廣東省正在醞釀取消預售制度，轉為現房銷售，並將於國慶節前將材料上報住建部。賣樓花是香港房地產的發明，這一制度可能將被取消，說明樓市的香港模式，即將被拋棄。
香港的賣樓花由霍英東首創，1954年之前，香港樓宇都是以整幢做單位買賣，交易金額很大。霍英東先生搞了創新，首創預售分層樓花，他先是預售樓宇分層賣，接著就是預售單套房，這降低了買房者的入場成本。
賣樓花，讓房產商可以：空手套白狼。用購房者預付的錢，銀行的貸款，上游建築公司的待付款(民工工資，建築材料費)等，槓桿+槓桿(雙槓杆)快速拿地擴張，在房價年年新高的時候，猶如印鈔機開足馬力。
購房者交預付款，與正式拿房之間，有個時間差。房產商是賣掉了房後，再生產。這樣，住房的建築質量，就比不上消費者貨比三家，不喜歡就走人的現房。房產商建設時，省下的每一分錢(偷工減料)都是利潤。
某些地產商的“高週轉”，最近幾年：1)老是出建築事故，2)購房者拿到現房後，發現質量問題，開始維權之旅，3)購房者拿到現房後，發現輕微質量問題，投訴後不了了之，忍氣吞聲。
賣樓花制度，從人性及利益角度，催生了大量低質房。地產商用賣樓花賺錢的最高境界，就是上文段落的3，買房者認吃虧。
預售制度取消，房產商們將用有品質保證的現貨，在市場中相互競爭。喜歡吹毛求疵的買房者，看房的時候，專門找茬，一有發現就砍價。問題嚴重直接走人，並且網上發帖警告後來者，銷售人員不讓拍照，出動戴金鍊子紋身的赤膊大漢，要求刪帖。
建築質量低下的開發商，品牌必將折價。
以汽車產業為例，很多年前，汽車業還處於保護狀態，主打車款：夏利+桑塔納。當時這兩款車相比人均年收入也很貴。現在汽車產業已開放，奧迪+寶馬+奔馳都實現了國產化。在奧迪，寶馬，奔馳賣出低於當年夏利和桑塔納的價格時，誰會去花寶馬的錢，買十多年前的二手桑塔納？
低質房，唯一值錢的是：地段。
土地還是要賣，因為財政要收入。房產商只要還做這一行，就會繼續買地建房。但沒有賣樓花制度後，房產商在賣地拍賣會時，舉牌會更加小心。今年據說，全國800多塊土地流拍，這將成為：新常態。
開發商不願出高價，地價就賣不高。財政收入缺錢，土地還是要拍賣，這樣地價就下來了。
開發商拿著低地價，本著打造品牌，建設精品的心態來建房。高質量的房子，價格將會下降。
未來，高品質的住房，價格會相對很便宜。有誰會去接手高價的低質房？隨著剛需們，漸漸購買高質低價房，並且不在乎通勤之苦，市中心將會隨著人口而遷移。
15-20年之後，低質房唯一值錢的地段，將：遷移。
美國曾經發生過，市中心黑人遷入，白人遷出，最終市中心變成貧民窟。芝加哥，底特律就曾從美國中部的繁華大都會，變成：犯罪之都。
賣樓花制度支撐起來的低質房，就是二手的夏利桑塔納，從賣出後就開始貶值，只不過前期有向上的短期波動。
1)2011年，我國部分地區開始搶鹽。有些搶鹽群眾，囤了夠家裡吃20年的鹽。2)2015年之後，我國自媒體開始成氣候，自媒體需要點擊，主要靠販賣焦慮和恐慌。3)我國名義M2，據說高的嚇人。2和3一結合，搶鹽群眾在通脹焦慮下，開始用搶鹽的精神：囤房。賣樓花制度，加速了這一波超級韭菜的收割。
我國的M2據說有170萬億之多，但我國有貪官群體，貪官喜歡囤現金，幾百萬，幾千萬，幾億的囤，被查出來後，清點就能燒壞幾個驗鈔機。同理，給貪官送錢的商人，也需要囤很多現金，以便及時孝敬貪官。這些現金，與央行印鈔廠的白紙，對經濟的意義是一樣的。
因為流動性缺乏，央行經常搞MLF，時不時投放幾千億的流動性。在自媒體販賣焦慮時，央行的這些MLF，就成了素材。搶鹽群眾，看到這些資訊後，通脹焦慮被放大，藉著樓花制度，引頸成被割韭菜。
囤現金是發展中國家的通病，印度就曾把高額紙幣廢了，換了，還讓經濟增長放緩。印度的M2，肯定跟我國的一樣，相當不靠譜。
要是M2真的泛濫，央行就不需要搞MLF釋放流動性。我國外儲3.1萬億美元，在兌美元6.85匯率下，與超170萬億的M2相比，撐不了幾年。第二個匯率市場會冒出來，套利空間會冒出來，外儲會像夏天烈日下的冰激凌一樣，全沒了。到那時，8的匯率也守不住。
人民幣兌美元匯率走勢圖
在美聯儲加息縮表，美元走強之際，真正體現通脹的是：1.匯率，2.超市物價。
央行要想維持匯率，即使釋放了幾千億的MLF，也會想辦法收回去。
十年之後再來回顧，搶樓花買低質房的搶鹽群眾，將是被收割最慘的韭菜。比A股6000點，為中石油站崗的還慘。
割韭菜，最賺錢。它是打土豪，分田地的反向操作。
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