今天，吴江市国土资源局挂牌2宗住宅用地，两宗地块紧邻，位于太湖新城秋枫街东侧庞杨路北侧，总出让面积12.4万㎡，总建筑面积22.3万㎡，总起始价22.7亿元，平均起拍楼面价10159元/㎡，将于11月27日出让。
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值得一提的是，此次太湖新城2宗地块第一次挂牌时间为2018年8月31日，但在9月30日竞拍时被吴江区国土资源局撤销出让。如今再挂牌，地块起始价作了相应调整，平均起拍楼面价由原来的11288元/㎡调整为10159元/㎡，下降了1129元/㎡，即10%的比例。
WJ-J-2018-053、54两宗地块位于太湖新城核心区，无论交通、商业、娱乐、休闲、生活等配套，都算齐全，地块质量相当高。
交通：临近地铁4号线松陵大道站，东面松陵大道连通吴江市区及乡镇，西面1公里苏州湾大道通达苏州全城。
幼儿园：吴江实验小学附属幼儿园、联杨幼儿园、社区幼儿园
中小学：思贤小学、北外附属苏州湾外国语学校、吴江区实验初级中学、吴江中学、震泽中学
综合商场：吾悦广场，万象汇，水秀街，绿地中心、万宝广场
医院：永鼎医院、吴江康复医院、苏州市第九人民医院
银行：交通银行、中国银行、广大银行
邮政：中国邮政
其他：韩国语学校、体育中心、运动公园、芦荡湖生态公园、吴江体育场等
太湖新城，7宗地块存量
目前区域内待入市地块有5宗，加上此次挂牌2宗地块，如不流拍，就有7宗地块，面积累计45万方。
（太湖新城已拍待入市地块）
2017年5月9日，WJ-J-2017-010被四川新希望竞得，成交价13.467亿元，楼面价9634元/平，溢价率53％。
2017年5月9日，中海以总成交价13.45亿元，拿下太湖新城中山南路东侧、芦荡路南侧WJ-J-2017-011地块，楼面价9671元/平方米，溢价率53%。目前案名已公布，为中海富仕居，规划为3栋34层的高层（99.95米，接近超高层标准）、以及11栋16-18层的高层产品，总建筑面积约18.45万方。
2017年11月14日的吴江土拍中，港中旅竞得苏州湾太湖新城秋枫街西侧、顾家荡路北侧WJ-J-2017-037地块，楼面价达15895元/平，区域楼面价再上一个台阶。
2017年11月28日，亨通苏州湾太湖新城夏蓉街西侧、顾家荡路北侧地块，18156元/平的楼面价再次刷新吴江地价记录，甚至超过了区域很多在售楼盘的价格。
2018年5月30日，秋枫街东侧芦荡路南侧地块的WJ-J-2018-013号地块被滨投集团以12.98亿元竞得，成交楼面价13503.45元/㎡，溢价率32.04%。
（太湖新城存量地块位置示意，戳大图！）
待入市地块有什么特点？
①中海、滨投、亨通、港中旅，操盘的都是大佬。
②体量相近，都在6-7万方左右，容积率相近，以后产品差异性不大。
③地块之间的楼面价差价不小，即使位置上有些许差异，但1万8的地价和九千多的地价，近2倍的差距，令人咂舌。
新房储备告急，土地供应量也不多，而且楼面价逐上新高。按照当前地块楼面价来看，四川新希望和中海的价格优势比较明显，而港中旅和亨通地块，未来区域新房上市破3w/平是大势所趋。亨通地块，明年入市，售价超过3.5W+也不是不可能。
而11月27日待拍的地块，目前起拍在1万+，位置也算是在区域的核心繁荣区，还是存在一定溢价空间。
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