陳龍
無論是誰在鼓吹房價還會上漲，但是我們一定要尊重現實，自從中央政治局定位房子是用來住的，不是用來炒的，而且明確今年房價不得上漲以來，房價就一直在徘徊不前，而且從目前的情況來看，房價已經在悄悄的變化。
我們以北京為例來看看情況：
位於大興區南六環外的一處限競房，政府最高限價42000元/平方米，該樓盤主推89平方米的住宅，預計9月底開盤，相較於最高限價，一期住宅的售價在36000元/平方米左右。
從北京來看，限競房的銷售情況不及市場預期。中原地產研究中心此前的數據顯示，北京已經入市近萬套限競房，網籤率只有不足20%，即便算上所有項目的真實銷售，平均去化也不足40%。
而且在調控加碼之下，深圳、青島、長沙及成都的銷售均價已經下跌，武漢、南京、濟南等城均價穩定。
重點城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年內低位。儘管剛需存在，由於政策的原因，炒房客已經被套，客戶購房預期繼續減弱，多城掛牌均價下跌，調價中漲價房源佔比全面下降。
在需求不濟、預期鬆動的情況下，9月重點城市二手房市場仍不樂觀。
而且，這只是一個開始，如果這種局面繼續下去，那麼房價下跌就會成為現實，當政策不斷出臺，無論房價還是房租，都會泥沙俱下，炒房客到時也只能是欲哭無淚，甩賣也將沒有市場，儘管國家不會讓房價出現斷崖式暴跌，漲價估計也短時間沒有可能了！
煮茶聞書香
房價短期不會再漲，但不代表樓市中長期不看好。為什麼？
1、房企負重，艱難前行
房價已上漲2至3年，開發商借勢融資拍地囤貨，負債率高達80%，銀監部門暫停房企新增信託融資，但還債集中期已到，房企壓力山大，見勢不妙，拿地謹慎，截止8月全國土地流拍800宗，三四線城市佔629宗，這是樓市轉涼的信號。
2、潛在購買力銳減，高位誰來接盤？
上半年樓市加速趕頂，房企大佬，中介紛紛登場，以庫存見少為由，大侃房價還要“持續上漲”，任志強直言不諱地說：房價不可能跌。掏空三代人幾個家庭積蓄，勉強用"6個錢包”湊夠首付，已山窮水盡。如杭州一女青年搖中西湖區單價4萬90平米的樓盤，每月14000元按揭因無力償還棄購，在眾目睽睽之下委屈地哭了。可見，高房價是壓垮青年人置業的最後一根稻草。
7.31會議定調堅決遏制房價上漲，300餘次調控於8月份終見分曉：四大一線城市，二線熱點城市量價雙跌，樓市這頭“猛牛”終於被摁住了。
3、後市展望
金九銀十房企跑量，但購房者不買賬，樓市涼涼。買漲不買跌，未來6個月跌勢已成定局。明後年是漲是跌，要看調控力度和持續性。以5至10年為週期，樓市大趨勢依然看漲，因為城鎮化建設還在途中。
三四線城市房價環比上漲，與一二線城市明顯分化，明年會不會輪動？拭目以待。
水宜說房
中國現在不缺房子，只缺買房人，不然為什麼要用“六個錢包”才能付的起首付。
如果“六個錢包”開發完了，是不是要開發“八個錢包”，可沒有“六個錢包”人生兒育女，那有“八個錢包”？
俗號說“山的盡頭就是頂峰”，現在中國房價已到頂點，再上去就是天了，誰能在給房價上天安上梯子？
靠銀行嗎？
中國銀行還有存款嗎？
銀行一半投資都在房地上，還要交20%準備金，剩下30%還要應對企業貸款，來往帳，還要交20%外匯準備金，剩下的已經很少了，是保命的錢。
沒銀行提供資金，房價就不可能上天，只會加速落地，中國房價會有十年下跌時間，今年不跑的，就沒有機會再跑了。
真不是危言聳聽，現在中美貿易戰不可能那麼快結束，如果打成長期經濟冷戰，中國政府絕對棄房地產保製造業。
閩商已在採取行動賣房，那怕虧30%也賣，廈門房子才暴跌30%，而且還有價無市，如果不信，可以去廈門接盤，再降10%還有人賣。
很多人不以為然，以為自己城市房價不會降，可不知個人力量阻止不了大勢，香港人不相信香港房價會跌，可1997年就跌了一半，用了三十年才漲到從前。
光芒萬丈34957
這個題具有一定的保鮮度，時不時的可以評析一番。
房價有沒有漲？國家統計局最新公佈的2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，70城中，一手房與二手房均呈現著環比上漲的基本面，其中，一手房房價環比上漲的城市達到了67個，還有2個城市房價環比持平，房價環比下跌的只有1個城市，這個城市就是廈門；二手房房價環比上漲的城市也不少，達到了66個，其餘的2城持平2城微跌，二手房價環比微跌的城市是廈門與上海，二線城市廈門的平均房價水平已達準一線水平，微跌是必須的，而上海作為一線城市，自然平均房價水平也是頗高的，微跌也是必須的。
從70城8月份的房價數據看，有這麼些個可以注意到的方面：
一是，房價上漲的壓力仍然比較大。高房價預期，不僅僅是不少購房者所持有的，房企也比較強烈。一些限價的城市，新盤入市並沒有想象中的暢快，在限價的前提下，房企預期中的利潤部分是打了折扣的，而此前部分房企高價拿地熱情是基於高房價預期。
二是，房價能有上漲的壓力，跟住房金融的狀況有關聯。表面上看，近期，無論房企融資，還是地方賣地，都不盡如人意，特別，房企融資通路進一步收窄，高週轉變現自有資金量成為關鍵。但是有一個數據我們不忽視，數據顯示，2018年前七月，人民幣貸款增加10.48萬億，其中有近四萬億貸款流向居民貸款領域。居民貸款能幹什麼？大多數流向樓市的可能極大。
三是，目前一二線熱點城市房價的波動性減小，這才是未來樓市的大趨勢。投機與投資之所以敢於加槓桿操作，無非是因為房價波動性較大，有操作的空間。房價波動性減少，對於炒作來說，這才是窒息性打擊。現在，三四線房價大多過熱，這應當不是個可持續的現象。
所以，房價調控不可能是短線達到預期，房價再度上漲的可能性還會有，但房價大跳水與房價大跳高的可能性幾乎沒有，作為政策市的中國樓市，調控是有效果的。
一碗拌麵價格的從十年前的1元錢，到了現在4元以上，我們不應當、也不會相信，它還會回一元價的時代。我們要企求的是，價格不應當上演“過山車”。
波士財經
房價會不會再次上漲？這個問題其實有待商榷，因為從調控至今，事實上房價一直都在上漲。
你可能會覺得自己看錯了，不是已經有許多城市在下跌嗎，最好的案列就是深圳了，話說深圳的新房價格已經連續下跌了19個月，3月份新房均價下跌了6元/平方米，4月份新房下跌了16元/平方米，這些數字遊戲，我想你應該不會當真吧。
可以很明確地告訴你，熱點城市的房價一直都沒下跌，仍在慢漲過程中，而且這一波調控還帶熱了許多三四線城市的房價上漲。如果不信可以去查閱一些民間機構統計的二手房數據，二手房更能反映市場。
我之前就根據中國房價行情網追蹤的數據統計過幾十個熱點城市二手房均價變化情況，結果不忍直視。
從上面數據可以看到，在調控的背景下，新房雖然在限價措施下橫盤，但難受控制的二手房價格，依然在繼續攀升。而去年加入人口爭奪戰的城市，房價漲幅都不小，如成都、西安、重慶、武漢、長沙、杭州等城市。
那麼，後續房價會如何呢？我的判斷是，未來房價將進去長期慢漲通道。首先我們要明確，此輪調控，態度不容置疑，政府確實是想控制住房價。所以，未來房價想上演2015~2016年那樣的行情，幾乎不可能。
但在城市化進程依舊，人口持續了流入中心城市的背景下，中心城市的房價依然會繼續上漲。
天天說錢
房價會不會再次上漲，這個問題本身就是個偽命題，前幾天國家統計局公佈了8月70成房價，結果是大部分的城市依舊在漲。
從同比漲幅來看,8月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個,比上個月多3個;只有上海和南京2個城市低於去年同期,比上個月少2個。其中,海口和三亞分別以21.4%和21.2%的同比漲幅領漲全國,南京以1.6%的降幅連續領跌2個月。
數據顯示,一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大。
所以房價其實一直在漲。但問題是：房價還會大漲嗎？這個確實不見得了。
地產領域期待的放水，似乎沒有完整出現；和基建有關的地方債淨髮行量，倒是明顯上升。
一方面，調整後社融環比繼續保持在12%年化增速以上，同比企穩，顯示金融條件開始企穩。
同時，當月新增人民幣貸款1.28萬億元，不及市場預期，不過票據融資增長較快。 不僅如此，財政政策依舊中性，對總需求形成一定的壓制。
除了上述貨幣環境外，近一年多，在中央嚴厲要求下，大部分地方宅地供應、成交是有增加的。
調控和長效機制的喊話，一直不曾停歇。 綜上，9月或者2018年剩下幾個月，貨幣政策會做一些努力，但是不會到大放水地步。樓市內外環境，近期都有穩定的基礎。
槓桿遊戲
全國房價最多漲到2O2O年就會下跌，我雖然是農民，在社會的最底層，但我看的很清楚。目前情況房價上漲和炒房沒有多大關係。全是老百姓自己炒自己。就拿我們村來說。我們村有大約600戶人家。前年以前大約100戶不到買城市的房子(這裡城市指的是全國各地)自從前年下半年開始到今年5月底，我們村頂多有12O戶沒買房，這12O戶沒買房的原因是有的兒子上大學沒畢業不知到那買房，有的經濟不行這一輩子就不買房，還有就是五保戶不需要買房。為什麼我說有那麼多農村人都買房，這跟以前的計劃生育有關，現在農村買房的都是5O後6O後7O後幫孫子，孫女買學區房。因為現在農村真的沒有好學校，我們鎮有2萬人按一家4口人計算大約5千戶，鎮學前班到初三一共不超400學生，按一個學生算一個家庭，也就是說我們一個鎮5千戶也只有400房沒買學區房，再過二年二年這4百戶最少有2百戶要買新房，以小看大，以點帶片。全國都差不多2020年後基本沒有購買力。不知說的對不對，歡迎大家指點。謝謝。
淮安無名最底層的聲音
7月31日，國家明確宣佈要堅決遏制房價上漲。
很多人都懂了，是要求房價一分也不能漲了。
現實就是如此，青島市的房價，峰會召開的一年來，很多地區直接上漲了一倍。社平工資5309元，房價直接突破25000元。2018年7月房價26407元，比6月份又上漲1200多元。
這樣的房價，已經大大透支了社會的消費能力。對於普遍就業工資三四千元的大中專學生來說，要想在這兒紮根生活，根本是天方夜譚。因此高房價對於城市的對年輕人才的吸引力，簡直是致命的打擊。
我們國家近年來放開了二胎政策，遼寧省已經率先提議出臺二胎獎勵政策，鼓勵大家生二胎。可是就如此的房價，生了沒房子住，難道還要睡馬路嗎？
而且伴隨著現在的房價高，教育價格也水漲船高。而且女同志自我職業目標的實現，也限制孩子的出生。
未來我國出生人口下降是不可逆轉的趨勢。隨著老齡化社會的越來越嚴重，社會對房子的需求是進一步降低了。
再加上年輕人本身投資意識就不足，很多是掙多少花多少，甚至欠一屁股債務。
我們的居民負債率這些年來急速攀升，有的數據顯示已經超過百分之百。居民收入九成要拿來還貸。沒有錢了，怎麼能夠再支撐房價上漲？
可以說現在的房價是最後的瘋狂了。
2035年人口到頂，人口到頂之前，人們的消費意識就改變。馬雲說的，八年之後房子賤如大蔥，就是一個很好的比喻。
因此，房價不會上漲，這次應該是真的。
暖心人社
不要再漲了，房子是用來住的
宋忠平
【前8個月房地產銷售量價齊升】
9月15日(週六)，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅價格變動情況統計數據。
8月新建商品住宅價格指數，同比上升7%，連漲35個月。從環比來看上漲1.4%，連漲41個月。
數據顯示，今年1至8月全國商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4%，商品房銷售額89396億元，同比增長14.5%。
以上數據是建立在銷售額、銷售面積歷史最高2017年的基礎之上，繼續保持著上升的姿勢。
【央行:逾三成居民 預期下季度房價將上漲】9月15日，央行發佈的《2018年第三季度城鎮儲戶問券調查報告》顯示，居民對下季度房價上漲預期的人數超三成。
如果是對未來房價走勢還看不清楚的，請看一下關於房地產調控政策的變化:從遏制房價過快上漲，到堅決遏制房價……上漲。
