8月30日，吴江区国土资源局公告了吴地网挂[2018]16号土拍，公告中包含两宗太湖新城住宅地块，将于9月30日开拍。今年以来，除了8月底入市的绿地半岛，吴江太湖新城板块已经许久没有新项目了，此次两宗连体宅地的出让，正好补仓！
两宗地为连体地块，均位于秋枫街东侧、庞杨路北侧。附近有绿地半岛印象、绿地晶萃、绿地海珀宫爵等项目。目前整个吴江太湖新城板块仅绿地半岛印象、华润凯旋门、北极星尚雅苑等项目有少量房源可售。
吴江太湖新城又添全装修成品住宅
根据出让公告，两宗地容积率相同均为1.0-1.8，WJ-J-2018-040号地面积为62524.1㎡，起拍总价12.57亿，起拍楼面价11170元/㎡，最高有效楼面价为17872元/㎡；WJ-J-2018-041号地面积为61362.4㎡，起拍总价12.60亿，起拍楼面价11407元/㎡，最高有效楼面价为18253元/㎡。
两宗地规划建设条件基本一致，地块要求的建筑高度为33-60米，两宗地未来项目很有可能以小高层和高层为主。此外，WJ-J-2018-040、WJ-J-2018-041地块成品住房面积比例均应达到100%，也就是说两地块都要求为全装修成品住宅。住宅地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号] 及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用。
从两宗地紧邻的地理位置可以看出，两宗地合并开发较为便捷。规划文件中也对一家拿地或两家合作的情况做了说明：两宗地规划所涉及的容积率、建筑密度、绿地率、停车位、道路、绿色建筑标准、地下空间、配套服务设施等均可统一规划，指标可统筹平衡，地块之间的分割红线、建筑退界等可不作要求。
实探：地块现状——邻水临校临近高压线
9月6日，苏房网记者经由市区经由苏州湾大桥东太湖大道进入秋枫街对地铁进行了实地探查。
地块目前为平整的绿地，可以直接开发利用。
地块为平整绿地可直接开发利用（苏房网实拍 2018.9.6）
地块东侧为松陵大道和成熟居住区，西侧为秋枫街和在售的绿地半岛印象。站在庞杨路松陵大道交汇处看地块，可以清晰看到在售的绿地半岛印象。
地块东侧成熟居住区（苏房网实拍 2018.9.6）
站在庞杨路松陵大道交汇处看地块，可以清晰看到在售的绿地半岛印象（苏房网实拍 2018.9.6）
邻水：地块北侧为三船路港河段，河面较为开阔，对于亲水而居的人们来讲，这里或许是两连体地块的一大卖点。
（苏房网实拍 2018.9.6）
临校：两宗地块南侧一路之隔为东太湖实验小学。
（苏房网实拍 2018.9.6）
东太湖实验小学北大门正对着两连体地块（苏房网实拍 2018.9.6）
东太湖实验小学总投资2.49亿元，学校规划用地70亩，地面建筑面积46000平万米，设计规模为8轨48个教学班，可容纳学生2200人，已于今年9月1日将正式投入使用。
临近220千伏高压线：美中不足的是，WJ-J-2018-040号地东侧为220千伏高压线。地块一角高压电线附近请注意施工安全的警示牌很显眼。警示牌上清楚提示，机械与220千伏及以下高压线确保6米的安全距离。根据地块出让红线，WJ-J-2018-040号地已经与高压线留出来了10米的安全距离。
WJ-J-2018-040号地东侧为220千伏高压线（苏房网实拍 2018.9.6）
WJ-J-2018-040号地已经与高压线留出来了10米的安全距离
配套齐全：连体地块位于吴江太湖新城板块板块配套较好
教育配套：上文已经提到，两连体地与东太湖实验小学一路之隔，根据就近入学的原则，该地块很有可能划入东太湖实验小学施教范围。
除此之外，地块东侧不远有笠泽实验中学。吴江笠泽实验中学近期规模为12轨36班，中远期规模为14轨42班，可容纳在校学生1900人，教职工140人。该项目占地面积100亩，总投资1.8亿元，按照高标准、高质量的现代化优质学校要求建设。项目总建筑面积3.65万平方米，包括教学楼(3幢)、实验楼、食堂、图书馆、体育馆、行政楼，建有400米标准田径场、篮球场、排球场等体育设施。
笠泽实验中学（苏房网实拍 2018.9.6）
地块往南10分钟车程，有苏州湾外国语学校。苏州湾外国语学校，是一所由江苏省苏州市吴江区人民政府、北京外国语大学、江苏天吴集团合作创办的全日制国际化学校,集幼儿园、小学、初中、高中部、国际部为一体，是北京外国语大学PASS留学基地、外语特色示范学校，是长三角国际化教育的标杆，中国的“伊顿公学”。
学校占地161亩，建筑面积85000m2。整体建筑设计引入全球最先进的“第三代学校建筑”和“微能耗建筑”设计理念，包括美式教育综合体、高规格“两大一小”教室、超宽走廊学习街、分散化多元学习中心、泛在校园学习环境、套房式教师办公室、户外学习露台、中外文化体验馆、恒温恒湿新风系统、星级生活空间等十大创新设计，是一所绿色生态、环保节能的高品质现代欧风学校。学校毗邻东太湖生态园，环境优美，地理位置优越，交通方便，所在区域经济发达，国际化程度高。
苏州湾外国语学校（苏房网实拍 2018.9.6）
交通配套：地块北侧距离轨交4号线松陵大道站直线距离大概500米左右。
商业配套：两连体地块距离新城吾悦广场5分钟以内车程，距离万宝广场、水秀天地10分钟以内车程里。周边还有吴江体育场、苏州湾体育公园、芦荡湖湿地公园等公共设施。
结语：作为吴江太湖新城新出让的连体WJ-J-2018-040号地、WJ-J-2018-041号地占据太湖新城板块优越的地理位置。学校、交通、商业配套等都比较齐全。周边居住氛围较好，唯一缺陷是WJ-J-2018-040号地距离高压线较近。
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