来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
01
@升亚
我这边有购房的问题，需要请您参考一下哈。我现在三墩自在城有一套自住房，89方，大概值400来万，有少量贷款。另外，还有一套老房子大概可以卖100万。
现在两个方向，一个把老房子卖掉，按揭换掉，抵押贷款去摇号投资。这样的话，只能去摇总价不太高的红盘。
第二个方向是把两套房子置换成一套，在城西找次新盘改善居住，因为孩子幼儿园小班在读，最好带学区。目前看中了两个楼盘，一个是紫金文苑，第二个是政苑。单价都在四万到四万五左右，总价大概在590万到650万左右。
您觉得该如何选？
杭州客：
个人不太建议抵押贷款去摇号投资，因为标的太少了，摇中的概率也小。
倾向于改善吧，但不一定非得二手房。
其实，翠苑的中冶·锦绣公馆非常不错，精装、现房、高标，明年年中就交付了。从已经呈现出来的工程来看，品质做的非常棒。
重要的是，应该会是文一街学区。个人觉得挺适合你的，基本可一步到位。
02
@张芳芳
您好，老师，我想咨询下，目前自住运河人家53方，想卖掉置换三居室，预算430万，换到城北万达荷塘月色好还是金地繁华里或者丽晶湾那边好？从学区 地段来看的话。
杭州客：
如果要在这三个盘里做对比，那还是荷塘月色吧。
祥符、北部新城的前景和空间应该会更有想象力。
其实，更建议你去摇号新盘，加点预算，可以买风尚望河湾或天阅云合源。
或者，等金地·大运桥西府，无论是自住还是改善，都是不错的一个楼盘。
03
@简慕
临安有两套一次性付款的住房，户口在外地，杭州其他主城区还可以买吗？
杭州客：
只要在杭州社保交满两年，主城区就还可以买。
04
@悠然
您好，知道您一直看好良渚，买了万科未来城一期89方，现在想把房子卖了，换到未来科技城.可承受350万左右。只考虑升值。方案1. 摇号未来科技城 2.这里有哪些性价比好的二手房? 3.不需要换
杭州客：
如果安耽一点，不换当然也没问题。
未来城所在的良渚，未来之光、平高浙大创业城两大综合体在建，中国美院良渚校区也不远，地铁也近，自住、升值前景应该都会还不错。
如果折腾一点，卖掉去未来科技城摇号也是不错的思路。
350万左右的总价，凤玺云著、杭语蓝庭和西溪公馆都可以去碰运气。
05
@紫气东来
老师本人现在居住临平星桥，想换一套大面积房子帮忙推荐下楼盘。
杭州客：
星桥的话，有两个楼盘可选，一个是中建·锦绣越府。另外，就是融创和苏宁合作的新盘。
两个楼盘离地铁都非常近，而且，商业配套也很好，都可以考虑。
另外，临平新城今年会有多个新盘面市，滨耀城、翡丽云邸、时代芳华、禧瑞江南、悦美庐都可以去看看。
06
@OP
城南银泰城边上的德信时光之宸可以投资吗？
杭州客：
住宅投资有三大底层逻辑：低单价、低总价以及区域未来的成长空间。
时光之宸应该都还具备，1.6万多的单价，精装，三江汇规划对义桥及戴村的潜在利好，都是明确的。
其实，如果工作在南边的话，时光之宸自住也还不错。在建的时代高架会一直延伸到戴村，我估计到时候滨江开车过去，也就二十分钟左右。
07
@YWN
李老师，你说滨江、奥体和未来科技城，投资买哪里更有价值。
杭州客：
如果从未来的房价涨幅来看，当然是未来科技城。
目前，未来科技城的新盘，限价基本也就3万左右，意味着到6万就涨一倍了。
滨江和奥体的新盘，限价都在4.7万左右，涨一倍得到9万。
是未来科技城到6万容易，还是滨江、奥体到9万更容易？
显然是前者。
三个都是杭州的超热门区域，都很有投资价值。
但如果非要比个高下，论投资潜力，应该是单价、总价低的区域更胜一筹，因为弹跳力强，天花板更高。
08
@黄金豪
一直在纠结三墩北、良渚文化村、与运河新城的盘子，三个地方房型也不尽相同，高层、小高层与洋房，长远角度加长投资兼自住的观念应该怎么做选择呢？
杭州客：
三墩北高层限价2.9万，是目前为数甚少新盘仍然有万级倒挂的区域，限价红利非常大，首选三墩北新盘。
另外，老宣杭铁路确定要拆了，对三墩北也是很大的利好。
当然，估计三墩北的新盘推出来都会是万人摇或准万人摇，「中奖」概率会比较小。
运河新城的几个新盘，也有不小的倒挂，而且，区域规划前景非常好，建议也去摇号参与。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
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