零基礎學會計：土地增值稅的稅收優惠政策，會計要學習！
1.轉讓房屋，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免徵土地增值稅。
（1）建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
（2）轉讓舊房作為保障性住房且增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。
（3）轉讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。
【解析】普通標準住宅標準必須同時滿足：
（1）住宅小區建築容積率在1.0以上；
（2）單套建築面積在120平方米以下；
（3）實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下（允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。）
2.因國家建設需要免徵土地增值稅。
（1）因國家建設需要而被政府徵收、收回的房地產，免稅。
（2）因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷,納稅人自行轉讓房地產免稅。
3.對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅 。
4.對企業改制、資產整合過程中涉及的土地增值稅，予以免徵。
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