徐汇滨江有多火？想必上海滩无人不知，无人不晓。网络有图，该地块一新开楼盘最低12万/平米，最高20万/平米。不得不服。
我们在滨江系列的第一篇提到，未来上海房价将变为滨江向腹地的层次递减。至于沿岸地段，哪块目前最火？毫无疑问，当然是前滩—徐汇滨江。
也许你有不同意见，认为北外滩、陆家嘴始终有情怀因素。没错，金融中心在IFC聚集，虹口滨江段已经风生水起。不过，考虑到未来产业重新规划，前滩成为陆家嘴2.0版的中央商务区，都心南移势在必行。
今天，我们先说徐汇滨江。
支撑楼市的是产业。过去，徐汇滨江是工厂地带，地块周围以龙华的老城区为主。根据规划，这里将和商业聚集的徐家汇互补，聚集航空、文化、金融等三大产业。这些高端服务业聚拢，与对面的前滩联动，组成都市“双打拍档”。
因此，你看到房产大鳄抢滩此地。徐汇滨江的新建商品房，坐标中环，楼板价却超过10万。对比内环同类住宅，溢价明显。
申城南部没有环线思维。更何况，徐汇滨江的开发是吸取了过往经验。
毕竟，陆家嘴规划的最大问题，就是产业与居住的不协调。白天2号线的陆家嘴人满为患，到晚上白领下班后，除零星地方，那里简直是座空城。
可以说，宜居的徐汇滨江势必成为徐汇最高的地段。整个徐汇区的楼市，也将围绕滨江地段重新排位。
当前来看，徐汇的产业布局在两个地铁方向。西边是1、9号线，通往徐汇中城、漕河泾；东边是11、23（规划）号线，通往沿浦江走廊。西边是科创line，东边是服务业line。
因此，徐汇楼市的地段价值，滨江>徐家汇>徐汇中城>漕河泾。传统的田林、长桥、康健板块，要素体现在学区。不过，学区概念或因政策影响，不确定性太大。
下一篇，我们来谈谈全上海的焦点：前滩。
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