一、項目簡介：
項目開發地址：崇文區龍潭西里52、54、56號。
總佔地面積：127畝地（83820平方米），總建築面積：30萬平方米。
.其中三號樓建築面積為2.7萬平方米，其中有商住樓12600平方米，商鋪面積為6800平 方米，地下室面積為：7600平方米（其中有3800平方米為會所）。
工程結構方式：鋼筋混凝土框架結構，層高六層，地下三層，±0—（地下三層）。
建設單位：北京市體育局
合作建設方：香港天怡地產控股有限公司
合作投資方：北京田盛輝煌房地產開發有限公司
二、建設功能 ：
1.體育娛樂、體育休閒、文化設施、商場。
2.酒店、寫字樓、商住樓、公寓房、會所。
三、項目進展
四、產權性質
該房屋純屬為合作共建房的政策享有使用權力，一年內辦理地上建築物使用產權證
（房管局下發），其使用期限為長期，商業收益為50年，滿五年按照國家房改相關政策
辦理[詳情見京國崇（2007）21號文]規定辦理。
五、 投資回報分析
1、投資目標：中國體育城一期3號樓整棟，總建築面積27000平方米
2、經營方式一：銷售
●取得項目後，半年內售罄，可獲得受益10億元人民幣，年投資回報率120％。
3、經營方式二：租賃
●取得項目後，按照當前較低的租金水平一次性賣斷20年經營權，一次回收資金
約2億元人民幣，20年後，按照當時的市場價值另行確定租金。
4、自己經營方式，長期出租：
●公寓樓長期出租50年，以五年一個計劃租金上浮比例出租；
●商位樓同樣長期出租50年，以五年一個計劃租金上浮比例出租；
●商鋪長期出租50年，以五年一個計劃調整上浮比例出租；
以上三種方法租金收入會更高
六、周邊服務配套
1.超市：樂天瑪特、家樂福、須天府倉儲超市、物美、711等；
2.醫院：同仁堂、同仁醫院、協和醫院、兩廣醫院、普仁醫院；
3.銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、農商銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、農業銀行、交通銀行；
4.藥店：澤潤堂藥店、京隆堂、南慶仁堂；
5.學校：崇文二幼、回民幼兒園、前門小學、崇文小學、 花市小學、回民實驗小學、新景小學、匯文中學、二中、九十六中等；
6.餐飲：KFC、麥當勞、必勝客、味千拉麵、吉野家、巴西烤肉、慶豐包子鋪、呷哺呷哺、真功夫、品奇披薩、比格披薩、一品三笑、漢拿山、麻辣誘惑、便宜坊烤鴨、老北京炸醬麵等；
7.休閒娛樂：米樂星KTV、樂聖KTV、名禾島KTV、網城、搜 秀影城、百老匯影城、丁俊暉檯球俱樂部等；
8.寫字樓及飯店：正仁大廈、京文大廈、英大傳媒大廈、新成文化大廈、新裕商務大廈等；崇文 飯店、內蒙古酒店、貝爾特飯店、國瑞 百捷酒店、咸亨酒店；
9.其他：中國移動、中國電信、中國聯通營業廳；中國郵政、吳裕泰茶莊、張一元茶莊、天福茗茶；新華書店、三聯書店；東方貴足養生會所、炫雅天空、 千子蓮、華夏良子、京都薇薇；85度麵包房、味多美、酒吧、咖啡吧、國美電器、加油站等；
七、投資方式：
整棟或整層購買。其他合作方式需具體洽談。
（平面圖）
（3-6層主力戶型圖）
（項目實景）
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