2018年8月已经进入尾声
深圳控股“期中成绩”如何？
今年1-7月份，深圳控股累计合同销售同比下滑了五成，仅47.4亿元
受上半年恒大股价下跌影响，金融资产公允值亏损了18.87亿元。
以上这些信息
来自2018年中期业绩发布会
今天上午，深圳控股有限公司在港举办2018年中期业绩发布会，公司董事会主席吕华携总裁黄伟、副总裁刘崇、董方以及首席营运官朱国强出席并答记者问。
合同销售下滑上半年推货量仅三分之一
对合同销售下滑，管理层解释称，公司预计全年推货量317亿元，上半年的推货量仅占三分之一左右，主要货量将在下半年四季度再集中推出。
下半年第四季度有何亮点？
南都了解到——
下半年，深圳控股在深圳将有两个重要项目推出，总货值约在210-220亿之间，预计去化率在60%左右，主要为写字楼及公寓产品。
上半年毛利率下滑，管理层称：非调控影响
回顾上半年的财务表现可发现
深圳控股深圳项目销售受调控影响不小
数据显示——
- 上半年深圳控股收入113.04亿元，同比增长107.3%，毛利同比增长76.7%至38.81亿元。
- 但是，整体毛利率却下滑了6个百分点，为34.3%。
收入增长，毛利率却下滑
南都记者查阅报表发现
主要就在于——
期内深圳控股毛利率的下滑源于，房地产开发销售业务毛利率同比下滑了8.7个百分点至36.6%。
而在房地产开发销售业务中
- 上半年入账的物业销售收入75.96亿元，75.9%均来自于深圳项目
- 而深圳区域的整体毛利率，却从去年同期的46.4%减少到了35.5%
- 其他城市的整体毛利率则从31.7%提高到了38.8%
但管理层在业绩会上对此作出回应时，却否认了深圳区域毛利率下滑是受调控影响，并称是因为——
入账恰好是2017年深圳区域销售毛利率稍低一点的项目，由于该项目所占货值较大，所以拖累了深圳区域整体的毛利率。
受恒大影响 金融资产公允值亏损
另外需要注意的是，
深圳控股持有中国恒大约1.76%的股票
该部分股票在财报中被列为了金融资产项，受上半年恒大股价下跌影响，该金融资产公允值亏损了18.87亿元。
不过，深圳控股管理层表示——
7月份至今恒大股价已经提高了48%，回涨至去年底的水平，因此该金融资产公允值亏损对下半年入账利润影响已经没有。
此外，上半年深圳控股方面还收到了中国恒大给予的5亿元股东利润分红。
同时，去年深圳控股曾因出售附属公司，获得非经常性收益令利润大涨，导致今年上半年深圳控股股东应占净利润大幅下降94%，仅2.17亿元。
已有约9000间长租公寓 并已推出青年房卡计划
近期大热的长租公寓推高租金问题也在深圳控股业绩会现场被提出。对此，总裁黄伟表示——
目前深圳控股已有的长租公寓在9000间左右，主要是与政府合作的青年房卡计划项目，且针对的是特定群体，对于面向其他群体的房屋租金水平影响不会很大。
文字：南都记者 黄冬艳
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