拆遷，幾家歡喜幾家愁。有人靠拆遷致富了，有人因為拆遷返貧了。
徵收方大筆一揮，被拆遷人的房屋便不復存在。而被拆遷人期待的合理補償，有時候卻因徵收方的利益考量以各種套路被壓低或剋扣。
而被拆遷人往往很難應對套路層出不窮、手段千變萬化的徵收方，一不小心就會中計，痛失合理補償。今天，愛土拆遷律師團整理了徵收方的常用套路手段，為你撥開濃霧。
1
設置高額的拆遷獎勵
你是不是覺得高額的搬遷獎勵是自己額外的收入？認為徵收方的便宜不佔白不佔？
錯誤！徵收方恰恰看準了拆遷戶佔便宜的心理，成功達到騙籤的目的。
要知道，羊毛出在羊身上！5萬、10萬，甚至20萬的拆遷獎勵，都是從你應得的拆遷補償中來的。徵收方都願意花這麼多的獎勵誘惑你了，就說明你的補償款有"貓膩"，為了芝麻，丟了西瓜，得不償失。
2
只談地方政策，不拿拆遷文件
徵收方拿著沒落款沒蓋章的文件，就說這是當地最新的標準，按這個標準只能給你這麼多，再多給你一點補償已經是最大的讓步，你再不簽字，就是坐地起價的"釘子戶"行為。
實際上，徵收土地，需要市、縣級人民政府土地行政主管部門制定"一書四方案"（建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案和供地方案），再逐級上報至省級人民政府或國務院審批。待審批通過實施徵收行為"一書四方案"可依申請公開。
徵收公告、補償安置方案等都需要依照徵收程序進行公開，不拿文件只談政策的行為本身就是徵收方理虧的表現，你千萬不要被唬住。
3
說是模擬拆遷徵求意見，突然就變成“同意拆遷”
拆遷還能模擬一下？
模擬拆遷是對片區居民意向的徵集，如果達到相關的比例，那就啟動相關征收程序的行為。模擬拆遷就像考試前的模擬考，發生在有關部門得到徵收審批許可的實際徵收前，進行相關房屋拆遷的意向收集或者簽署協議。
實際上，有些地方出於利益考量，在模擬過程中就已經開始實際拆遷，只要你簽了模擬協議就等於簽了實際徵收協議，所謂的模擬搬遷就是一句空話。
4
口頭同意你提的要求
情景一，拆遷辦派來的動遷工作人員特別親和，既表達出對你難處的理解，也表現出因項目需要處於兩難的處境，彷彿他們才是夾在中間最委屈的人；情景二，動遷工作人員裡有熟人，熟人來做工作，說的話絕對是可信的……這時，徵收方讓你籤空白協議，並說一切都按口頭談的補償給，先簽後蓋章。
你想過嗎，要是對方反悔怎麼辦？
空白協議簡單來說就是沒有對被拆遷人最關心的補償問題約定清楚，或者沒有約定的協議。口說無憑，口頭達成一致=沒談，不一致！
5
簽完協議，不給原件
最後一步拆遷協議的簽訂，才是至關重要的！
如果是貨幣補償，補償金額、付款方式和付款期限、違約責任都要在協議中體現；如果是產權調換，安置房的面積、地點和樓層，搬遷過渡方式、過渡期限和違約責任都要在協議中寫明。
最後，一般簽訂協議是一式五份，如果他們以"協議要報備，需上交原件"的理由要你們上交原件，記得一定要拍照留存證據，證明你們已經達成協議，以免對方反悔。在文件經過審核蓋章後，一定要索要屬於自己的兩份協議，以免缺乏維權重要證據。
總之，徵收方為減少拆遷成本，套路花樣層出不窮，希望被拆遷人能謹慎行事，對徵收方常用手段能有個清晰的認知。但說著容易做起難，實際情況往往環環相扣、複雜多變，被拆遷人要擦亮眼睛積極應對。
這些套路雖然簡單，但總有很多被拆遷人上當，如果拿不準徵收方意圖，不清楚徵收方下一步行動，可以及時聯繫拆遷律師，維護自身權益。
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