“房子是用來住的，不是用來炒的”。
為了更好保證住房“居住”這一基本屬性，從國家到地方的各級行政職能部門，都在努力探索符合當地實際房產市場的法律法規。那麼，對於西安而言，西安樓市未來走向如何？專家給出了自己分析。
西安克爾瑞事業部總經理朱鬱：
在這一波變化過程當中，看似市場結構是理性的，但是它危機重重。它的危機來自於，未來一旦（政策）鬆綁，這個擠壓和彈性會更大，對市場的衝擊和影響也就會更大。
朱鬱所說的危機，來自於對房源供應量的擔憂。按照西安市房管局今年年初公佈的計劃，西安主城區及長安2018年內，計劃上市新建商品住房22萬套，但截至9月，還不足8萬套，14萬套的缺口讓市場仍然充滿了不確定性。
西安本土自媒體人王偉：
為了避免大家恐慌性購房，今年年初提出的22萬套新建商品住房上市計劃，到底能上市多少套，對於購房者來說，如果房源充足，他就會再觀望一下，去仔細地篩選甄別；如果房源緊張的話，就想著要趕緊買，房源供應這一塊應該有更加透明的信息度。
西安克爾瑞事業部總經理朱鬱：
現在可以供購房者，在東南西北、高新、長安，這些地方選擇的空間是有限的，因為現在的供應量還是不能滿足需求量，所以在這個過程中，比重失衡。
在調查中，一些不願具名的房產開發商表示，因為地價、施工成本、以及土地增值稅、政府配套費等，目前西安市場上，因容積率、小區配套等不同，房屋每平米的成本價接近一萬元。再加上下半年建築原料成本上漲等原因，新房上市的速度明顯缺少熱情。
西安市民：不管現在房價是不是合理的，反正我買不起。
西安市民：我覺得不合理，房價漲了，我工資又沒漲。
西安市民：我在南郊上班，一個月工資三四千，現在南郊房價一萬三四，我算了一下，要買一百平的房子，不吃不喝我要攢21年，按照我現在每個月攢一千塊，我要買房得等到一百年後了。
根據數據統計，西安市的低收入和剛需購房人群大概佔市場的35%—40%。9月14日，西安市房管局召開新聞通氣會，公佈了西安市政府印發的《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》的通知，並提出了西安的共有產權房概念。
西安市住房保障和房屋管理局黨組成員薛建華：
咱們以後就只有三種房子，三種類型，第一種叫公租房，第二種叫共有產權房，第三種就是咱們的商品住房。這一次方案中規定的共有產權住房，產權是明晰的，購買五年以後，你雖然可以上市，但是仍然是政府擁有優先購買權，同時這一次取消了收入限制，只要說是你沒有房子住，都可以申請咱們的共有產權住房。
根據公佈的計劃，2021年前，西安市要建設35萬套保障性住房，其中公租房20萬套，共有產權房15萬套。相比於商品房的價格和限制，這35萬套住房如果建成投放，對於中低收入家庭是一個利好的消息。
西安市住房保障和房屋管理局黨組成員薛建華：
共有產權房一般控制在90平方米左右，公租房保障範圍擴大到城鎮中低收入及中低收入以下家庭。另外還包括符合條件的新就業職工，還包括新畢業的大學生。
西安市民：
我沒房也買不起，想買這共有產權房呢，就是不知道在哪買？房子在哪？啥時候能辦理？咋辦理呢？
西安市民：
共有產權房我覺得挺好的，但我就擔心這會不會讓商品房的房價，進一步上漲。
其實，共有產權房早在2007年就在江蘇進行了試點，並在北京、上海等大城市推行。有專業人士指出，通過多地的試點發現，共有產權房一方面保障了低收入群體，但另一方面確認並維護了市場價格。因此，在房價保持高速增長的某個階段，“共有產權”房將助推房價的進一步升高。
如果體系保障沒有形成一個完整的閉環，此時西安推出共有產權房是否成熟值得商榷。西安是否會出現房價的進一步加速上漲？西安的房價能否穩得住？政府職能部門為此也許要付出更多智慧，做出更大的努力。
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