隨著高性價比樓盤消耗殆盡，再加上二手房價格下跌，價格慢慢向新房靠攏（速度有點慢），
杭州值得搖號的樓盤已經幾乎沒有了。前幾年的高價地，陸續開始上市了，而且首先上的都是“洋房”。此類洋房，價格真心不便宜，與剛需已經無關了。
由於洋房能夠批到高的多的價格，大量的項目採用高低配的方式，來進行價格闖關。通過低密度的高溢價，彌補高層房源的限價損失。仔細想想，這其實是一直富人補貼窮人的方法。高層房源通過搖號來便宜賣給剛需，洋房排屋則高價賣給富人。
新房價格不再美麗
近日，多個項目的洋房上市
時代濱江翡翠之星，領出了洋房的預售證，首開均價39800元/平方。仔細看了看，所謂的洋房其實是8層的小高層。再仔細看了看，項目挨著即將建高架的風情大道。
翡翠之星區位圖
看了看戶型，全是90方以下的，說明是賣給剛需的。賣給剛需的，挨著高架的，總價350萬以上的，小戶型洋房。杭州能承受300萬以上的剛需是不多的，小高層80%的得房率是優勢，但是為了所謂的洋房，付出超額的成本，其實是很不划算的。同樣總價，完全可以買到更好的地段去。
對剛需來說，單價更低的高層房源，性價比肯定是更高的。對投資來說，這種不倫不類的剛需產品，回報率也一般。
融信公館·ARC，也領出了洋房的預售證，均價58696元/平方。樓層為7層，得房率超過85%。這個洋房比前面的翡翠之星，貨真價實了一些。洋房部分，直面餘杭塘河，景觀非常不錯。小區的外立面實用性值得商榷，但是創新性還是有的，和當前土黃色的主流外立面格格不入。
接近6萬的價格，自然是貴的。但是就地段來說，的確比周邊其他幾個項目要好一些。若小區後期交付品質不錯的話，改善需求買來自住應該是不錯的。預計最終報名人數會小於房源數，不用搖號就能購買。附近樓盤——首開杭州金茂府，剛搖號結束，中籤率30%，實際選房棄選率較高，差的樓層接受度不高。
由於接下去上市的基本是高價地了，因此限價也不得不有所鬆動。4萬+的房源會慢慢成為搖號的主流，同質化競爭比較嚴重，去化應該會越來越困難。改善型需求，迎來了一個階段性的購房好時機。對剛需來說，已經越來越無房可搖了，要去二手房市場淘淘金、撿撿漏了。
龍湖江與城，大江東2萬+小高層
大江東首席新盤，首開全是140方以上的大戶型，均價2萬多，總價300萬級別。
龍湖拿地價較高，通過洋房來提高整體均價是合理的。大江東也確實有較大規模的拆遷，以及少量的改善需求。這是大江東首次推出的品質比較高的洋房，市場反饋到底怎麼樣，還需要看最後的銷售情況如何。這些房子，註定是非常小眾的；投資客不會買，剛需買不起，只適合大江東的少數特殊需求人群。
買來自己住自然是無所謂，但是即使是自己住，這個價格和地段，需要做好虧50萬的準備吧。既然房子還要多年才能交付，不如等下一批房源，說不定會有驚喜。
搖號熱情和二手房同步降溫
值得搖號的新房，被搖完了，剩下很多又大又貴的所謂洋房、排屋。這對改善需求是個機會，但是或許會加大二手房的拋壓；因為賣掉手裡的房子，才能騰出房票和現金。
剛需們得拿著錢，回到二手房市場了 。
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