放眼全世界，房价能够收到如此待遇的少之又少。从开始到现在，房价的走势一直让众多人揪心。从上世纪90年代开始房价就一骑绝尘，尽管各路专家学者给出了无数的理由证明其合理性，但是毫无疑问，居民的收入跟房价之间的差距在越拉越大。
尤其是最近十年时间，房价的暴涨成为了一种常态，很多人买房的时候我们都笑着人傻，结果没过多久忍不住想打自己的脸。买方担心风险，不买房只能眼睁睁的看着自己的钱被动贬值。于是越来越多的人撑不住，越是越来越多的人不顾一切的冲向楼市，管他政策与否，买了再说。于是，无论是买得起还是买不起房的人都关注房价的变化，都在关心着房价的走势，风吹草动都能成为一个大新闻。有钱的人想借着房产赚更多的钱，没有钱的人想找到机会赚大钱。
所以，很多人已经形成了一种特别不好的习惯，这也是为什么目前国家需要花大力气抑制房价的原因。因为一方面，房地产市场吸引了太多的资金，无论是贷款给中小企业的还是农村扶贫的，最后都被买房了，结果最直接的表现就是中小企业压根没有钱扩大生产。其次，大众将大多数钱都用来买房凑首付还月供了，即使没有买房的人也在勒紧裤腰带想尽一切办法买房，压根没人消费，刺激了很多次根本没效果，这怎么得了。
所以这次的调控不同以往，是一种方向正确，不计较一时输赢。如果说这次的效果再次半途而废，丧失信心的人群将把房价推到一个新高度。所以，对于想要在2019年买房的人来说，这4个问题一定要想清楚。
首先，杠杆已经达到了所能承受的极限。我们2亿家庭，贷款人数4亿人，这已经是极限了，基本上大多数成年人身上都背着巨额的债务。如此大规模的长期贷款，除了房地产没有其他行业能够容得下了。全民负债买房也就意味着没有更大的杠杆空间，更意味着很多的家庭在高负债之下，完全缺乏必要的防护措施，消费方面也已经压缩到了极致，这个信号才是最危险的，海量的资金在房地产市场空转，国家能承受？
其次是土地市场的大规模预冷。在过去三年里，土拍市场的火爆超乎绝大多数人的想象，地王一茬接一茬，但是今年以来，全国各地土地流拍不断，这说明什么？说明无论是地方政府还是土地开发商，已经对于未来越来越没有信心，留给房地产的余地还能有多大呢？
然后是开发商的加速撤离。前两年的棚改货币化，导致大批量的拆迁户持币杀入新房市场，到时三四线城市房价狂飙，其实这就是在透支未来的消费力。越盖越多的房子，后期乏力的房价，依靠自身经济压根消耗不起的新房 库存，基本无解。没有产业和人口的支撑，当初市场有多热，今天市场就有多冷。众多市场大规模的促销和宣传，就是最好的证明。
最后是二手房问题。新房市场是开发商坐庄，也就是说他们买的面粉太贵了只能死咬着不降价。但是二手房市场是市场化的，竞争相对而言比较充分的，一旦供应充足，需求量减少，你不讲价压根就卖不出去。不管是宏观因素还是房产税的出台倒逼着一群人出售房产，全国范围内二手房市场冰冻，价格松动已经成为了一种现实。曾经一房难求的区域如今挂出去三五个月两个看房的都没有，很正常！
买房子不可怕，可怕的是市场。你需要的就是看清楚局势，了解自己的需求，如果想在2019年通过炒房狂赚一笔，知书劝你还是要慎重！你所在城市的二手房市场怎么样了？开发商的日子好过吗？最近两个月的新房开盘去化如何？你对于未来房价有信心吗？
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