過去兩三年間，與此輪房價大漲緊密相關的兩個詞語就是去庫存和棚改。不過在如今的房地產市場，呼和浩特和長春的政策轉變或許預示著這兩個詞語正慢慢開始冷卻，甚至被打入“冷宮”。當然，這對於房價的影響同樣是顯而易見的，沒有了助推器，沒有了催化劑，房價還能扛多久呢？
呼和浩特全面停止房地產去庫存
經歷了這一輪房價上漲之後，隨著樓市調控的趨緊，全國去庫存任務基本接近尾聲，這是業內專家的普遍共識。當然在這個過程中又產生了新的問題，那就是供不應求的老問題，所以接下來不少城市又面臨著補庫存的任務。如今，呼和浩特在全國率先舉起了全面停止房地產市場去庫存的大旗，對此我們該做如何解讀呢？
筆者認為，我們可以從以下三個方面來看待這個問題：首先，這是因城施策的樓市調控下，城市結合自身房地產實際作出的自我選擇；其次，這是預防樓市泡沫化的必要之舉，特別對於這樣一個三四線城市來說，顯然沒有支撐房價持續上漲的動力；最後，樓市持續滾燙，市場供給開始面臨瓶頸，前兩年搶的土地，如今房子也蓋得差不多了，下一步呼市或會從加大供給、出臺限制性措施等入手，平息市場持續的熱度。
長春取消棚改貨幣安置購房獎勵
進入今年下半場以來，棚改貨幣化安置購房獎勵政策將要取消的消息頻頻傳起，如今長春正式出臺文件取消棚改貨幣化安置。今年7月份，住建部表態棚改貨幣化安置要因地制宜的推進，根據各地財政承受能力，不搞一刀切，房價上漲壓力大的城市鼓勵棚改安置房的方式。如今來看，長春就是結合自身實際對這一政策的響應。在全國整體去庫存任務接近尾聲之際，可以肯定的是繼長春之後會有更多城市跟進。
筆者認為，棚改貨幣化安置對廣大三四線城市而言，這兩年創造了大量住房購買力，也是本輪去庫存的主要方式。而如今以棚改推動三四線城市去庫存的任務基本完成，這對三四線城市的房價也將產生不小的影響。一旦停止，便少了助推房價上漲的一大動力，畢竟領頭羊當了這麼久，是該歇一歇了。從另一個角度而言，棚改成本作為地方的隱形債務也到了合理控制的時候了。房價泡沫風險與地方債務壓力是當前三四線城市面臨的問題。
其實，呼和浩特和長春都不算是樓市熱度很高的城市，但釋放出來的信號卻值得關注，而且相對其他城市來說，這兩個城市，這兩年房價漲幅都是比較猛烈的，大家感受也比較深。
根據國家統計局7月份70城房價數據統計，從環比來看，長春上漲幅度為0.9%，呼和浩特上漲幅度為2.4%；從同比來看，長春上漲幅度為10.3%，呼和浩特上漲幅度為11.8%。因此筆者認為，在堅決遏制房價上漲的目標下，呼和浩特、長春等房價上漲壓力較大的三四線城市或面臨調控進一步趨緊的態勢，而取消棚改貨幣化安置，宣告去庫存任務結束或許只是開端而已。
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