邁出一步就是未來
買方是否構成違約可以分以下幾種情況：
第一：你們籤的購房合同中若對銀行貸款約定為：無論買方是否能夠獲得銀行貸款，買方必須在某個日期前將剩餘房款支付給賣房。那麼約定日期截止，買方即構成違約。
第二若購房合同中只約定：剩餘的房款等銀行放款後，由銀行直接放款給賣方。買方並不構成違約，賣方只能等待。但是等待也有一定的時間限制。賣方可在產權過戶後的三個月左右，發書面通知給對方，要求對方付款。若對方不理你，你可選擇法律途徑上訴。但因合同中沒有約定具體的付款時間，很多法院會幫你們調節處理，但兌付時間因具體原因具體分析。
因此現在買賣房籤合同時一定要把不同情況約定清楚，否則麻煩多多，而且目前銀行審批貸款較嚴時間很長，買賣雙方儘量都保護好雙方的利益。我有朋友今年一月買房，因是第三套房，本地限購限貸，合同中沒有約定剩餘房款支付時間，到現在貸款也沒有辦下來，買方也只能耐心等待，並且賣房人還到處找關係幫買房人找貸款銀行。買房是大事，考慮清楚再行動。希望以上建議能對你有所幫助。
椰子藍
首次籤合同要慎重，可以加一條附加條款，某年月日房款未到齊，視為甲方違約。一句話解決這個麻煩。
如果沒有這個約定，一是等，二是聯繫銀行，詢問情況。一般各個環節都是有程序的，日起也是限定的，看看是哪個環節出了問題。三是撤銷合同，很麻煩。中間稅費要協商。
道友請留步0o
對方是否構成違約？關鍵是看你們的買賣合同中針對銀行貸款這一部分的約定是怎樣的。若約定為：無論買房人是否能夠獲得銀行貸款，買房人必須在某個日期前將剩餘房款支付給賣房人。那麼，這個日期屆至，對方構成違約。若僅僅約定：剩餘的70%（假如）即多少萬元房款有買房人申請銀行貸款，待其獲得銀行貸款後，有銀行直接放款給賣房人。對方並不構成違約，你只能耐心等待。當然，耐心等待也有一定的時間限制，總不能等上三年五年？因此，你可以在產權過戶後的三個月左右，發書面催告函給對方，要求對方付款。假如對方就是不理你，你只能選擇上法院。但不同的主審法官對久久不能付款的看法不一樣，你勝訴的概率並不是很高。
菅峰律師
銀行可以以任何理由不放款，但你們定好的合同，是什麼時候付款就要什麼時候付款，過了日期，肯定是違約的，銀行並不會保證你哪天肯定會放款，所以簽訂這種合同一定要往後順延，銀行答應一週放款，你最少也要拖一個星期，需要解決問題嗎，加我關注，馬上為您解答
惠元金服小灰
個人觀點：一、合同雙方的當事人是買房人和賣房人，合同本身與銀行沒有直接關係。二、銀行貸款到不了賬，是買房人與銀行之間的事情，與賣房人無關。三、合同是否違約主要看合同的約定條款。如果合同寫著銀行的放款時間，但銀行款項沒有在約定期限內到賬，那就是買房人違約。如果合同沒有寫明有關銀行貸款的內容，只是單純的房屋買賣合同，那此合同不能算違約，可以協商解決有關事項。
