一、项目简介：
项目开发地址：崇文区龙潭西里52、54、56号。
总占地面积：127亩地（83820平方米），总建筑面积：30万平方米。
.其中三号楼建筑面积为2.7万平方米，其中有商住楼12600平方米，商铺面积为6800平 方米，地下室面积为：7600平方米（其中有3800平方米为会所）。
工程结构方式：钢筋混凝土框架结构，层高六层，地下三层，±0—（地下三层）。
建设单位：北京市体育局
合作建设方：香港天怡地产控股有限公司
合作投资方：北京田盛辉煌房地产开发有限公司
二、建设功能 ：
1.体育娱乐、体育休闲、文化设施、商场。
2.酒店、写字楼、商住楼、公寓房、会所。
三、项目进展
四、产权性质
该房屋纯属为合作共建房的政策享有使用权力，一年内办理地上建筑物使用产权证
（房管局下发），其使用期限为长期，商业收益为50年，满五年按照国家房改相关政策
办理[详情见京国崇（2007）21号文]规定办理。
五、 投资回报分析
1、投资目标：中国体育城一期3号楼整栋，总建筑面积27000平方米
2、经营方式一：销售
●取得项目后，半年内售罄，可获得受益10亿元人民币，年投资回报率120％。
3、经营方式二：租赁
●取得项目后，按照当前较低的租金水平一次性卖断20年经营权，一次回收资金
约2亿元人民币，20年后，按照当时的市场价值另行确定租金。
4、自己经营方式，长期出租：
●公寓楼长期出租50年，以五年一个计划租金上浮比例出租；
●商位楼同样长期出租50年，以五年一个计划租金上浮比例出租；
●商铺长期出租50年，以五年一个计划调整上浮比例出租；
以上三种方法租金收入会更高
六、周边服务配套
1.超市：乐天玛特、家乐福、须天府仓储超市、物美、711等；
2.医院：同仁堂、同仁医院、协和医院、两广医院、普仁医院；
3.银行：中国银行、工商银行、建设银行、农商银行、招商银行、兴业银行、中信银行、农业银行、交通银行；
4.药店：泽润堂药店、京隆堂、南庆仁堂；
5.学校：崇文二幼、回民幼儿园、前门小学、崇文小学、 花市小学、回民实验小学、新景小学、汇文中学、二中、九十六中等；
6.餐饮：KFC、麦当劳、必胜客、味千拉面、吉野家、巴西烤肉、庆丰包子铺、呷哺呷哺、真功夫、品奇披萨、比格披萨、一品三笑、汉拿山、麻辣诱惑、便宜坊烤鸭、老北京炸酱面等；
7.休闲娱乐：米乐星KTV、乐圣KTV、名禾岛KTV、网城、搜 秀影城、百老汇影城、丁俊晖台球俱乐部等；
8.写字楼及饭店：正仁大厦、京文大厦、英大传媒大厦、新成文化大厦、新裕商务大厦等；崇文 饭店、内蒙古酒店、贝尔特饭店、国瑞 百捷酒店、咸亨酒店；
9.其他：中国移动、中国电信、中国联通营业厅；中国邮政、吴裕泰茶庄、张一元茶庄、天福茗茶；新华书店、三联书店；东方贵足养生会所、炫雅天空、 千子莲、华夏良子、京都薇薇；85度面包房、味多美、酒吧、咖啡吧、国美电器、加油站等；
七、投资方式：
整栋或整层购买。其他合作方式需具体洽谈。
（平面图）
（3-6层主力户型图）
（项目实景）
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