昨日下午，北京市公開出讓朝陽區崔各莊鄉馬泉營村29-L02地塊，此地塊位於朝陽區崔各莊鄉馬泉營村。該地塊緊挨地鐵15號線馬泉營站，公共交通較為便利，周圍商住齊聚，配套設施齊全。
朝陽區崔各莊鄉馬泉營村29-L02地塊
表：出讓地塊概況：
歷史報價圖↓
►報價企業：
9個競買主體、共12家企業：70號中海、25號中鐵建、75號首開+金地、60號電建+金隅、50號華髮、10號平安、85號中交+綠城、45號萬科、80號招商。
►競價現場：
本次，朝陽區崔各莊鄉馬泉營村29-L02等地塊開拍前獲得9次報價，共有9家競買主體參與現場競價。最終在78輪，中海以29.1億將本地塊收入囊中，成交樓面價為34509.75元/㎡，溢價率41.95%。
►地塊解讀：
圖：朝陽區崔各莊鄉馬泉營村29-L02地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
1.地塊位於崔各莊鄉馬泉營村，東至香江花園別墅；西至觀唐；北至香江北路。地塊緊挨地鐵15號線馬泉營站，公共交通較為便利；主幹道京沈線距離本次出讓地塊約1.3公里的位置，
自駕出行方便快捷；2.香江花園、泉發花園、觀唐等住宅齊聚，居住氛圍濃厚；賽特奧萊、馬泉營購物中心等商圈環繞周圍，配套設施較為齊全；且有西諦桃源俱樂部、阿根廷莊園場所供居民娛樂消遣；
3.地塊周邊教育、醫療資源資源較為豐富。臨近的醫院如北京地壇醫院、北京國門醫院等；學校如北京八十中實驗學校、北京哈羅英國學校等。
►市場分析：
本次出讓地塊建設用地面積7.5萬平，容積率僅為1.12，這與最近三次在孫河板塊成交的京土整儲掛(朝)[2017]061、096、102號的1.1容積率相差較小，且本次出讓地塊坐落在孫河板塊西南側約2~3公里的位置，地塊四周環繞著觀唐、香江花園以及泉發花園這樣的高端別墅區。隨著孫河板塊剩餘土地量的減少和周邊配套設施的不斷補全、完善。中央別墅區也在尋求新的板塊來滿足人們對居住要求不斷提高的需求。相信這些臨近中央別墅區且能受到別墅區優質的配套建設輻射的地塊也將是房企們重點關注的對象。
截止目前，北京今年僅供應宅地236萬平，成交193萬平，相較去年同期的供應387萬平，成交369萬平，下滑較為明顯。 9月12日，北京市規劃和國土資源管理委員會發出通知公告《近期計劃供應住宅用地項目信息》，公告中寫到近期，北京市土地交易市場將陸續安排計劃裡的住宅用地出讓，宗地具體規劃指標以出讓文件和規劃部門核發的《建設項目規劃條件》為準。公告中一共擬出讓土地66宗，總建設用地面積481.39萬平、規劃建築體量933.1萬平。其中，朝陽區地塊共9宗，分別位於孫河、豆各莊、東壩、亮馬等地區，共計40.35萬平。
►地塊詳情：
- 用地性質為： R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地；
- 起始價20.5億元，用地面積7.5萬平方米，規劃建築體量8.4萬平方米，其中住宅類用地規劃建築面積7.8萬平；
- 地塊四至： 詳見建設項目規劃條件（2018規土條供字0007號）附圖；
- 該宗地將以“五通一平”形式供地
►出讓條件：
- 競得采用“限地價、限房價、競自持、報方案”的方式出讓；
- 出讓宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過72370元/平方米（含全裝修費用）；
- 出讓宗地中的29-L03地塊規劃A33基礎教育用地為非營利性、不出讓，由競得人按照主管部門要求實施建設工作，並無償移交給朝陽區教委；
- 出讓宗地中的29-L05地塊規劃A8社區綜合服務設施用地為非營利性、不出讓，由競得人按照主管部門要求實施建設工作，並無償移交給朝陽區住房城鄉建設委。
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