下半年廈門新一輪的土拍大戰打響！9月20日，廈門公開出讓島內2018P02地塊和集美2018JP02、03塊共計3幅優質宅地，出讓總建面積35.8萬方，總起拍價89.7億，最高上限樓面價4.5萬元/平。
本次土拍繼續採用“限地價、竟配建”的方式進行出讓。其中，5年來島內首次出讓商住用地，使得這次土拍的關注程度更甚以往。
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首先開拍的是島內2018P02地塊，出讓總建14.96萬方。起叫價44.88億元，起拍樓面價30000元/㎡，上限樓面價45000元/㎡。地塊共吸引了中駿（港資報名）、建發、華潤&國貿、禹洲等4家房企競拍。
最終，建發，以總價57億元競得島內薛嶺2018P02地塊，樓面價38102元/㎡！溢價率27%成功刷新島內地價！
據瞭解，上一次島內出地還要追溯到2013年，建發集團以樓面價29935元/平方米拿下如今建發央璽項目所在的地塊，成為島內的單價地王。
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緊接著出讓的是集美2018JP02地塊，計價總建107675㎡，起叫價25.39億元，起拍樓面價23580元/㎡，上限樓面價35375元/㎡。地塊吸引了特房&國貿&軌道交通3家合體共1家房企競拍。
最終特房&國貿&軌道交通，以底價25.39億元競得該地塊！成交樓面價23580元/㎡！底價成交！
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最後出讓集美2018JP03地塊，計價總建築面積93361㎡，起拍價19.44億元，競價上限29.16億元。起始樓面價20822元/㎡，上限樓面價31234元/㎡。地塊吸引了特工&軌道交通共1家房企競拍。
最終，特工&軌道交通以總價19.44億元底價競得集美2018JP03地塊，樓面價20822元/㎡，同樣是底價成交！
據悉，目前集美新城區域內包含世茂璀璨天城、中交和美新城、住宅蓮花新城、國貿天悅等多個項目，目前新城內在售新房售價介於3.6-3.8萬元/㎡之間。
今天的土拍結果一覽~
為什麼集美優質地塊拍出這麼低的價格？
今日出讓的集美兩幅地塊資質可謂相當優越！地塊位於集美新城，坐享新城日趨完善的配套，教育資源優越，周邊居住氛圍濃厚，還有地鐵1號線加持，是真正意義上的地鐵房，未來前景無限。總體來看，集美這兩幅地塊算得上近幾年裡島外出讓地塊中資質最優的項目了。
但是，集美兩幅地塊也存在一定的侷限性。
（一）出讓文件顯示，集美2018JP02、03地塊屬於地鐵上蓋項目，除了地塊的價格以外，還要另外付地下室工程建設、項目稅費、地鐵出入口合建通道接入工程建設等方面的費用，如果把這些隱形費用算進去，兩幅地塊的實際起始樓面價分別是25066元/平方米和22120元/平方米（詳見下表）。
（二）由於軌道建設的需要，對這兩幅地鐵上蓋的項目的規劃設計提出了要求和限制。由於，兩幅地塊的地下空間已經完成建設，未來地上建築的戶型面積和戶型設計需要按照既定方案實施，對房企未來的產品打造提出了限制。
瞭解了這些，就能明白為什麼集美兩宗地塊看似資質優越，卻競拍房企鮮少。為了方便軌道交通的開發運營，兩宗集美地塊被本地國企競得更有優勢。
那麼，這三宗地塊資質如何？樂居實地探訪，將通過地塊周邊的環境、配套、規劃等進行全方面解讀。
【2018P02地塊】盤踞島內幾何中心 坐享優質商業配套
該地塊位於湖裡成功大道與金山西路交叉口西北側，土地面積61841.679 ㎡，計價建築面積149600㎡，起拍樓面價30000/㎡，上限樓面價45000元/㎡。
2018P02地塊實景圖
2018P02地塊衛星圖
該地塊東西兩側分別有成功大道以及金尚路兩個城市主幹道，南北兩側則是祥嶺路和金湖路。通過成功大道北可達枋湖新區和機場，南可抵廈門老城區，出行便利。
【2018JP02】地鐵上開發項目 文教資源豐富
2018JP02地塊位於集美新城片區杏錦路與四號路交叉口東北側，土地面積31953.932㎡，計價建築面積107675㎡，起叫價25.39億元，競價上限總價38.09億元。該地塊起拍樓面價23580元/㎡，上限樓面價35375元/㎡，容積率3.47。
2018JP02地塊實景圖
2018JP02地塊衛星圖
2018JP02地塊緊鄰主幹道杏錦路，南側為集杏海堤和杏林大橋，可實現島內外快速連接。地塊毗鄰地鐵1號線園博苑站，周邊有園博苑公交場站、園博苑西門站、杏東小學站等公交站點，交通通達性高，居民出行十分便捷。
地塊周邊基礎教育資源豐富，1公里範圍內有杏東小學、寧寶小學、杏苑小學；2公里範圍內有四季童話幼兒園、寧寶幼兒園、紅黃藍國際幼兒園等。另外，按照出讓要求，該項目未來將配建一所9班的幼兒園。該地塊緊鄰廈門園博苑，景觀資源十分優越。
【2018JP03】大型商業體加持 坐享集美新城優質配套
2018JP03地塊位於集美區杏錦路與杏林北二路交叉口西北側，土地面積23762.410㎡，計價建築面積93361㎡，起叫價19.44億元，競價上限總價29.16億元。該地塊起拍樓面價約20822元/㎡，上限樓面價約31233.6元/㎡，容積率3.93。
地塊實景圖
地塊衛星圖
2018JP03地塊緊鄰杏錦路、苑亭路。通過杏錦路、海翔大道，可前往翔安。此外，通過杏濱路、集杏海堤、杏林大橋可前往島內，交通通達性高。值得一提的是，該地塊位於地鐵1號線杏錦路站點旁，300米範圍內有公交站點中航城、園博三里，居民出行十分便捷。
地塊緊鄰龍湖春江酈城三期規劃的大型商業體——龍湖天街項目，項目預計2020年建成。 龍湖天街的出現將有效提升區域內商業氛圍和商業檔次。此外，項目還緊鄰地鐵杏林村站上蓋綜合體項目，佔地面積38610㎡，規劃建成商業樓、辦公樓、SOHO等。
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