权威发布！西安市1-8月份西安楼市，三大意外！

撰文=燕十三

最近摇号登记颇为惨绝人寰，有房企竟然零通过，于是多空交战密集，有人喊出了“楼市出现下行征兆，究竟是再等等，还是果断出手？”

有人对此，表示西安楼市已凉凉，抢房大戏歇菜，无需着急上船，可以复作壁上观；有人对此，表示市场信号，晕轮导向，政策打压，这一届房企在劫难逃；更有人拿出万科郁亮的话“活下去为最终目标”.......看了一大圈砖家评论，深感楼市大戏都是一个剧本，一到泛凉就唱空，周而复始，无穷无尽。

9月26日，西安市统计局发布了《2018年1-8月全市房地产开发投资、销售持续稳中向好》一文，通过官方数据为西安楼市提供参考，“新开工面积增速由幅（疑为“负”）转正，库存面积持续减少的发展态势。”以下为西安统计局文件：

一、房地产开发投资平稳向好，民间投资占据七成。

1-8月，全市房地产开发完成投资1563.87亿元，同比增长10.5%，增速较1-7月提高1.6个百分点。其中，土地购置费319.95亿元，增长86.6%，增速较1-7月回落7.4个百分点，土地购置费占全市房地产开发投资的20.5%，占比较1-7月提高0.5个百分点，拉动全市房地产开发投资10.5个百分点。

从投资主体看，民间投资占据七成。1-8月，全市房地产开发民间投资1158.14亿元，增长14.6%，增速较1-7月提高4.1个百分点，占全市房地产开发投资的74.1%，占比较1-7月提高1.8个百分点。

从投资类型看，住宅投资增速持续提高，占比回落。1-8月，住宅完成投资1048.38亿元，增长8.8%，增速较1-7月提高1.4个百分点，占比全市房地产开发完成投资的67.0%，占比较1-7月回落0.8个百分点；办公楼投资140.47亿元，下降0.1%；商业营业用房投资210.77亿元，增长7.0%。

二、施工面积持续平稳收窄、新开工面积由幅转正。

1-8月，全市房屋施工面积14745.31万平方米，下降1.9%，较1-7月收窄0.5个百分点。其中，住宅施工面积10253.18万平方米，下降2.5%；办公楼施工面积1035.77万平方米，下降0.4%；商业营业用房施工面积1782.16万平方米，下降7.4%；其他房屋施工面积1674.20万平方米，增长8.4%。

1-8月，全市新开工面积1705.40万平方米，增长0.2%，较1-7月提高10.6个百分点。其中，住宅新开工面积1261.94万平方米，增长3.7%；办公楼新开工面积104.51万平方米，增长31.8%；商业营业用房新开工面积171.19万平方米，下降6.6%；其它房屋新开工面积167.75万平方米，下降25.0%。

三、销售面积稳中增长，库存面积持续减少。

1-8月，全市新建商品房销售面积1624.26万平方米，增长13.1%，较1-7月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积1346.56万平方米，增长6.2%，较1-7月提高0.7个百分点，占全市商品房销售面积比重的82.9%；办公楼销售面积107.49万平方米，增长53.3%；商业营业用房销售面积109.99万平方米，增长61.5%；以车库为主的其他房屋销售面积60.32万平方米，增长96.3%。

截至8月末，全市待售面积276.63万平方米，较7月末减少5.58万平方米，降幅较7月末扩大4.2个百分点。其中，住宅待售面积减少74.14万平方米，较6月末减少2.49万平方米。

四、企业资金到位保障有力

1-8月，全市房地产开发本年实际到位资金2194.56亿元，增长16.5%，较1-7月提高2.6个百分点。房地产开发资金保障度（反映房地产市场资金充裕程度，即：本年资金来源/本年开发投资）1.4，较上年同期提高0.1。

从本年资金来源看，国内贷款降幅收窄。国内贷款166.95亿元，下降18.6%，较1-7月收窄1.1个百分点；自筹资金948.39亿元，增长21.4%；其他资金来源1082.21亿元,增长20.1%。

根据西安统计局文件，大致将信息整理如下，有三点与大家分享：

其一，车位竟然成交暴涨：1-8月份全市商品房销售量普遍上涨，不仅住宅销售量上涨，连办公、商业涨幅也分别达到了53.3%、61.5%，最为令人吃惊的是车位竟然销售量增长96.3%，近乎增长了一番！如果说车位销售量反映了车辆保有量，加之西安汽车保有量全国第九，已经突破了300万辆，平均3.31人就有一人拥有汽车，车位的投资属性逐渐在清晰。

其二，库存直指货值稀缺：

其三，房企资金来源短缺：因为国内贷款普遍受限制，又遭遇限制境外融资，房企资金到位从2017年12月之后，一直处于缓增长态势。据悉，某些大型房企已经转为区域公司或城市公司自筹开发资金，总部只考核销售额及回款任务，可见房企缺钱已经是普遍情况。

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