香港接入中國高鐵網3天后，樓市就繃不住了。
9月27日，美聯儲宣佈加息。在內地開發商和購房人都臉上一片愁雲的時候，香港金管局補了一刀，跟進上調利率25個基點。
香港金管局宣佈加息後，匯豐銀行、中國銀行等紛紛跟進提高貸款利率，其中包括房貸利率。
儘管香港的貸款利率依然沒超過3%，但是依然讓香港同胞和內地的富豪們的心臟都狠狠顫了一下。
一直在努力給中國人民預測房價的中原集團主席兼總裁施永青也說，香港樓市是一頭升了15年的“老牛”，需要休息一下。
香港幾大代理行二手房成交業務慘淡，新房成交環比下跌了二成。兩年半以來，香港房價首次環比下跌。
在低息時代，與美元看齊的香港，貸款利息也是很低，但香港同胞不用為了還房貸天天吃泡麵。
香港金管局一直在負隅頑抗，自美聯儲宣佈加息開始，香港已經連續七次沒有跟進加息。
接下來恐怕是扛不住了，維持匯率和低息是要真金白銀的。
香港樓市的發展週期與內地樓市的波動規律一直都不重合。
香港樓市是從2003年第三季開始見底回升的，此後房價已經連漲15年。
預知美元會升值的內地富豪，把香港當作了自己資產轉移的跳板，去香港買下了一棟又一棟的豪宅。香港頂級豪宅就這樣慢慢地成為內地富豪的天下，比如Jack馬、Pony馬、順豐衛。
香港富豪李兆基曾經調侃說，內地富豪到香港買房的心態，就和女人買手袋一樣。
去年5月份，“狼”教授花費8700萬港幣在尖沙咀河內道 “名鑄”買了一個豪宅，為早就有可能惡化的香港樓市泡沫又投下了信心的一票。
“狼”教授也說過，買房其實就跟買衣服一樣，肯定要選擇好看的、合身的衣服才買。
為了滿足富豪同胞們的虛榮心，新開盤的房子，售價已經達到了23萬港幣/平方米。
現在，內地富豪終於消停了。往外匯款的限制也實在是太多了。
一位在深圳的開發商朋友說，香港樓市應該是到高點了。
他頓了一下，又補充一句：內地也是。
廣深高鐵沿線的幾個城市早就坐不住了。8月深圳二手房成交量降幅達41.1%，東莞也下降了40%。
一向在房地產市場重要拐點時刻敢於發表看法的萬科，這時候也站了出來，董事長鬱亮用了很多讓人心驚肉跳的案例，來讓萬科幾萬員工相信，行業拐點已經真正到來了。
深圳的開發商朋友說，香港加息和內地樓市下行的內在邏輯是不同的。他們更擔心的是深圳製造業開始退潮，以及“深圳客“的逃離。
這種擔心實在是多餘的，香港人民把調控叫做辣手，內地房地產市場頭上的“五限”，可能只能叫變態辣了吧。
一位市場研究人士曾對深圳出臺的調控政策嘖嘖稱讚，說這是他看到過最嚴謹最有市場意識的調控文件。他說：
你看那文件，真美。
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