2018年8月已經進入尾聲
深圳控股“期中成績”如何？
今年1-7月份，深圳控股累計合同銷售同比下滑了五成，僅47.4億元
受上半年恆大股價下跌影響，金融資產公允值虧損了18.87億元。
以上這些信息
來自2018年中期業績發佈會
今天上午，深圳控股有限公司在港舉辦2018年中期業績發佈會，公司董事會主席呂華攜總裁黃偉、副總裁劉崇、董方以及首席營運官朱國強出席並答記者問。
合同銷售下滑上半年推貨量僅三分之一
對合同銷售下滑，管理層解釋稱，公司預計全年推貨量317億元，上半年的推貨量僅佔三分之一左右，主要貨量將在下半年四季度再集中推出。
下半年第四季度有何亮點？
南都瞭解到——
下半年，深圳控股在深圳將有兩個重要項目推出，總貨值約在210-220億之間，預計去化率在60%左右，主要為寫字樓及公寓產品。
上半年毛利率下滑，管理層稱：非調控影響
回顧上半年的財務表現可發現
深圳控股深圳項目銷售受調控影響不小
數據顯示——
- 上半年深圳控股收入113.04億元，同比增長107.3%，毛利同比增長76.7%至38.81億元。
- 但是，整體毛利率卻下滑了6個百分點，為34.3%。
收入增長，毛利率卻下滑
南都記者查閱報表發現
主要就在於——
期內深圳控股毛利率的下滑源於，房地產開發銷售業務毛利率同比下滑了8.7個百分點至36.6%。
而在房地產開發銷售業務中
- 上半年入賬的物業銷售收入75.96億元，75.9%均來自於深圳項目
- 而深圳區域的整體毛利率，卻從去年同期的46.4%減少到了35.5%
- 其他城市的整體毛利率則從31.7%提高到了38.8%
但管理層在業績會上對此作出回應時，卻否認了深圳區域毛利率下滑是受調控影響，並稱是因為——
入賬恰好是2017年深圳區域銷售毛利率稍低一點的項目，由於該項目所佔貨值較大，所以拖累了深圳區域整體的毛利率。
受恆大影響 金融資產公允值虧損
另外需要注意的是，
深圳控股持有中國恆大約1.76%的股票
該部分股票在財報中被列為了金融資產項，受上半年恆大股價下跌影響，該金融資產公允值虧損了18.87億元。
不過，深圳控股管理層表示——
7月份至今恆大股價已經提高了48%，回漲至去年底的水平，因此該金融資產公允值虧損對下半年入賬利潤影響已經沒有。
此外，上半年深圳控股方面還收到了中國恆大給予的5億元股東利潤分紅。
同時，去年深圳控股曾因出售附屬公司，獲得非經常性收益令利潤大漲，導致今年上半年深圳控股股東應占淨利潤大幅下降94%，僅2.17億元。
已有約9000間長租公寓 並已推出青年房卡計劃
近期大熱的長租公寓推高租金問題也在深圳控股業績會現場被提出。對此，總裁黃偉表示——
目前深圳控股已有的長租公寓在9000間左右，主要是與政府合作的青年房卡計劃項目，且針對的是特定群體，對於面向其他群體的房屋租金水平影響不會很大。
文字：南都記者 黃冬豔
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