最近，在和多位買房人聊天的時候，大家都感慨良多。誰也不曾想過，從2016年到2017年再到現在，汕頭樓市發生近乎翻天覆地的變化。如此大的變化之下，大家都產生了困惑：現在到底是不是買房的好時機？
或許有人說現在全國樓市都在看淡，觀望是否會比出手更是好選擇，從最近半年統計局每個月公佈的數據來看，一線城市房價原地做俯臥撐，稍有回落，但是三四線城市依然保持穩定上漲，可能相較於前幾年，今年的樓市較為冷清，但是在如此背景下，也有可能也是最好的時機，買不買房全看你如何權衡。
樓市冷淡 房價回落=下降？
7月，政治局召開會議分析研究當前經濟形勢，其中對於房價問題明確表示了整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，自2017年以來，汕頭樓市房價上漲飛快，讓一波市民後怕房價會越來越高，因此出現了一波買房潮，而隨著2018年以來，樓市多個調控政策出臺，如無形的手一般控制了漲幅飛快的房價。汕頭房價逐步趨於穩定，又回落到原先的上升值，回落到原來的基調。
汕頭新房走勢圖
從目前汕頭在售樓盤的價格來看，汕頭樓市目前的均價是在10000元/㎡左右，而東海岸新城新推出的樓盤價格則也是在11000元/㎡左右，而在優惠力度方面相較於之前也是要大得多。調控背景其實就是購房的“窗口期”，價格相對較為平穩，普通剛需族和改善型買家反而撿了便宜。
房子未來不值錢？
你信雙十一不賺錢只帶給我們快樂嗎？
房地產是一塊大蛋糕，沒有誰不想從中分一杯羹，雖然有人曾多次預言未來房子不值錢，房子如蔥如樹葉，大家都心知肚明這是什麼梗，就如劉**的不知妻美，馬**的普通家庭...聽話要聽音，別太較真。
其實對於未來房子不值錢，我們是否應該可以如此理解，當未來的房子夠住，當房子能夠滿足所有人的居住需求時，炒房客就會退出歷史舞臺，房子就是房子，不再是一個金融產品。
房價平穩甚至出現回調（下跌）都是大概率大事件，但這並不意味著房子越晚買就越好，因為，你要考慮其他的成本。
而房價究竟是否會下跌？其實現在房地產正處在一個尷尬的時期，如果繼續上漲，老百姓根本就買不起房子。如果持續下跌，當地政府也接受不了。對於剛需房的這一群體來說，當然是希望房價越低越好，盼星星盼月亮希望看到房價跌下來，但是一些既得利益者就更不想讓他跌，大跌了也會出亂子。在這種現有的實際情況下來看，
溫和、平穩也許是現在房地產市場最適合也是最容易出現的情況。
那麼，現在是剛需買房是好時機？
在上文中，我們說了，調控背景下反而是購房的“窗口期”，價格相對較為平穩，普通剛需族和改善型買家容易撿了便宜，對於剛需的群體來說，房子是拿來住的，並不是投資性的需求，房價的漲和跌其實與他們無關，哪怕漲上天際，也不會賣掉。
而從現實角度出發來看，在社會目前根深蒂固的思維，結婚必須要有房，就算女孩子好說話等得起，你丈母孃也等不起，這並不是個例，所以不管行情的好壞，當你剛需需求出現的時候，只能硬著頭皮買，而將來結了婚有了小孩，要為小孩的未來打算，為了他能上個好的學校，不得不考慮買個學位房，這些都是社會最真實的剛性需求。
而回歸到買房時機這個問題，打個比方，我們就拿東海岸新城作為例子來說，前幾年，東海岸新城剛剛稍現藍圖，房源還不是很充足的情況下，有多少人為了購買一套東海岸新城的房子而踏破鞋底，甚至高價購買二手房源，而2017年，汕頭樓市更是一片火熱，房價和市場也成正比般上漲，那時又有多少人心驚膽戰買不起現房，不敢奢望新盤。
而今年，由於在多方調控下，汕頭房價又回到了正常的漲幅基調，而由於樓面地價的限制，因此價格下行概率並不高，而東海岸新城配套又日漸成熟，國瑞醫院、國際眼科中心、宜華華僑醫院等醫療配套紛紛落戶、金中華僑試驗區學校已開始招收新生，金山中學海灣校區與國際學校正籌備建設，區域內迎來了醫療、教育新時代，而交通網絡更是全面開花，東海岸大橋成為汕頭新網紅，中山東路延伸項目啟動，BRT快速公交、城市軌道交通線路未來都將覆蓋。
新津河實景
金中華僑試驗區學校已辦學
東海岸大橋
除了配套方面，區域房源也是相較之前有了更多的選擇，現房有御海天禧等項目，作為龍光御海系列的產品，周邊公園、教育資源、娛樂設施等等配套都是日漸完善，樓下御海湖景公園已是開放、萬象匯購物中心已啟動建設，而價格也是趨向穩定，而目前又剛好正值樓市金九銀十季節，接下來又有中秋和國慶這兩個雙節日，對於開發商來說，這可是一年中推貨的好日子，開發商也會藉此時機放開優惠折扣，而這樣的市場，對剛需購房者也是最有利的，在這樣的時機下購房，肯定是要較之前來的划算。
御海公園
御海公園
御海陽光
御海天禧正門
御海天禧中式園林
御海天禧臨湖棧道
御海天禧實景圖
對於很多買房人來說，經常會有種想法，特別想買房卻總擔心選錯時機，其實，買房最重要的是要以自己的需求為準，對於剛需來說，資金充足，碰到合適的房子就趕緊買吧！
借用某位名人的話就是：自住買的房子不吃虧，而想占房價便宜的人，從來沒有出現過。
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