零基础学会计：土地增值税的税收优惠政策，会计要学习！
1.转让房屋，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税。
（1）建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%的，予以免税。增值率超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。
（2）转让旧房作为保障性住房且增值额未超过扣除项目金额20%的免税。
（3）转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额未超过扣除项目金额20%的免税。
【解析】普通标准住宅标准必须同时满足：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套建筑面积在120平方米以下；
（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。）
2.因国家建设需要免征土地增值税。
（1）因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免税。
（2）因城市实施规划、国家建设需要而搬迁,纳税人自行转让房地产免税。
3.对个人销售住房暂免征收土地增值税 。
4.对企业改制、资产整合过程中涉及的土地增值税，予以免征。
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