黃浦區|廣州石化廠
接上篇的回顧繼續，為什麼三選一最終結果是豐逸尚居，選擇標準的考量拔高一層，我們到戰略的層級上去看看。上週六的線下培訓裡，小趙分享了關於上次踩盤的一些心得，結果當天結束後，一位學員林姐直接拉著小趙去文衝看房子了。再次來到這個地方，一出地鐵口看到這堆得長長一條路的共享單車，感嘆這地方真是夠旺的。
版塊決定增長力
跟著政府的春風，而不是開發商的口風
房價=面積*單價
未來房價=面積*單價*漲幅%
還是上期的兩個標的物，總價相同，面積是不會變的，唯一能變的就是單價。只要豐逸尚居的漲幅超過亞運城媒體南村，那麼收益回報一定更大。在增長力這個因素上，必須靠版塊的力量，所以為什麼我們在看房子的時候一定要注意版塊、產業，甚至要關注政府規劃。緊跟著政府的春風走，千萬不要聽信開發商的口風，政府牽頭的動作才是最有價值的。小趙發現，沒有必要埋頭去找政府紅頭文件，我們可以從對外發布的各種消息中提煉關鍵詞，這對於買家在做信息蒐集時也是個捷徑，就拿上面兩個房源來比，蒐集結果如下：
豐逸尚居：珠水東流，廣州東進、黃埔臨港商務區、第二CBD
亞運城：獨居一隅、舊地王、新增配套、開盤、開售、開業……
從白鵝潭到珠江新城，再到國際金融城、琶洲電商總部，穿城而過的珠江引領廣州市一路東進。下一站，正是黃埔臨港商務區。
亞運城位於廣州城市雙軸心，隨著地鐵3號線東延段的開通，亞運城鏈接起主城區，以產城為依託、番禺東商圈將成為番禺第二大核心商圈。
如何解讀？差距明顯，黃埔臨港商務區踩在了廣州東進的“籃子”裡，這是寫在了廣州市2017年政府工作報告裡面的，而亞運城是開發商們正在竭力激活的“大餅”。籃子裡的雞蛋裝一個是一個，而大餅可以越攤越大，同樣是對未來的預期，兌現下來豐逸尚居的漲幅必定超過亞運城。
有雞蛋選，當然不要選大餅。流動性決定收益風險
警惕大餅式樓盤
接著大餅的話題，在此小趙又想回顧老鄺曾經輸出的內容，畢竟他是我師傅：“不動產投資，最大的風險在於“流動性風險”，也就是沒人接你盤，大型小區因為供應、需求都旺盛，因此買入這種樓盤的流動性風險很小，低風險代表低收益。所以老鄺買房其實喜歡小社區，這樣供應減少，只要地段沒問題需求肯定不少，那麼往往容易賣出高價，因為定價權更容易由你掌握，請謹記“物以稀為貴”，供應+需求是衡量你賣出高價的最重要因素。”
亞運城的火爆已經說過很多了，除了一手組團搖號搶房，那天我們在亞運城媒體南村看的三套房，也不到一個月都賣出去了。這股亞運熱能一直持續嗎？看看這一大片的樓盤，都是你的競品，重要的是找亮點，比如給T先生選擇的媒體南村最靠近地鐵，流動性不用擔心太多，只是它的投資表現能不能符合你的期許。
物以稀為貴更在於，不怕不起眼。在整個文衝地鐵範圍中，豐逸尚居是5年次新房，雖然長得有點“顯老”，但不妨礙它是當地的小弟，骨子裡年輕。從最近7月廣州11區最新二手房價來看，豐逸尚居的單價並不吃虧。
相隔兩站的大沙地早已經是4字頭了，離大沙東不遠的黃埔花園也已4萬，隨著廣州城市規劃一路向東的發展肯定會補漲過來，小趙現在很看好文衝地鐵站附近的潛力。雖然周邊樓盤不少，但出貨量不算太多，挖到筍盤請珍惜。
踩盤二手房要多看什麼？
看二手房還是有很多門道的，老鄺領著我和T先生邊走邊說。看是否是人車分離、看底商、看小區遛彎的人群、看停著的車，聽人們說話的口音……更讓我佩服的是老鄺真是誰都能聊起了，進電梯裡碰到送快遞的小哥，問問這邊的派件員有多少個？還有重要的事情就是，一定要走路去地鐵站感受距離。
所以在看房這件事上，道聽途說可不是一件壞事。此次陪同交易回顧就到這，更多期待我們線下活動的見面分享。
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