最近谈徐家汇商业比较多。稍远的乡亲来信，其实郊区的商业发展也很快，不少开发商都在拿地。
这不，沉寂已久的万达又出手了。近期浦江、奉贤两个项目先后公示。本期就来聊聊万达。
不说万达这些年的风雨，能回归上海补齐各地商业空白，就已经造福乡亲。
万达的成功，在于极度标准化。从拿地开始，就有严格的复制模板。
浦江、奉贤两个选址，都是住宅人口充沛，且周围没有强大对手。最后开业，肯定人气爆棚。
这还只是万达模式的冰山一角。
浦江万达广场
浦江项目定位社区商业。其实除了五角场，万达都是这么过来的。
从外立面看，浦江项目沿袭万达一贯的审美：少量玻璃幕墙（正入口）+干挂石材。
对比松江、金山，浦江也差不多。很多人吐槽万达广场丑，其实是不了解首富的想法。
毕竟对万达来说，内部餐饮、体验消费为主的业态，确实不必在外观上做过多噱头。
这就是万达的标准，简单可复制，然后发挥到极致。
所以，乡亲会看到浦江项目的内部动线，全部是环形。
现代商场动线，会根据每层不同的业态做差别设计。万达敢千篇一律，或许真为了大干快上。
何况环形在市场早已鲜见。中山公园龙之梦因为体量庞大，不得不采取该设计。
万达学了这招，还两角落安放中庭。优势是转角中庭容易集散人流，也能引领客流往纵深方向。
但如此一来，中庭的活动效果就被削弱。每层还全一样，也太简单了吧……
接下来看业态组合。其实万达是用自己的产品线来填充主力店：万达百货、院线、大玩家、大歌星。
浦江广场的地下一层为超市、步行街。一楼零售餐饮，二楼主打儿童乐园，三楼IMAX影院、四楼餐饮。
非常标准的配置。不过有点不明，影院为啥没在顶楼？最高层的人流吸引力本来就弱，很多商场会放亲子/体验型消费。
只能说浦江万达广场的选址和定位好，开业后一定火爆。所有一切，真的很万达。
奉贤综合体
如果万达还有啥野心，那么奉贤项目会是突破。
定位上，项目打造综合体。万达利用邻近地铁的优势，建造甲级写字楼、TOD购物娱乐中心。
是不是有点当年五角场的影子？奉贤万达想打造地标性建筑，助推东方美谷。
项目规划建筑面积26.57万平，地上计容18.15万平。包括2栋塔楼（最高99.95米）、8栋商业楼。
外观设计，拿地时的方案是这样。
现代造型、空中连廊、下沉广场，算得上超前。
然而，到了后来公示时变这样。
塔楼与裙楼变成方方正正。中间是狭长的一字型动线，配有节点、中心广场聚散人流。
这个设计，中规中矩不少。少了流线型的酷炫，多了标准化特色。
其实本少比较诧异的是裙楼分布。7栋5层、1栋4层。
地上建筑面积18多万平，扣掉2栋塔楼，给商业的空间并不多。就算裙楼9万平，分摊到独栋1万多，有必要都5层吗？
况且一众裙楼如何差异定位也是难题。拿几栋做展览馆，剩下填影院和亲子体验就满了，给餐饮、零售的空间不大。
但愿万达会给我们惊喜。
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