撰文：《昆明樓市》首席購房顧問 文鋒
前兩天，龍泉路壹方城上千位業主集中討說法，從學校無兌現到商業的排煙問題，再到後來的天價停車費問題。
針對這些問題，在我看來，停車費收取標準原則上要遵循市發改委關於價格的核發要求；至於商業的排煙問題，唯恐這是前期規劃和後期驗收問題。但關於學校的問題才是今天探討的核心，因為相信小區大部分業主當初買房都是衝著學校來的。
按照當初開發商的約定，不是“雲師大附屬小學、幼兒園”，就是艾爾西雙語幼兒園和公立“武成小學”，但實際上目前的幼兒園是貝倍優幼兒園，新建小學建設卻讓渡給昆三十中使用，最為關鍵的是新建小學校名為“龍泉·武成小學”，並非“雲師大附屬小學”也並非真正的武成小學。
萬彩城圍擋廣告中關於“百年公立武成小學”的推廣信息
而針對武成小學信息推廣的不僅是已經交付的壹方城，目前還在銷售中的萬彩城項目在省市住建部門都在治理房地產市場亂象下，依然打著百年名校的旗號做起學校配套的推廣，無論是營銷中心大門的包裝還是項目圍牆廣告，還有相關的樓書宣傳資料中，都很直觀使用“百年名校”、“公立武成小學”等信息，這到底是怎麼回事呢？
萬彩城營銷中心關於“優享公立武成小學”推廣信息
李逵還是李鬼？
根據各種2017年昆明十大重點小學排名，武成小學基本都可以擠進前五，可以說是昆明非常優秀的公立小學。
在武成小學公眾號的信息顯示，武成小學建校於1903年，現已具有百年的辦學歷史。目前武成小學只有四個校區，其中，人民中路的武成校區是本部，毓英校區在2009年6月將五華區毓英小學併入武成小學，只能算分部，而北市區的國福校區、滇池路的華夏御府校區是目前公認的真正意義上的武成小學分校。
同樣來自公眾號信息，龍泉路小學因位於龍泉路191號而得名。目前的龍泉路小學有三個校區，一個就是萬彩城，另一個就是壹方城，還有一個在崗頭村（未知具體情況），而萬彩城與壹方城一路之隔，各有分工，萬彩城校區負責接收一到三年級，壹方城校區接收四到六年級的。因為龍泉路小學是公立學校，一般情況下均不允許接受臨時插班，那麼壹方城校區要從萬彩城校區順應接收學生，因此有了3年時間的挪騰，所以壹方城小區才能將新建小學由昆三十中作為過渡性使用，這也是為什麼壹方城業主適齡小孩也能順利安排在萬彩城小區的“龍泉·武成小學”上學的原因。
那麼，為什麼會有龍泉武成小學呢？
根據知情的萬彩城小區業主崔先生透露，“龍泉路小學一直存在，只不過在萬彩城建設過程中，龍泉路小學應時做了校舍的升級，於2016年9月份啟用，當初開發商極力引薦，加上區教育局的撮合，武成小學分校原本是要落地龍泉路的，但不知何種原因合作最終沒有兌現，武成小學龍泉分校沒完成最終落位。”
“但可能因為有了前面的約定，估計最終達成一個折中的結果就是暫時對‘武成’兩個字做階段性保留，這才有了龍泉·武成小學。”“雖然多了兩個字，但知情的業主們基本都會說龍泉小學，不會說武成！”崔先生還說，當初沒達成的合作中，也包括昆明西市區的海源小學。
在萬彩城的“龍泉·武成小學”校區實地探訪，我也發現幾個細節：
首先，萬彩城的龍泉·武成小學校名中，“龍泉”和“武成小學”的字體不一樣，但武成小學國福校區和御府校區都很統一。
武成小學國福及御府校區名稱字體及logo標識
其次，萬彩城的龍泉武成小學的圖案（logo）設計是春筍造型，而真正的武成小學的圖案設計是5個不同顏色的箭頭；
萬彩城“龍泉·武成小學”校區
最後， 萬彩城的龍泉路小學學校大門的《通告》中的落款是“五華區龍泉路小學”，包括《昆明市五華區責任督學公示牌》中“責任學校”正是“龍泉路小學”；
萬彩城“龍泉·武成小學”校區相關的《通告》
作為一個百年名校，武成小學肯定會非常注重品牌形象的，包括校區的設計識別及形象包裝都會講究一致性，再結合目前武成小學的校區分佈，可以大膽推測， 龍泉·武成小學並不是真正的武成小學，也並非武成小學分校，它與武成小學也沒有任何關係。
既然沒有關係，為什麼萬彩城還在推廣“公立武成”等相關信息呢？
顯然，學校配套對於一個地產項目是何等重要，萬彩城作為昆明二環邊項目，號稱百萬平的綜合體項目，涵括了高端寫字樓，酒店，院線等多種業態產品的綜合體項目，目前規劃的寫字樓全部調整為了公寓產品，目前除了家樂福（據說江岸小區的家樂福將遷移至此）、五華便民服務中心外，似乎已經沒有比武成小學更好的賣點了。
從某種意義上講，以龍泉·武成小學說武成小學確實有打擦邊球的懸疑，但無論如何，從2015年9月1日起施行的新《廣告法》中《房地產廣告發布暫行規定（修訂稿）》明確要求，關於房地產廣告，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
萬彩城圍擋廣告中關於“公立武成名校傳承”推廣信息
而從今年7月起，雲南省住建廳發佈《關於治理房地產市場亂象的通知》中明確房地產廣告不得承諾落戶、就業、升學等信息。而昆明市住建局在全市範圍內開展為期半年的打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象工作。重點打擊投機炒房行為，
治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告。從目前的推廣情況來看，開發商不但沒有對新《廣告法》的要求貫徹執行，還算是住建廳的整治市場亂象中屬於頂風作案的項目之一。
對此，昆明某知名律師事務所高級合夥人代律師表示，根據最高人民法院的司法解釋，這種房地產的宣傳資料也屬於買賣合同的一部分，構成了房地產買賣合同的約定條款。如果宣傳資料裡面的內容與實際情況不同，房地產開發商已經構成了違約。
《昆明樓市》在此也提醒廣大購房者在購房時，對於開發商宣傳的內容，應該多加詢問並保存好相關的宣傳資料作為證據，以便維護業主合法權益。
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