撰文：《昆明楼市》首席购房顾问 文锋
前两天，龙泉路壹方城上千位业主集中讨说法，从学校无兑现到商业的排烟问题，再到后来的天价停车费问题。
针对这些问题，在我看来，停车费收取标准原则上要遵循市发改委关于价格的核发要求；至于商业的排烟问题，唯恐这是前期规划和后期验收问题。但关于学校的问题才是今天探讨的核心，因为相信小区大部分业主当初买房都是冲着学校来的。
按照当初开发商的约定，不是“云师大附属小学、幼儿园”，就是艾尔西双语幼儿园和公立“武成小学”，但实际上目前的幼儿园是贝倍优幼儿园，新建小学建设却让渡给昆三十中使用，最为关键的是新建小学校名为“龙泉·武成小学”，并非“云师大附属小学”也并非真正的武成小学。
万彩城围挡广告中关于“百年公立武成小学”的推广信息
而针对武成小学信息推广的不仅是已经交付的壹方城，目前还在销售中的万彩城项目在省市住建部门都在治理房地产市场乱象下，依然打着百年名校的旗号做起学校配套的推广，无论是营销中心大门的包装还是项目围墙广告，还有相关的楼书宣传资料中，都很直观使用“百年名校”、“公立武成小学”等信息，这到底是怎么回事呢？
万彩城营销中心关于“优享公立武成小学”推广信息
李逵还是李鬼？
根据各种2017年昆明十大重点小学排名，武成小学基本都可以挤进前五，可以说是昆明非常优秀的公立小学。
在武成小学公众号的信息显示，武成小学建校于1903年，现已具有百年的办学历史。目前武成小学只有四个校区，其中，人民中路的武成校区是本部，毓英校区在2009年6月将五华区毓英小学并入武成小学，只能算分部，而北市区的国福校区、滇池路的华夏御府校区是目前公认的真正意义上的武成小学分校。
同样来自公众号信息，龙泉路小学因位于龙泉路191号而得名。目前的龙泉路小学有三个校区，一个就是万彩城，另一个就是壹方城，还有一个在岗头村（未知具体情况），而万彩城与壹方城一路之隔，各有分工，万彩城校区负责接收一到三年级，壹方城校区接收四到六年级的。因为龙泉路小学是公立学校，一般情况下均不允许接受临时插班，那么壹方城校区要从万彩城校区顺应接收学生，因此有了3年时间的挪腾，所以壹方城小区才能将新建小学由昆三十中作为过渡性使用，这也是为什么壹方城业主适龄小孩也能顺利安排在万彩城小区的“龙泉·武成小学”上学的原因。
那么，为什么会有龙泉武成小学呢？
根据知情的万彩城小区业主崔先生透露，“龙泉路小学一直存在，只不过在万彩城建设过程中，龙泉路小学应时做了校舍的升级，于2016年9月份启用，当初开发商极力引荐，加上区教育局的撮合，武成小学分校原本是要落地龙泉路的，但不知何种原因合作最终没有兑现，武成小学龙泉分校没完成最终落位。”
“但可能因为有了前面的约定，估计最终达成一个折中的结果就是暂时对‘武成’两个字做阶段性保留，这才有了龙泉·武成小学。”“虽然多了两个字，但知情的业主们基本都会说龙泉小学，不会说武成！”崔先生还说，当初没达成的合作中，也包括昆明西市区的海源小学。
在万彩城的“龙泉·武成小学”校区实地探访，我也发现几个细节：
首先，万彩城的龙泉·武成小学校名中，“龙泉”和“武成小学”的字体不一样，但武成小学国福校区和御府校区都很统一。
武成小学国福及御府校区名称字体及logo标识
其次，万彩城的龙泉武成小学的图案（logo）设计是春笋造型，而真正的武成小学的图案设计是5个不同颜色的箭头；
万彩城“龙泉·武成小学”校区
最后， 万彩城的龙泉路小学学校大门的《通告》中的落款是“五华区龙泉路小学”，包括《昆明市五华区责任督学公示牌》中“责任学校”正是“龙泉路小学”；
万彩城“龙泉·武成小学”校区相关的《通告》
作为一个百年名校，武成小学肯定会非常注重品牌形象的，包括校区的设计识别及形象包装都会讲究一致性，再结合目前武成小学的校区分布，可以大胆推测， 龙泉·武成小学并不是真正的武成小学，也并非武成小学分校，它与武成小学也没有任何关系。
既然没有关系，为什么万彩城还在推广“公立武成”等相关信息呢？
显然，学校配套对于一个地产项目是何等重要，万彩城作为昆明二环边项目，号称百万平的综合体项目，涵括了高端写字楼，酒店，院线等多种业态产品的综合体项目，目前规划的写字楼全部调整为了公寓产品，目前除了家乐福（据说江岸小区的家乐福将迁移至此）、五华便民服务中心外，似乎已经没有比武成小学更好的卖点了。
从某种意义上讲，以龙泉·武成小学说武成小学确实有打擦边球的悬疑，但无论如何，从2015年9月1日起施行的新《广告法》中《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》明确要求，关于房地产广告，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
万彩城围挡广告中关于“公立武成名校传承”推广信息
而从今年7月起，云南省住建厅发布《关于治理房地产市场乱象的通知》中明确房地产广告不得承诺落户、就业、升学等信息。而昆明市住建局在全市范围内开展为期半年的打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象工作。重点打击投机炒房行为，
治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。从目前的推广情况来看，开发商不但没有对新《广告法》的要求贯彻执行，还算是住建厅的整治市场乱象中属于顶风作案的项目之一。
对此，昆明某知名律师事务所高级合伙人代律师表示，根据最高人民法院的司法解释，这种房地产的宣传资料也属于买卖合同的一部分，构成了房地产买卖合同的约定条款。如果宣传资料里面的内容与实际情况不同，房地产开发商已经构成了违约。
《昆明楼市》在此也提醒广大购房者在购房时，对于开发商宣传的内容，应该多加询问并保存好相关的宣传资料作为证据，以便维护业主合法权益。
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