下半年厦门新一轮的土拍大战打响！9月20日，厦门公开出让岛内2018P02地块和集美2018JP02、03块共计3幅优质宅地，出让总建面积35.8万方，总起拍价89.7亿，最高上限楼面价4.5万元/平。
本次土拍继续采用“限地价、竟配建”的方式进行出让。其中，5年来岛内首次出让商住用地，使得这次土拍的关注程度更甚以往。
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首先开拍的是岛内2018P02地块，出让总建14.96万方。起叫价44.88亿元，起拍楼面价30000元/㎡，上限楼面价45000元/㎡。地块共吸引了中骏（港资报名）、建发、华润&国贸、禹洲等4家房企竞拍。
最终，建发，以总价57亿元竞得岛内薛岭2018P02地块，楼面价38102元/㎡！溢价率27%成功刷新岛内地价！
据了解，上一次岛内出地还要追溯到2013年，建发集团以楼面价29935元/平方米拿下如今建发央玺项目所在的地块，成为岛内的单价地王。
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紧接着出让的是集美2018JP02地块，计价总建107675㎡，起叫价25.39亿元，起拍楼面价23580元/㎡，上限楼面价35375元/㎡。地块吸引了特房&国贸&轨道交通3家合体共1家房企竞拍。
最终特房&国贸&轨道交通，以底价25.39亿元竞得该地块！成交楼面价23580元/㎡！底价成交！
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最后出让集美2018JP03地块，计价总建筑面积93361㎡，起拍价19.44亿元，竞价上限29.16亿元。起始楼面价20822元/㎡，上限楼面价31234元/㎡。地块吸引了特工&轨道交通共1家房企竞拍。
最终，特工&轨道交通以总价19.44亿元底价竞得集美2018JP03地块，楼面价20822元/㎡，同样是底价成交！
据悉，目前集美新城区域内包含世茂璀璨天城、中交和美新城、住宅莲花新城、国贸天悦等多个项目，目前新城内在售新房售价介于3.6-3.8万元/㎡之间。
今天的土拍结果一览~
为什么集美优质地块拍出这么低的价格？
今日出让的集美两幅地块资质可谓相当优越！地块位于集美新城，坐享新城日趋完善的配套，教育资源优越，周边居住氛围浓厚，还有地铁1号线加持，是真正意义上的地铁房，未来前景无限。总体来看，集美这两幅地块算得上近几年里岛外出让地块中资质最优的项目了。
但是，集美两幅地块也存在一定的局限性。
（一）出让文件显示，集美2018JP02、03地块属于地铁上盖项目，除了地块的价格以外，还要另外付地下室工程建设、项目税费、地铁出入口合建通道接入工程建设等方面的费用，如果把这些隐形费用算进去，两幅地块的实际起始楼面价分别是25066元/平方米和22120元/平方米（详见下表）。
（二）由于轨道建设的需要，对这两幅地铁上盖的项目的规划设计提出了要求和限制。由于，两幅地块的地下空间已经完成建设，未来地上建筑的户型面积和户型设计需要按照既定方案实施，对房企未来的产品打造提出了限制。
了解了这些，就能明白为什么集美两宗地块看似资质优越，却竞拍房企鲜少。为了方便轨道交通的开发运营，两宗集美地块被本地国企竞得更有优势。
那么，这三宗地块资质如何？乐居实地探访，将通过地块周边的环境、配套、规划等进行全方面解读。
【2018P02地块】盘踞岛内几何中心 坐享优质商业配套
该地块位于湖里成功大道与金山西路交叉口西北侧，土地面积61841.679 ㎡，计价建筑面积149600㎡，起拍楼面价30000/㎡，上限楼面价45000元/㎡。
2018P02地块实景图
2018P02地块卫星图
该地块东西两侧分别有成功大道以及金尚路两个城市主干道，南北两侧则是祥岭路和金湖路。通过成功大道北可达枋湖新区和机场，南可抵厦门老城区，出行便利。
【2018JP02】地铁上开发项目 文教资源丰富
2018JP02地块位于集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧，土地面积31953.932㎡，计价建筑面积107675㎡，起叫价25.39亿元，竞价上限总价38.09亿元。该地块起拍楼面价23580元/㎡，上限楼面价35375元/㎡，容积率3.47。
2018JP02地块实景图
2018JP02地块卫星图
2018JP02地块紧邻主干道杏锦路，南侧为集杏海堤和杏林大桥，可实现岛内外快速连接。地块毗邻地铁1号线园博苑站，周边有园博苑公交场站、园博苑西门站、杏东小学站等公交站点，交通通达性高，居民出行十分便捷。
地块周边基础教育资源丰富，1公里范围内有杏东小学、宁宝小学、杏苑小学；2公里范围内有四季童话幼儿园、宁宝幼儿园、红黄蓝国际幼儿园等。另外，按照出让要求，该项目未来将配建一所9班的幼儿园。该地块紧邻厦门园博苑，景观资源十分优越。
【2018JP03】大型商业体加持 坐享集美新城优质配套
2018JP03地块位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧，土地面积23762.410㎡，计价建筑面积93361㎡，起叫价19.44亿元，竞价上限总价29.16亿元。该地块起拍楼面价约20822元/㎡，上限楼面价约31233.6元/㎡，容积率3.93。
地块实景图
地块卫星图
2018JP03地块紧邻杏锦路、苑亭路。通过杏锦路、海翔大道，可前往翔安。此外，通过杏滨路、集杏海堤、杏林大桥可前往岛内，交通通达性高。值得一提的是，该地块位于地铁1号线杏锦路站点旁，300米范围内有公交站点中航城、园博三里，居民出行十分便捷。
地块紧邻龙湖春江郦城三期规划的大型商业体——龙湖天街项目，项目预计2020年建成。 龙湖天街的出现将有效提升区域内商业氛围和商业档次。此外，项目还紧邻地铁杏林村站上盖综合体项目，占地面积38610㎡，规划建成商业楼、办公楼、SOHO等。
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