01
巨量土地招商，南部新城起步元年
周末原本不准备更文，但是，看到网传南部新城约3万亩土地招商，有必要传递给大家。
长沙南部新城，规划面积100多平方公里，是需要10多年来经营的大片区。
这么大区域，不可能同时开干，发展时间上有先后之分。记得我们当年做河西的时候，最早是来个“先导区”吧？
南部新城的方式类似，首先开干两个片区，叫做“起步区”——西牛起步区。
来自网传城发集团公布的南部新城招商计划，牛角塘9900亩！解放垸19000亩！大招商！
预计整个南部的规划，也会纳入2035年的规划，15年左右时间，南城崛起。
（当然，南部新城100多平方公里全部建成，预计2035年还不够的！）
02
西牛起步，核心看点在哪里
2020年，南部片区首推牛角塘片区、解放垸片区。
牛角塘片区：
总规划面积9900亩，拟打造创意设计小镇和国际高端康养引领区！
（上图：牛角塘起步区范围。）
（上图：D+设计小镇，占地1000亩，定位中部设计之都。）
（上图：国际生命健康谷，1000亩，投资100亿，定位中部地区生命健康产业基地。）
解放垸片区：
规划面积19000亩，建设用地6000亩，拟建设成为长株潭品质上乘、业态最高端的城市新地标，涵盖“中央商务区”“高端现代服务聚集区”！
将成长为代表长沙现代化国际化大都市形象的城市新门户！
（上图：湘江中央商务区，定位为TOD城市综合体，南城新地标！这里的TOD沿地铁5号线建设。）
解放垸片区，湘江湾位置，在JC搬迁后，这里将是非常靓丽的地方。从图可见，主轴为环保大道，过江接上新学士路，将出现一条纵贯湘江两岸的城市大中轴。
（上图：湘江国际文旅港，定位为湘江门户，国际文旅区。）
（上图：融城核心就在此。）
这个图，首先大家找到中信新城在哪里，找到城铁站在哪里。
南部很大，买房其实最先需要把握的应该就是这个位置，因为其他地方都还是空地，起来需要时间，而中信新城这一带，已经半成熟！
后续不断做增量，周边全部做增量，只会把这个核心地方抬得更高。
上图很重要，与此前的版本又有所区别，大家留意保存。
03
全城土地大招商，谁是其中主角
上述招商计划来自长沙城发集团。
“城发”两字，频频出镜。去年两大集团合并组成长沙城发集团，长沙大部分热门板块都在其统筹之下。
年初很多热门板块的招商，包括滨江、月亮岛、洋湖、黄兴、马栏山等等，都是由城发集团发布的。
除此之外，还有几个热门板块招商计划不在城发序列。
——比如开福区新组建北城公司进行运作，所以开福招商需要看它的。
——比如梅溪湖的招商计划，已经由湘江集团公布。
——比如，星沙招商计划，今年压根还没看到。大家关心的是星沙什么时候也放个大招。
——比如设计金星路两侧、雷锋大道两侧、桐梓坡黄金地块的招商，则是麓山公司负责。
推文摘自@李白楼与堂
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