼盘还推出了优惠政策。置业顾问表示，开盘当天会有10万以上的优惠，但是仅限报名当天。
优惠售房的还有位于都市圈的楼盘，宝华的四家楼盘打出一成首付的宣传口号，高淳一家楼盘则推出贷款9.8折、全款9.6折的优惠活动。即便如此，在开盘的20多个楼盘中，只有不到1/3售罄。
江宁淳化纯新盘贝克湾，首开当天即给出“成交10万+大礼包”的超级优惠。折算下来均价约25000元/㎡，总价300万起。国庆期间，该盘又推出了国庆优惠，“买房送车位”——十万车位抵用券。
不过，在“金九”尾巴，江北、江心洲等均有楼盘抢跑领取销许，预计在10月开盘。“银十”月，南京有超过6600套新房入市，开盘卖不完或许会成为市场常态。
3、春江水暖鸭先知，炒房客纷纷开始抛房，迅速撤离，二手房降价，中介歇业关门！
最近，二手房降价急售的消息屡见不鲜，降价幅度从10万到100万不等：
不少中介都表示，经历了市场变化之后，买卖双方的心态都有所改变。
一些想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。
但买房人却陷入观望，就算降价卖房成为趋势，实际成交也很惨淡。
二手房成交低迷，许多中介门店的生意大不如前，甚至有些门店直接选择关门。
据腾讯房产南京站爆料，南京楼市最火区域之一的河西，正在上演中介关门潮。
位于河西南学子路上多家中介大门紧锁，其中顺庭地产玻璃门上贴着此房出租↓↓
而对面一家店面规模较大的我爱我家，店内被搬空，门半掩着，门店内没有一个经纪人，玻璃门上张贴着“此房屋出租一半”的招租公示↓↓
链家门店已经改为生鲜店↓↓
除了河西，南京其他区域也出现中介关门的情况。据南京楼市速递报道，江宁禄口一些二手房中介因经营不善已经关门，正营业的中介也是门可罗雀。
还有一些中介门店虽然没有关闭，但也不得不采取措施应对低迷的市场，一方面缩小门店规模，减少租金支出，另一方面也裁掉长期不开单的经纪人，减少人力成本。
据悉，河西的一家中介门店最近就大幅裁员，以前销售有20几个人，现在就只剩3个人。
二手房如此，新房市场也不例外。从今年开始，很难在各大楼盘开盘现场看到炒房客的身影。春江水暖鸭先知，炒房客撤退的步伐在加快。
其实，房地产市场的此番凉意得来不易。对于一些刚需来说，现在这个阶段不失为一个买房的好机会，政府帮我们把房价摁住不再疯涨。大家也有很多选择。
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