以前，杭州人民对豪宅区的印象，是像武林商圈、华家池板块这样的老牌区域，或是钱江新城、滨江这样的新贵。还有像老底子的城西，也是豪宅的聚集地。
而今，杭州版图不断扩大，我们发现有些改善首选板块也向豪宅区靠拢。
刚需被逼远走，杭州豪宅区不断外扩
截止8月16日，小楼从“摇号管家”上查到，杭州最新开盘的楼盘有20个，和以往一样，主要集中在余杭、萧山、富阳、临安等行政区域，从价格上可以看出，刚需在不断向外“迁徙”。
另外有3个位于主城区，分别是江干区的滨江华家池、西湖区的禹洲滨之江以及拱墅区的融创宜和园，单价在3w-9w之间。而小楼主要想说说4w+的融创宜和园。
融创宜和园效果图
去年年底，位于拱墅区申花板块的融创宜和园领到首张预售证，其中最贵一套房源单价52260元/平（含6000元/平的精装修），这让它成为了继滨江锦绣之城后，申花板块又一单价过5万元/平的楼盘，也正式宣告了申花板块5万+时代的全面来临。而此次预售精装高层均价47800元/平，与首开价格略有回落，但依然稳居高价。
在产品类别上，申花也是也是妥妥妥的豪宅产品标配。目前申花在售的高层楼盘价格集中在4w-5w，包括的产品类型除了高层，还有排屋、洋房等多种类别。比如：金茂府后期还有叠排推出、融信公馆ARC还有洋房预售以及融创宜和园主打的高层与中式合院。此外，还有合景天銮的排屋。
从距离市中心3公里的华家池板块到6公里外的申花板块，杭州豪宅区在不断扩大。
十年上涨525%，申花板块距上海徐家汇还有多远？
从滨江首入申花，开始了这个板块的开疆拓土之后，申花板块仿佛像开挂了一样。
2007年，申花首个楼盘万家花城首开单价7000多，十年时间，该区域房价上涨了525%。
2011年，申花由“刚需首选”板块向“高端改善”板块转型，东方福邸当年4月开盘均价27000元/㎡，达到一个高点。受到楼市大环境的影响，这样的高点一直持续到2015年。
2016年上半年，西宸、西江月将申花房价带到3万+，下半年的锦绣之城直接把房价推到了4万+。到2017年下半年，锦绣之城、宜和园又将房价推向了5万+。从目前新开的融信公馆ARC以及加推宜和园来看，申花依然保持这样的房价水平。
纵观当红的奥体板块，高层产品单价不过3万+。前不久，刚领出预售证的奥体神盘融信保利创世纪，均价34700元/平方米。曾经与奥体房价对标的申花，如今价格已经全面超越了奥体这个新兴豪宅区。
除了不断上涨的房价，还有不断完善的交通配套，让我们看到了这个被业内誉为“上海徐家汇”的申花的崛起之路。我们都知道作为上海副中心，徐家汇代表的不仅是高昂的房价，还有它见长的商业等各方面业态。
从改善首选板块到豪宅区，申花只用了6年，以这样的速度追上上海徐家汇，我们值得期待。
撰稿/丸万
《摇号大事记》更多阅读>>>>>
閱讀更多 浙江樓事 的文章
