PART 1
杭州基礎配套建設，正在加速推進。
近日，杭州市建委傳來消息，望秋立交工程，已完成90%工程量，進入最後衝刺，有望今年10月通車，比原計劃提前2個月。
望秋立交，位於秋濤南路望江路口，無縫連接望江路、秋濤南路，及秋石高架。
互通立交建成後，將大大緩解地面交通壓力。而望江路沿線居民，將成為直接受益者，未來出行十分便捷。
但它更大的意義，在於直接連通在建的望江路過江隧道。
望江隧道效果圖
望江隧道，一頭連著望江路，一頭連著江暉路，不僅是一條跨江快速通道，也串聯起了杭州樓市2大熱門板塊——錢江新城和濱江，計劃2019年建成通車。
這不是杭州目前唯一在建的過江隧道。
望江隧道，往北約2.5公里，還有另一條跨江隧道，也在如火如荼建設中，它就是博奧隧道。
博奧隧道北起錢江新城新業路與富春路交叉口，南至錢江世紀城博奧路與平瀾路交叉口，串聯的是錢江新城金融區和奧體板塊。
隧道全長2771米，雙向四車道，在不擁堵情況下，只需3分鐘就可從江北穿到江南。
博奧隧道去年7月8日開工，計劃2020年底通車。
這兩條在建隧道，加上已通車的慶春隧道，都濃縮在短短4公里江岸線內。
PART 2
如果把範圍稍微擴大，如以復興大橋、彭埠大橋為界。
你會發現，這約9公里江岸線，有著全杭州最密集、最豐富、最高規格的交通配套。
杭州擁江發展戰略的實施，是最重要原因。
根據新修訂的《杭州市城市綜合交通專項規劃（2007-2020》，錢塘江將預留19處道路過江通道（不含富陽區），4處鐵路過江通道，10處軌道過江通道。
現在大家開車過錢塘江，可以走之江大橋、下沙大橋、復興大橋等過江大橋，也可以走慶春路隧道、錢江隧道等越江隧道，有11條通道可選。
未來，錢塘江上還將新增8條過江通道，其中兩處就是上文提到的望江隧道和博奧隧道。
紅線範圍內是杭州的核心
9公里區域內的橋樑密集度，也非常高。從最北邊的彭埠大橋，到中間的西興大橋，再到最南面的復興大橋，由北往南，三座橋樑平行而立。
隧道和橋樑各三條，難分勝負。但6條地鐵線路密佈，瞬間可以秒殺前兩者。
目前已開通的1號線和2號線，及接下去的5、6、7三條線路，外加一條機場快線，均位於該區域內。
如果再算上彭埠大橋上的鐵路通道，那麼這9公里左右江岸線，將有多達13條過江通道。
平均615米，就有一條！
PART 3
如果再加上江南大道、奔競大道，及秋濤路和錢江路這些界限，這片約30平方公里圍合區域，很可能就是未來杭州的新核心。
首先，區域內擁有城市最密集的交通配置。
其次，杭州樓市超級熱門的三大板塊——錢江新城、奧體，和濱江區政府，都隸屬這個範圍。
其中，行政規劃級別上，錢江新城和奧體是政府明確規劃的城市新中心。套用一句老話，政府在哪，哪裡就是核心。
而作為產業代表的濱江，一直象徵杭州年輕的力量，板塊價值認可度，不斷提高。
第三，圍合區域內，擁有最頂級的城市資源，完全可媲美武林中心。如市民中心、杭州大劇院、洲際酒店，及大量甲級寫字樓和多個五星級酒店。
錢江新城
一大批展覽館、體育場館也位於其中。包括著名的2022年亞運會主場館——奧體博覽城，以及江干體育中心、江南體育中心等
除了公建，商業綜合體也不得不提。
一個萬象城幾乎囊括了杭州所有的奢侈品品牌，很多奢侈品在杭州只有萬象城一家分店，比如chaumet。
日常的逛吃，這一帶更是不缺。來福士、龍湖濱江天街、星光大道，及未來的奧體巨無霸商業等，選擇不要太多。
當然，最重要的是，杭州擁江發展的決心。只要政府決心要做的事，沒有什麼是不可能的。
如此邏輯下，望江、慶春隧道圍合的約12平方公里區域，將成為核心中的核心。
PART 4
在這個各類資源都位居前茅的區域，房價也極可能是未來杭州第一貴。
這不是沒有因由的。
拿錢江新城來說，目前金融區和居住區，各只有一個樓盤有房可售。
一個是位於錢江金融城的中海錢江灣，還有1幢高層和1幢排屋尚未出售，房源100套左右，高層單價5萬5左右，面積178-207㎡。
另一個是位於南星板塊的信達濱江壹品，僅剩33套未售，單價7萬左右，都是200㎡以上大戶型。
尤其南星板塊，均價高達7萬，是杭州目前平均售價最高（武林除外），卻又受市場認可的板塊。
江南岸的濱江和奧體，也是類似情況。
從奧體望向錢塘江兩岸
濱江區政府，僅有金茂府還有168套疊墅未售，戶型200㎡左右，預計均價7萬2左右。
奧體的杭州壹號院，相對較多，還有2000多套未售，不過包含類住宅。按照前幾次預售證價格，住宅單價4萬8左右，戶型起步134㎡。
奧邸國際和創世紀，也各有一批房源未售。
奧邸國際剩一幢，但明確今年不開盤了；創世紀還有120多套房源，均是169㎡大戶型，前期參考均價3萬5。
如果仔細分析這些房源，你會發現，這個區域的入駐門檻，非常高。動輒六七百萬起步，千萬級別亦是常態。
還未上市的新盤地價，也可以證明這一點。
位於南星的保利濱江上品，是杭州第二地王，樓面價44460元/㎡,自持23%；它的隔壁，是本月16日被濱江競得的另一宗宅地，樓面價36086元/㎡，須配建19%公租房和幼兒園。
而濱江區政府板塊，緊挨著濱江金茂府，也有一宗宅地，被溫州時代競得，樓面價32638元/㎡。
奧體板塊則有1宗今年3月，被保利地產競得的百億地王，體量相當於創世紀+天璞。摺合樓面價32277元/㎡，無限接近板塊新房限價水平。
高昂地價、強勢規劃，加上極高的板塊認可度，完全有理由相信，這片區域會是未來杭州房價的天花板。
- End -
▼
文∣鹹魚/麥格
閱讀更多 層樓 的文章
